物業(yè)法中規(guī)定化糞池應(yīng)該由物業(yè)方來清理嗎

       物業(yè)服務(wù)的范圍并非如某些人想象的那樣寬泛，如果僅以物業(yè)管理?xiàng)l例和物權(quán)法的文字內(nèi)容來安排工作，物業(yè)公司實(shí)際上可以不承擔(dān)任何實(shí)質(zhì)性職責(zé)。例如，物權(quán)法并未要求物業(yè)公司必須設(shè)置門崗，或定期巡邏園區(qū)，甚至清掃樓道等任務(wù)也未明確規(guī)定。

       然而，物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容應(yīng)當(dāng)遵循更為具體的地方性規(guī)定，如北京市的《北京市物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》。該標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)定了物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)的服務(wù)項(xiàng)目和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。以化糞池的清理為例，《北京市物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》明確要求物業(yè)公司需每半年檢查并清掏一次化糞池。

       因此，即便物權(quán)法未直接提及化糞池清理，北京市的物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)明確了這一職責(zé)。這意味著，即使物權(quán)法沒有明確規(guī)定，物業(yè)公司仍然有義務(wù)履行化糞池清理工作。

       事實(shí)上，物業(yè)服務(wù)的職責(zé)范圍應(yīng)當(dāng)由地方性法規(guī)進(jìn)一步明確。例如，《北京市物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》不僅規(guī)定了化糞池清理的時(shí)間和頻率，還涉及了清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、安全防范、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等多項(xiàng)具體服務(wù)。

       綜上所述，雖然物權(quán)法未明確規(guī)定化糞池由物業(yè)方清理，但在地方性法規(guī)《北京市物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》中，已經(jīng)明確了這一職責(zé)。因此，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)履行化糞池清理的職責(zé)，以確保園區(qū)環(huán)境的衛(wèi)生和安全。

新實(shí)施-抽化糞池清掏的正規(guī)程序及流程講解

       新實(shí)施的抽化糞池清掏正規(guī)程序及流程講解旨在確保物業(yè)管轄內(nèi)所有化糞池的清潔與維護(hù)，提高下水道的污水處理效率。以下為操作流程：

       首先，由擁有資質(zhì)的獅柯郎清污機(jī)構(gòu)派遣專業(yè)車輛與工具。一輛專門的吸污凈化車攜帶有5米長的膠管和3條3米長的膠管，另配備一條8米長的桿子。在工作現(xiàn)場，工作人員會(huì)首先放置安全警告牌，并使用鐵鉤打開化糞池的蓋板，讓其敞開至少分鐘，以便空氣流通，減少異味。

       隨后，使用專用桿子攪動(dòng)池內(nèi)可能形成的雜物結(jié)塊層，確保清除充分。車輛隨后駛至現(xiàn)場，將吸糞膠管套入化糞池內(nèi)，啟動(dòng)吸污凈化車的開關(guān)，利用其強(qiáng)大的吸力將糞便及化糞結(jié)塊物吸出直至完全清理干凈。同時(shí)，凈化好的污水直接排放，確保符合標(biāo)準(zhǔn)，不造成污染。

       整個(gè)過程結(jié)束后，工作人員會(huì)重新蓋好化糞池的井蓋，并用清水沖洗工作現(xiàn)場，確保環(huán)境干凈整潔。考慮到人流量大，建議每半年進(jìn)行一次清理，以避免污水溢出地面，影響環(huán)境及居民生活。

       在執(zhí)行抽化糞池清掏的過程中，務(wù)必注意安全，避免弄臟工作現(xiàn)場和過往行人的衣物。作業(yè)時(shí)需有專人負(fù)責(zé)監(jiān)督，確保清理工作順利進(jìn)行且安全無誤。清理完畢后，確?；S池蓋實(shí)，防止異味散出，保持環(huán)境清新。

小區(qū)化糞池清理有相關(guān)規(guī)定

       小區(qū)化糞池清理在《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》里有相關(guān)規(guī)定。

       《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》是有中國物業(yè)管理協(xié)會(huì)根據(jù)國家發(fā)改委印發(fā)的《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》制定的，作為簽訂物業(yè)服務(wù)合同、確定服務(wù)等級、約定服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的參考依據(jù)。

       里面在保潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)上有關(guān)于化糞池清理的相關(guān)規(guī)定，例如：

       一級服務(wù)等級：要求每月檢查一次化糞池，每半年清掏一次化糞池，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)清理；

       二級標(biāo)準(zhǔn)：要求每2月檢查一次化糞池，每年清掏一次化糞池，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)清理解決；

       三級標(biāo)準(zhǔn)：要求每季度檢查一次化糞池，每年清掏一次，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)清理。

       對于服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每個(gè)地方（一般是物價(jià)局聯(lián)合住建局）也會(huì)制定相關(guān)的普通住宅物業(yè)公共服務(wù)分類分項(xiàng)分級標(biāo)準(zhǔn)及政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定相應(yīng)各項(xiàng)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)等級頻率等，這個(gè)地方文件在地方物價(jià)局或住建局網(wǎng)站上一般能查到。

       也可以在物業(yè)合同中另外約定相關(guān)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，這多出現(xiàn)在別墅、寫字樓等非普通住宅物業(yè)合同中。

物業(yè)小區(qū)污水井清掏一個(gè)元合理嗎

       住宅小區(qū)的化糞池和污水井需要定期清掏以保持管道暢通，避免污水溢出造成環(huán)境污染和安全隱患。從物業(yè)費(fèi)中支付清掏費(fèi)用是常見做法，根據(jù)實(shí)際情況，清掏一個(gè)化糞池的費(fèi)用通常在元左右，這在合理范圍內(nèi)。

       然而，對于污水井的清掏費(fèi)用，元可能顯得偏高?？紤]到污水井的大小和清掏難度，一個(gè)元左右的費(fèi)用可能更為合適。這樣既能保證污水井的清潔，又能減輕居民的負(fù)擔(dān)。

       物業(yè)公司在制定清掏費(fèi)用時(shí)，需要充分考慮實(shí)際情況，包括污水井的深度、井體結(jié)構(gòu)、清掏難度等因素，以確保收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)合理公正。同時(shí)，物業(yè)公司還應(yīng)定期向業(yè)主公示清掏費(fèi)用的使用情況，增加透明度，接受業(yè)主監(jiān)督。

       總之，污水井清掏費(fèi)用應(yīng)根據(jù)具體情況合理確定，元的費(fèi)用可能偏高，一個(gè)元左右的費(fèi)用可能更符合實(shí)際情況。物業(yè)公司在制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)充分考慮業(yè)主的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，確保收費(fèi)合理。