成吉思汗3我抓了個珍品伊犁馬怎么加屬性？我騎射 ，，，抱歉沒分了

       有很多的麻煩。我給你一個簡單的對話。

       的朋友

       收房的筆記本電腦可以是一個充電器和一個三相電路板，檢查所有的網(wǎng)點。充電器可以檢查兩相插座，三相，三相插座，檢查接線板。

       檢查Windows

       ·檢查玻璃：玻璃是沒有疤痕的產(chǎn)品，我們購買了仔細(xì)檢查，或犧牲自己。不要以為這么大的一塊玻璃，一個小疤痕無所謂，想想如果你買一面鏡子，在鏡子里的傷疤，你肯定不會。

       檢查大規(guī)模殺傷性或圖像在屏幕上的窗口畫面，有很多劃痕。

       檢查窗戶打開，觸摸墻壁很容易破壞

        3檢查電話線，電話線和寬帶面板寬帶接口天倫質(zhì)量差，但它也取決于是否固定牢固！

       檢查水箱，陽臺護(hù)欄，堅決

       檢查每一個燈和開關(guān)

        7檢查每一個水龍頭。需要驗證的記錄的收放完成驗收表原件和房屋面積實測表“，否則，訪問鍵，就更不用說了空間問題，在司法實踐中后期，不提一個事實，即反對一手房，買家收到一個側(cè)面經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)的右側(cè)的房間？有爭議

        8。收房注意窗戶鉸鏈，水管，有很多問題

       住房條件，開發(fā)商房屋交付給買家，買家收房。與一般的商品貿(mào)易相比，房屋交付更復(fù)雜，因為它涉及到兩個方面，實現(xiàn)房屋銷售，另一方面之間的關(guān)系是建立一個屬性管理合同。專門的住房合同示范文本“，這條”第條的規(guī)定轉(zhuǎn)移到解釋的一般程序提交一些重大問題

       開發(fā)商發(fā)出收房通知收房通知收房工資，晚收房處理。，請注意，電話，傳真，信函，出于安全考慮，開發(fā)人員使用的電話，傳真，通知，最好同時使用掛號郵件，否則很難證明購買發(fā)出收房通知的形式，可能會導(dǎo)致不良的后果，就承擔(dān)的責(zé)任延長提交

       購房者支付的費(fèi)用，如房屋價款結(jié)算，物業(yè)費(fèi)，公共維修基金。

        3考試買家上門檢查，看是否有質(zhì)量問題，開發(fā)商，開發(fā)商整改現(xiàn)場檢查，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，買家和維護(hù)。

        4。買方接收房屋建筑檢查員在正常情況下，購房者發(fā)展的關(guān)鍵，行使權(quán)利轉(zhuǎn)移交付的住房和交付（時間）的轉(zhuǎn)移所有權(quán)的權(quán)利，所有權(quán)轉(zhuǎn)移的關(guān)鍵項目管理的主要標(biāo)志房購房者。當(dāng)然，從這個角度來看，買家（如房屋交付房子火災(zāi)地震等所造成的損失）的風(fēng)險暴露。

       收房問題不是很清楚嗎？不少購房者收房。事實可擴(kuò)展的三個主要

       審查相關(guān)文件，房屋應(yīng)該先看看房子是否已提交的合同中明確約定購房者返回的條件第八，來自北京，在北京的記錄表，提交完成的前提下，施工總承包項目。完成備案的，在按照規(guī)定，今年月1日日，北京的城市住房分配表開發(fā)商提交法定條件的，如果你還沒有完成備案表，作為購房者一般可以拒絕收房。 />此外，購房者也應(yīng)該檢討的一些文件，包括：住宅質(zhì)量說明書，住宅質(zhì)量保證書的房屋面積測量表。

        2的住房質(zhì)量檢驗是看在商品房預(yù)售合同，包括大小，方向，大小和結(jié)構(gòu)的這些變化，購房者可以要求退房。此外，一個很重要的工作是審查房屋質(zhì)量問題，質(zhì)量問題，要求發(fā)展商進(jìn)行維修，修復(fù)和再回家檢查

       審查情況的成本。提交所涉及的費(fèi)用。

       解決的房價。的期房而言，合同價格是根據(jù)房屋預(yù)測面積，房屋竣工實測面積是根據(jù)地區(qū)差異肯定是不同的嗎？雙方解決了住房公積金。

       物業(yè)管理費(fèi)。毗鄰的財產(chǎn)，獨(dú)家生產(chǎn)，實施強(qiáng)制物業(yè)管理系統(tǒng)。購房者獲得住房，以檢查是否享受以前的物業(yè)管理業(yè)務(wù)服務(wù)在收房的物業(yè)管理費(fèi)，按照現(xiàn)行規(guī)定，收受的財產(chǎn)，由物業(yè)管理公司，北京公司，一年的公共資金，大大規(guī)模的公共住房和公共設(shè)施費(fèi)，公共資金的維護(hù)，保養(yǎng)，維修和準(zhǔn)備基金，按照房款的2％繳納，也可以直接向開發(fā)商支付，房委會的小雀斑

       1招：看“備案”留“兩書”

       新房子的業(yè)主應(yīng)提交一份檢查的儀器項目，以確認(rèn)該項目是合法建筑;提供住宅質(zhì)量保證手冊，書和住宅使用。

       第2招：馬桶漏水，不保存

       檢查浴室的地面上，如果有一個漏地漏的塑料袋裝滿沙子，然后在檢測到一些水水庫水，廁所容器小時后，在浴室的地板，浴室，你看到的最好的泄漏檢測泄漏的最好的家庭擁有浴室地面也可檢測自家衛(wèi)生間的頂部泄漏。安裝

       腦積水，也第一次在浴室里，然后放水，看的地下水不應(yīng)該有合格的地下水，廁所，地漏處最低點，但除了在粗糙的后期地板的住房上面扔在地板上，高度損失。

       第4招：每邊聽空

       墻面抹灰，地面裝飾面層及其他裝飾表面裂紋輕輕地存在空裂一眼，用錘子，如果你聽到的聲音，“空“時，需要重做面層的墻（地）面接觸間隙，我聽到了沉悶的撥浪鼓，它們接觸良好。

       第5招：頂樓住戶的檢查滲透雨水

       如果你買的是頂層，一定要檢查是否每個房屋的頂面雨水滲漏的痕跡，根據(jù)施工要求，無論是是監(jiān)理單位的監(jiān)督下的雨實驗。

        6招：陽臺裂縫危險

       在正常情況下，大部分的裂縫，轉(zhuǎn)移“測試”房屋施工方大雨墻結(jié)構(gòu)裂縫，影響美觀，但不是很危險住房結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺上，如果你被發(fā)現(xiàn)打破了靈氣，在陽臺的房間的陽臺交界處的裂縫，必須立即通知有關(guān)單位BR />第七招：絕緣不良，在

       冬季，在房間的縮合（類似夏天冰鎮(zhèn)啤酒瓶壁滴水，在室溫下的側(cè)壁中的液滴）的壁，在壁的絕緣層肯定是一個問題。

       絕招：打開水龍頭漏水

       或不透水堵塞水管，防漏，停止，打開水龍頭，讓水盡可能多的耗水率的壓力，急性點，一起來看看吧。

        9招：暖氣

       暖氣回水分支管的另一端被放置在水平歧管供水支管連接的入口管的斜率是高于的散熱器連接的高度的端部的上線的歧管和回水端部對面的斜坡，和兩個支管，一般差異每米的1％是正比于

        筆劃：加熱管，殼體殼體（管道和交界處的墻壁或地板上，然后將管是一小部分）的長度的外殼應(yīng)設(shè)置在地面上

       通過加熱墻壁和地板應(yīng)為2-3厘米以上，地面，地面為初裝修離地面5厘米以上的，其作用是為了防止膨脹和收縮的墻壁和地板采暖管拱開裂BR /> 招：拉閘斷電不可缺少的... /門和儀器戶外，你應(yīng)該檢查每個插座的控制室內(nèi)照明和室內(nèi)全面的室內(nèi)供電風(fēng);，有分室內(nèi)門也應(yīng)該檢查是否每個門完全控制各分支線路。

        招：保險插座護(hù)幼兒

       以防止幼兒把自己的手指伸進(jìn)他的插孔必須是厘米高，安全裝置接地的電源插座。 BR />

        招：衛(wèi)生間插座電源插座的規(guī)則和更

       浴室防潮插座防濺措施衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座洗手盆以上不得出口

        招廚房相鄰

       通風(fēng)管道廚房，衛(wèi)生間的通風(fēng)管道附近的安排，這樣有利于迅速排出的臭氣排放，保持室內(nèi)空氣清新。

        招：開關(guān)檢查開關(guān)接口拉

       強(qiáng)，插座，尤其是，不要忘了開行接口，電話，電視，被迫拉，看是否虛設(shè)

        a>

       第三BR /> 2扇窗戶和混凝土界面間隙的框架墻的接縫處容易被擊中的存在或不存在的，必須要密實，不能有一定的差距。

       切換窗口的整個房子是不是太緊張了？順利打開和關(guān)閉？

        5，裂縫，屋頂一般，房間橫梁平行的裂縫，此刻的質(zhì)量缺陷，質(zhì)量問題，但基本點蝕不妨礙使用;垂直裂縫和一個度角的墻壁上，甚至房屋沉降與梁，然后它顯示了一個嚴(yán)重的，嚴(yán)重的結(jié)構(gòu)性優(yōu)質(zhì)住宅

        6，點蝕，看屋的頂部？專業(yè)的石灰爆點，時機(jī)已經(jīng)成熟石灰點蝕的裝飾上面，會帶來很多負(fù)面影響，這是因為沒有足夠的時間。

       隆起帶或不帶墻壁天花板的一部分嗎？擊中一個木制的或空的聲音嗎？ <“BR / 8，廁所下水是否順暢，沖水聲響是否正常？沖廁水箱是否泄漏的聲音嗎？

        地漏的衛(wèi)生間，廚房，坡度不能傾斜，向?qū)κ值拇箝T，或水進(jìn)入客廳。

        所房屋，所有的開關(guān)，插座及總電閘存在或不存在的各種電路，閉路電視的電話插座％的火災(zāi)是由于電氣事故引起了相當(dāng)大的電氣線路要認(rèn)真研究。電力的安全性和便利性，國家出臺了住宅設(shè)計規(guī)范，住宅電路的數(shù)量不應(yīng)少于5個。增加連接仍然可以保證壽命，并降低水跡，懷疑泄漏。如果你住在頂層的房子的家庭，那么就來看看在短路火災(zāi)事故的發(fā)生。

        ，在屋頂或水漬，裂痕？泄漏的頂部，它必須永遠(yuǎn)不會被遺忘。

        ，水供給管材料？目前，大部分的水供給管和黃銅，黃銅，可以安全地使用年。銅可以抑制細(xì)菌生長，增長水中的銅含量，對健康有好處。

        測試氣體熱水器開關(guān)是否合適？

        ，臥室，客廳的管道暴露的管道，通過它也導(dǎo)致了更多的的家裝管道通過的困難和視力障礙的原因，影響整體感

        如何挖掘？注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水。

        ，墻壁，天花板，地板，有無特別傾斜？彎曲？浪？凸起或凹陷的地方？最簡單的方法是采取在墻上，天花板上的手電筒，可以看到凹凸

        ，檢查房子是干凈的嗎？查看所有的空間內(nèi)的垃圾，你可以拆開它的存在或不存在，剩下的建筑廢料？

        ，房地產(chǎn)測繪單位實測面積表需要申報的形式發(fā)出。

       恢復(fù)相機(jī)的日常設(shè)備

       日期顯示證書

        2，紙筆，即時記下問題。

        3，注意堆放容易貼，寫下咨詢發(fā)布的問題和維修，使維修人員發(fā)現(xiàn)。

       平型插頭小家電（如吹風(fēng)機(jī)，電動要求保持記錄等）檢查電源內(nèi)部的電源插座。

       售樓說明書，看是否廚房，衛(wèi)生間等設(shè)備，以滿足發(fā)展的承諾

        7的恢復(fù)有經(jīng)驗的朋友幫助提供意見，發(fā)現(xiàn)問題?；謴?fù)

       標(biāo)題IV體驗?zāi)?？購買面積

        --------面積，電氣，屋面，地板，裝飾，結(jié)構(gòu)，外墻是一個觀點，計算方法的做法房屋銷售，房地產(chǎn)銷售也不是很清楚，大多數(shù)購房者只注重對房屋結(jié)構(gòu)，裝修質(zhì)量驗收的，核實房屋的面積，而事實上，住房面積的大小不僅影響到最終產(chǎn)權(quán)，但價格有直接影響購買的經(jīng)濟(jì)利益。確認(rèn)購買的房屋銷售面積是忽略不計。的房屋檢查的重要組成部分，應(yīng)引起高度關(guān)注的購房者。按照建設(shè)，教育部“最新的面積？商品房銷售面積和公用設(shè)施建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行）”頒布實施，計算買區(qū)

       電氣線路安裝應(yīng)在應(yīng)平整，牢固，直接從管壁，導(dǎo)管必須緊密聯(lián)系在一起的鋁線連接，不得進(jìn)行拼接，然后綁管布線的連接點接近，可靠的管道和電氣結(jié)構(gòu)的整體連接，并可靠地面;

        2套（單元）應(yīng)安裝水表或預(yù)留表位的接地裝置;安全

       照明設(shè)備低壓電氣部分的安裝支架必須完成，接觸良好，位置正確; <BR / 4，所有不同的雷電災(zāi)害防護(hù)裝置的連接點必須是強(qiáng)健的;

        5，電梯應(yīng)該是準(zhǔn)確的建立和運(yùn)作所選的層，平層，停層，曳引機(jī)的噪聲和振動的聲音，不得超過規(guī)定值。制動器，限速器，報警器及其他安全設(shè)備，靈敏，可靠;

        6，弱的高層樓宇電視信號的電視信號屏蔽住宅樓住宅復(fù)雜的反射波電視天線應(yīng)設(shè)置; <BR / 7，配置先進(jìn)的家用空調(diào)機(jī)，洗衣機(jī)，冰箱，熱水器，燃?xì)庠?，電子監(jiān)控系統(tǒng)，報警系統(tǒng)，電氣設(shè)備，你應(yīng)該檢查是否正常運(yùn)行的各類管道和可靠的安全保障; 配置應(yīng)檢查電話線路是開放的，按原定計劃，住宅電話，電話費(fèi)已經(jīng)支付完成。此外，水，衛(wèi)生，消防，配套設(shè)施及其他設(shè)備屋頂?shù)慕?jīng)驗

       所有類型的屋頂需要引流通暢，沒有水無滲漏;

       平屋頂保溫措施，這些應(yīng)設(shè)置在公共部分的房子屋頂沙井BR />陽臺和屋頂?shù)姆孔?，因為該組織排水口，排水管，落水管應(yīng)安裝牢固接口電平密度不漏。

       地面

       面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓讓沙形成的平面裂縫，脫皮和缺陷。直接塊料面層（如柚木地板）表面應(yīng)光滑，接縫均勻，無缺棱掉角;

        2間浴室，陽臺，浴室的地板上相鄰地面的相對標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計要求，不耐水，不倒泛水和滲漏;

       木樓地面應(yīng)平整，公司縫膠。

       接受建設(shè)的土建施工檢驗工作經(jīng)驗的整體外觀不會出現(xiàn)傾斜的房間梁，柱，墻，無明顯的尺寸偏差的（請攜帶帶鋼），墻壁，地板，天花板，等等，是不是因為有沒有明顯的裂縫，抹灰層不允許的龜裂紋，脫皮，缺陷，如門，窗，沙眼和泡沫之間交界處的墻壁應(yīng)光滑，無缺棱掉手柄的角度。

       ，排水工程及驗收，之間沒有任何聯(lián)系的防滲水渠，尤其是塑料管接頭，一切正常水和廁所的水管，水管不爆裂，每個接口的密封，廚房，衛(wèi)生間，陽臺， （2）坡度的地面是足夠迅速排出堵塞排水，廚房和廁所設(shè)施，泡水試驗小時，無漏液，包括：（1）在墻上的管道泄漏不應(yīng)該是外墻滲水;不應(yīng)該有水滲透入大廳，廚房，廁所，廚房，衛(wèi)生間，陽臺沿踢腳墻壁的房間，踢腳板（3）家庭內(nèi)的水應(yīng)無滲水到你家的天花板（特別是在檢查天花燈座，豎管口周圍）;（4）屋頂，并在角落里的天花板，墻壁上應(yīng)該不會下雨滲透的跡象（特別是在Windows上）在雨中檢查（兩天）;

       電氣照明工程實驗室主電源開關(guān)和漏電保護(hù)裝置的靈敏度（通常是檢測按鈕電氣觀察保護(hù)）的驗收檢查室內(nèi)電氣布線合理，美觀; 3，三線插座已正確安裝接地; 4，正常的電燈開關(guān)，插座能通電（不帶反充電長島的其他對象進(jìn)行測試）5，門鈴，報警系統(tǒng);

       接受改造工程（包括衛(wèi)生潔具），木地板，瓷磚，大理石窗臺裂縫，顏色，光滑空鼓（小錘子，而不是空的），墻壁，天花板涂料或石灰的顏色正確，均勻的表面不脫落，木地板，瓷磚，混凝土地面應(yīng)大致相同，鋁，鋼，木質(zhì)門和窗戶應(yīng)安裝平正牢固地，不變形，開關(guān)靈活，配件齊全，尤其是窗戶和陽臺，地板到天花板的玻璃門安裝是非常好的項目驗收，如果驗樓的專業(yè)人士，買家協(xié)助，而不是一個時間的問題，它可以被看作經(jīng)歷了幾無害

        2買家收到支票通知，我應(yīng)該怎么辦呢？

        2.1約定的日期收房，收房時，首先檢查房地產(chǎn)商的文件，以符合上述要求，完成建設(shè)委員會的記錄不同意備案的章（建委的項目管理辦公室，負(fù)責(zé)現(xiàn)場檢查，完整的記錄已被更改），那么你想獲得住房。

        2.2房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的關(guān)鍵，你應(yīng)該注意以下問題：

        2.2.1查看房屋購買住房嗎？購房合同，附件及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，補(bǔ)充協(xié)議，檢查和更換前不匹配;

        2.2.2錯誤的發(fā)生，其

        2.2.3房屋質(zhì)量檢查和發(fā)現(xiàn)的結(jié)構(gòu)的問題，根據(jù)合同之前的房地產(chǎn)業(yè)務(wù);到來之前的房地產(chǎn)，房地產(chǎn)公司反映，并如實書面記錄和轉(zhuǎn)讓，如果非結(jié)構(gòu)性的問題和要求，真正的房地產(chǎn)書面在一定的時間內(nèi)進(jìn)行，以保持BR /> 2.2.4同意在購房合同，附件及補(bǔ)充協(xié)議，設(shè)備，檢驗和使用的水，電，氣，熱，在調(diào)動名單的列表房地產(chǎn)企業(yè)和其他設(shè)備，以及任何真正的差異或缺陷的房子應(yīng)該切換的要求，書面確認(rèn)房子的具體日期更換和真正的房地產(chǎn)公司;

        2.2.5提供物業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，應(yīng)標(biāo)有他們的簽名或者蓋章，雙方表示無法提供交叉驗證的一些問題，但不知道“或”不能確定。

       切換合格的買家在做什么？

        3.1房地產(chǎn)業(yè)務(wù)需求，不符合交房條件，很多購房者不采取行動，對房地產(chǎn)企業(yè)合同的賠償金，并天真的以為，違反或終止合同，但實際情況是， ，依靠自己的要求，如果購房者不提出，不主張，甚至以為先住進(jìn)房子，可以這么說，但不知道，這種做法已放棄了自己的權(quán)利，違反房地產(chǎn)業(yè)務(wù)是等于默認(rèn)情況下

        3.3 0.6主體結(jié)構(gòu)的住房問題，或有嚴(yán)重的質(zhì)量問題; /> 3.3.7區(qū)域？誤差比絕對值超過3％;保修

        4.1

       收放部的房屋建筑，房地產(chǎn)銷售管理辦法“第條：”質(zhì)量保證的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的真正的銷售房地產(chǎn)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中，在保修期內(nèi)，保修責(zé)任的約定保修期從交付之日起。

        4.2在保修期內(nèi)，根據(jù)房地產(chǎn)銷售管理辦法“第條：”商品住宅的保修期限不得少于發(fā)出的建筑承包商在保修書約定保修時間房地產(chǎn)質(zhì)量，長度小于的時間應(yīng)該是確定的最低保修期限的，保修期不得低于本條例的最低保修期限“，因此，購房者的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)保修責(zé)任，但實際熊保修期建設(shè)項目承包工程承包，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的單位，在保修期內(nèi)的承諾的基礎(chǔ)上。第條商業(yè)和住宅房地產(chǎn)銷售管理辦法實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用手工系統(tǒng)的規(guī)定，并條的規(guī)定，明確提出：“國家另有規(guī)定外，住宅工程質(zhì)量保修期，按照國家規(guī)定的保修期。 “

        4.3根據(jù)國務(wù)院”建設(shè)工程質(zhì)量管理條例“第條的規(guī)定：在正常情況下，該建設(shè)項目：

        4.3.1基礎(chǔ)設(shè)施的工程合理使用年限的最低保修期限建筑建設(shè)的基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的項目，該項目設(shè)計文件（注：生命的生命的建筑。）

        4.3.2屋面防水工程，防水浴室，房間和外防防滲墻，至少5年;

        4.3.3加熱和冷卻系統(tǒng)，2個采暖期，冷靜期;

        4.3.4電氣線路，給排水管道，設(shè)備安裝和裝修工程，一項為期兩年的保修期;

        4.3.5其他項目的發(fā)包方和承包方的同意;

        4.3.6建設(shè)工程的保修期從驗收之日起計算完成;

        > 4.4，所以我認(rèn)為：“建設(shè)工程竣工驗收之日起計算保修期內(nèi)，”更準(zhǔn)確。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和購房者約定保修期從交付之日起，從一開始就，他們可能會竣工驗收的房屋交付之間的時間，買尾房或現(xiàn)有的購房者收房時一定要注意保修期，以避免錯過保修時間。

        5.1根據(jù)不同的借口，強(qiáng)制轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)企業(yè)在北京購房人委托他們或他們公司的委托，代理，強(qiáng)行收集到的“契約，和公共維修基金，房產(chǎn)證 BR /> 5.1.1對策 - 購買行為分析，誰有權(quán)拒絕

        5.1.2根據(jù)中國的“合同法”和“消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法”，媒體和買家的規(guī)定。房地產(chǎn)公司簽訂了購房合同，并同意提交交房條件，他為什么不？支付對自己有利位置的主密鑰的房間，強(qiáng)調(diào)接受單方面的附加條件，如單方面買家上漲，誰也不能接受的條件下，買方必須承擔(dān)責(zé)任違反的擴(kuò)展，提交給購房者支付違約金

        5.1.3“中華人民共和國稅收征收管理法”第條規(guī)定， ：“除稅務(wù)機(jī)關(guān)，稅務(wù)人員以及稅務(wù)機(jī)關(guān)，單位和人員，依法代表的行政法規(guī)和規(guī)章允許，任何單位和個人的稅收征管活動。 “到目前為止，北京市地方稅務(wù)局，北京市國土資源和房屋管理局（土地稅土地委托契稅收集

成吉思汗大漠英雄傳亂碼怎么解決？我用了解碼器還是不能用.改了區(qū)域語言也不行??！求大俠幫忙。。

       有很多的麻煩。我給你一個簡單的對話。

       收房

       朋友的筆記本電腦可以是一個充電器和一個三相電路板，檢查所有的網(wǎng)點。該充電器可以檢查兩相插座，三相，三相插座，檢查接線板。

       檢查所有的窗戶

       ·檢查玻璃：玻璃是沒有疤痕的產(chǎn)品，我們購買的每一個仔細(xì)檢查，否則犧牲自己。不要以為這么大的一塊玻璃，一個小疤痕無所謂，想想如果你買一面鏡子，照鏡子的傷痕，你肯定不會。

       檢查窗口屏幕的大規(guī)模破壞，或屏幕上的畫面，有很多劃痕。

       檢查窗戶打開，觸摸的墻壁很容易被破壞

        3檢查電話線，電話線和寬帶面板寬帶接口天倫質(zhì)量差的，但也要看是否固定牢固！

       檢查水箱，陽臺護(hù)欄，堅決

       檢查每一個燈和開關(guān)

        7檢查每一個水龍頭。收房需要到驗證記錄完成驗收表“原件及房屋面積實測表”，否則，訪問鍵，就更不用說了空間問題，在司法實踐中后期，不提反對收房的事實，買家收到一個房間的右側(cè)一側(cè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)？有爭議的

        8。收房注意窗戶鉸鏈，水管，有很多問題

       住房的使用條件，開發(fā)商的房屋交付給購房者，購房者收房。與一般的商品貿(mào)易相比，房屋交付更為復(fù)雜，因為它涉及到兩個方面之間的關(guān)系，是實現(xiàn)住房的銷售，另一方面是物業(yè)管理合同的建立。專門的住房合同示范文本“的交接第條的規(guī)定，本文在一些重大問題上解釋

       一般程序提交的

       開發(fā)商發(fā)出收房通知收房通知收房支付的費(fèi)用，后期收房處理。請注意，電話，傳真，信函的形式，為安全起見，在使用電話，傳真通知的開發(fā)商，最好是同時使用掛號郵件，否則，很難證明自己的購買發(fā)出收房通知，可能會導(dǎo)致不良的后果要承擔(dān)的責(zé)任，延長提交

        2。買家支付此類住房的成本價格結(jié)算，物業(yè)費(fèi)，公共維修基金。

        3考場買家房屋檢查，看看是否有質(zhì)量問題，開發(fā)人員，開發(fā)人員現(xiàn)場檢查整改，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，由買家和維修。

        4。買家收貨住房建筑檢查員的購房者發(fā)展的關(guān)鍵。在正常情況下，轉(zhuǎn)移交付房屋的主要標(biāo)志。（時間）的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓計劃管理權(quán)轉(zhuǎn)讓所有權(quán)的行使住房權(quán)的關(guān)鍵交付買家。當(dāng)然，從這個角度查看風(fēng)險承擔(dān)的的買家風(fēng)險（如房屋交付使用的房屋火災(zāi)，地震等造成的損失）。

       ，收房問題是不是很清楚嗎？不少購房者收房。事實可伸縮的三個主要

       審閱相關(guān)文件后，住房應(yīng)該首先審視自己是否已經(jīng)提交作為買家的回歸條件的明確約定合同第八竣工備案表提交的房子在北京，從北京，提供施工總承包項目的前提。完成備案的，在按照規(guī)定，今年月1日，北京的城市住房分配表開發(fā)商提交法定條件的，如果你還沒有完成備案表，作為購房者一般可以拒絕收房。 />此外，購房者也應(yīng)檢討了一些文件，包括：住宅質(zhì)量說明書，住宅質(zhì)量保證書的房屋面積測量表。

        2條評論的住房質(zhì)量檢驗是看在商品房預(yù)售合同中，包括大小，方向，規(guī)模和結(jié)構(gòu)。這些變化，購房者可以要求退房。此外，一個很重要的工作就是審查房屋質(zhì)量問題，如果有質(zhì)量問題，應(yīng)要求開發(fā)商進(jìn)行維護(hù)，修理和再回家檢查

       審查，提交成本。提交所涉及的費(fèi)用。

       住房價格結(jié)算。期房的條款，合同價格是根據(jù)房屋預(yù)測面積，其他房屋竣工實測面積肯定是不同的根據(jù)面積的差異？雙方解決了住房公積金。

       物業(yè)管理費(fèi)。毗鄰物業(yè)，獨(dú)家生產(chǎn)，實施強(qiáng)制性的物業(yè)管理系統(tǒng)。購房者獲得住房，不論是否檢查開始享受前期物業(yè)管理業(yè)務(wù)服務(wù)在收房的物業(yè)管理費(fèi)，按照現(xiàn)行規(guī)定，收受的財產(chǎn)，由北京公司，物業(yè)管理公司一年的公共資金，大規(guī)模的公共住房和公共設(shè)施費(fèi)，公共維修基金，維護(hù)，修理和準(zhǔn)備的基金，按照房款的2％支付給開發(fā)商，也可以直接支付房屋管理局小雀斑。

       第二

       第1招：看“備案”留“兩地書”

       新房子的業(yè)主入住應(yīng)提交副本的儀器前，看到該項目，以確認(rèn)該項目是合法建筑;應(yīng)該得到開發(fā)提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。

       第2招：衛(wèi)生間滲漏，不保存

       檢查衛(wèi)生間地面是否有泄漏地漏的塑料袋裝滿沙子，然后在一些水廁所容器中，小時后，檢測到相應(yīng)的低一些水庫的水，在浴室的地板，浴室，是否看到最好的泄漏檢測是最好的戶同時可以根據(jù)自己的衛(wèi)生間漏水的地面上也可檢測自家衛(wèi)生間的頂部泄漏。

       腦積水，也第一次在浴室里，然后放水，看是否地下水。合格的地面不應(yīng)有水，廁所安裝地漏處最低點，但是，除了粗糙的后期的地面鋪的住房上面扔在地板上，高度損失。

       第4招：使用每邊聽

       墻面抹灰，地面裝飾面層及其他裝飾面層空裂的輕輕存在空裂一目了然，用錘子敲，如果你聽到的聲音，“空”，表面層的墻（地）面接觸間隙需要重做，聽到沉悶的撥浪鼓，他們是在良好的接觸。

        5招：頂樓住戶查滲雨

       如果你買的是頂層，一定要檢查是否每個房屋的頂面雨水滲漏的痕跡，按照施工要求，無論是監(jiān)理單位的監(jiān)督下的雨實驗。

        6招：陽臺裂縫危險大

       在正常情況下，大部分的裂縫，轉(zhuǎn)移“測試”房屋施工方的兩個大雨墻結(jié)構(gòu)裂縫，影響美觀，但不是很危險房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺上，如果你發(fā)現(xiàn)在陽臺的房間的陽臺斷裂的光環(huán)交界處的裂縫，必須立即通知相關(guān)單位。 BR /> 7招：保溫性差在

       冬天，房間內(nèi)墻壁，凝結(jié)（類似夏天冰鎮(zhèn)的啤酒瓶的墻壁滴水，水滴出現(xiàn)在的側(cè)壁室溫），保溫層的墻體肯定是有問題。

       絕招：打開

       上下水管的水龍頭漏水，堵塞道或不滲，漏，堵現(xiàn)象，打開水龍頭看到的，是需要注意的，盡可能多的水點，有點急了，看看試圖瀝干水壓力。

        9招：

       暖氣回水加熱歧管支管的斜率是不放置在水平的供水支管被連接到進(jìn)料管的另一端，和高于線路連接的散熱器，回水兩個歧管的端部的高度是相反的斜率和兩個分支管，一般每米的長度比例差1％。

        招：應(yīng)通過墻壁和地板采暖管殼結(jié)果身體套

       加熱管（管管道，管）的一小部分，在地面上的房屋和墻壁或地板應(yīng)該是高于2-3厘米的地面上，地面以上超過5厘米以上，地面初裝修，它的作用是防止墻壁和地板加熱管拱開裂的膨脹和收縮。

        招：

       門不可缺少的拉閘斷電和儀器儀表戶外，你應(yīng)該檢查每個控制室照明和室內(nèi)插座方法的全面的室內(nèi)供電風(fēng);，有分室內(nèi)門也應(yīng)該檢查每個分閘完全控制各分支線路。

        招：保險插座護(hù)幼童</

       防止青少年兒童的手指必須是厘米高的插座孔中，安全裝置接地的電源插座。

       衛(wèi)生間的防潮插座防濺措施衛(wèi)生間的照明燈座必須是招：電源插座在浴室的插座嚴(yán)格的規(guī)定磁口安全燈座洗手盆上方不應(yīng)該被導(dǎo)出。BR /> 招：廚房相鄰

       通風(fēng)管道廚房，衛(wèi)生間的通風(fēng)管道附近的安排，這樣有利于迅速排出異味廢氣，保持室內(nèi)空氣清新。

        招：開關(guān)接口拉一拉

       檢查開關(guān)，插座更強(qiáng)，尤其是，不要忘了打開手機(jī)，電視的線路接口，用力看如果假人。

       第三

        2，存在或不存在的窗口和混凝土界面間隙窗框很容易打的框架墻的接縫處必須要密實，不能有一定的差距。

        3，切換窗口作為一個整體的房子是不是太緊張？順利打開和關(guān)閉？

        5，裂縫，屋頂一般來說，房間橫梁平行的裂縫，此刻的質(zhì)量缺陷結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，但質(zhì)量問題，但基本不影響使用的情況下，垂直裂縫和一個度角的墻壁上，甚至與橫梁，然后它顯示了嚴(yán)重的房屋安置房。

        6，看屋頂部的點蝕麻點專業(yè)的石灰爆點，石灰也沒有足夠的時間來成熟，因為如果點蝕的裝飾在上面，會帶來很多負(fù)面影響。

        7，墻壁天花板的一部分，隆起帶或不帶？觸擊一個木制或空的聲音嗎？

        8，馬桶水是否順暢？沖水聲響是否正常？沖廁水箱是否泄漏的聲音？

        ，地漏的衛(wèi)生間，廚房，坡度是否可以不被對手傾斜走向門口，或水流量進(jìn)了客廳。

       嘗試的房子，所有的開關(guān)，插座及總電閘存在或不存在的各種電路，關(guān)閉閉路電視也應(yīng)該認(rèn)真了解的電話插孔的位置，％的火災(zāi)是由于電氣事故引起了相當(dāng)大的電氣線路。電力的安全和方便，國家采取了住宅設(shè)計規(guī)范，住宅回路數(shù)不能少于5個。增加鏈接可以保證的生活和減少短路火災(zāi)事故的發(fā)生。

        ，在屋頂或水漬？裂縫，如果水漬，說明有泄漏被懷疑如果你住在一所房子的頂層家庭，那么就來看看頂部的泄漏，它必須永遠(yuǎn)不會被遺忘。

        ，供水管的材料，目前大部分供水管和黃銅，黃銅，可以安全地使用了年。銅可以抑制細(xì)菌生長，增長水中的銅含量對健康有好處。

        測試氣體熱水器開關(guān)是合適的？

        ，臥室，客廳管道暴露的管道通過它也導(dǎo)致了更多的管道通過家庭裝修中的困難的原因，視力障礙，影響整體感。

        ，如何挖掘？請注意之間的區(qū)別市政水和小區(qū)自供水。

        ，墻壁，天花板，地板有無特別傾斜？特？浪？凸起或凹陷的地方？最簡單的方法是采取墻壁和天花板上的手電筒，撞擊也可能看到。

        ，要檢查房子是否干凈？的存在或不存在的剩余的建筑垃圾？查看所有垃圾的空間內(nèi)，可以拆卸它？

        ，要求開發(fā)房產(chǎn)測繪單位完成備案的形式發(fā)行的實測面積表，。

       恢復(fù)日常設(shè)備

       日期顯示相機(jī)拍攝的證書。

        2，筆和紙的，和發(fā)現(xiàn)的問題下直接信用。

        3，注意，很容易將其粘貼到堆棧中，寫下問題所在及維修咨詢發(fā)布，讓維修人員發(fā)現(xiàn)。

        4，扁型三插頭小電器（如吹風(fēng)機(jī)，電動要求保持記錄等），已成為電源插座檢查電源的房子。

        6，售樓說明書，看是否按照發(fā)展中作出的承諾，以滿足廚房，衛(wèi)生間等設(shè)備。

        7，請恢復(fù)經(jīng)驗的朋友幫忙提供意見，發(fā)現(xiàn)問題?；謴?fù)

       標(biāo)題IV的經(jīng)驗嗎？購房面積 />

        --------面積，電氣，屋面，地板，裝飾，結(jié)構(gòu)，外墻，少了一個點來看，計算方法的做法，房屋銷售，房地產(chǎn)銷售是不很清楚，大多數(shù)購房者只注重對房屋結(jié)構(gòu)，裝修質(zhì)量，核實房屋面積，而忽視接受。事實上，住房面積的大小不僅影響到最終產(chǎn)權(quán)，而且價格有直接影響的經(jīng)濟(jì)利益的買家。確認(rèn)購買房屋銷售面積的房屋檢查的重要組成部分，應(yīng)引起購房者的高度關(guān)注。建設(shè)，按照教育部頒布和實施，“最新的房地產(chǎn)銷售區(qū)和公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行）“，計算購房面積。

       電動

        1，電氣線路安裝應(yīng)平整，牢固，從墻上的直管。導(dǎo)管必須緊密相連鋁線連接不得拼接，然后綁管的布線連接點必須是接近，可靠的管道和電氣結(jié)構(gòu)的整體連接，和可靠的接地;

        2套（單元）應(yīng)安裝水表或保留抗原表位的接地裝置;

       照明設(shè)備低壓電氣部分的安裝支架必須完成，安全，接觸良好，位置正確;

        4，所有不同的雷電災(zāi)害防護(hù)裝置的連接點必須是強(qiáng)健的;

        5，電梯應(yīng)準(zhǔn)確和運(yùn)行時，所選的層，平層，停層，曳引機(jī)的噪聲和振動的聲音，不得超過規(guī)定值，制動器，限速器，屏蔽報警器等安全設(shè)備是否靈敏可靠;

        6，電視信號的電視信號微弱或高層建筑的住宅大廈，住宅的反射波復(fù)雜的地區(qū)，應(yīng)設(shè)置電視共用天線

        7，配置先進(jìn)的家用空調(diào)，洗衣機(jī)，冰箱，熱水器，電子燃?xì)庠?，電子監(jiān)控系統(tǒng)，報警系統(tǒng)，電氣設(shè)備，應(yīng)檢查是否正常運(yùn)行的各類管道可靠安全;

       配置住宅電話應(yīng)檢查電話線是否如期開幕，回答和諧，電話費(fèi)已經(jīng)支付完成。此外，水，衛(wèi)生，消防，配套設(shè)施及其他設(shè)備的經(jīng)驗。屋頂 BR />

       所有類型的屋頂需要排水通暢，無積水，無滲漏;

       平屋面的保溫措施，這三者應(yīng)設(shè)置在公共部分的房子屋頂沙井BR />陽臺和屋頂?shù)姆孔樱驗榻M織排水口，排水溝，落水管應(yīng)安裝牢固接口電平密度不漏。

       地面

       面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓，讓總平面形成裂縫，脫皮和缺陷，在沙灘上。直塊料面層（如柚木地板）應(yīng)表面光滑，接縫均勻，無缺棱掉角;

        2間浴室，陽臺，浴室地板上，的相鄰地面的相對標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計要求，而不是水，不允許倒泛水和滲漏;

       ，木樓地面應(yīng)平整，堅固的接縫粘合。

        />接受土木工程施工建設(shè)檢查經(jīng)驗的整體外觀不會出現(xiàn)傾斜的房間梁，柱，墻無明顯的尺寸偏差（請帶來鋼帶），墻壁，地板，天花板等，是沒有明顯的裂縫，抹灰層不要讓龜裂紋，脫皮，由于缺陷，如門，窗和墻之間的交界處沙眼和泡沫應(yīng)光滑平整，無缺棱掉角的手柄。

       二，接受的排水的作品，沒有滲水的排水溝之間的連接，特別是關(guān)節(jié)的塑料管2，一切正常水和廁所的水管，水管不破裂，并在每個接口密封，廚房，衛(wèi)生間，陽臺，地面坡度足夠迅速排出堵塞排水，廚房和廁所設(shè)施，洪水破壞試驗小時，無漏液，包括：（1）在墻上的管道泄漏不應(yīng)該是外墻滲水;（2）應(yīng)該是沒有水滲入在大廳，廚房和廁所，沿著踢腳房間的墻壁，踢腳板（3）家庭的廚房和浴室，陽臺里面的水應(yīng)該沒有水滲到了相應(yīng)的天花您的家庭（特別是在檢查天花燈座，豎管口周圍的）（4）屋頂和角落的天花板，墻壁上（特別是有關(guān)Windows）應(yīng)該是沒有雨水滲透的跡象在雨中相應(yīng)的檢查（兩天）;的

       驗收的電力照明工程，實驗室主電源開關(guān)和漏電保護(hù)裝置（通常檢測按鈕電氣觀察保護(hù)）2的敏感性，檢查室內(nèi)電氣線路的合理，美觀; 3，三線插座已正確安裝接地; 4，正常的電燈開關(guān)，插座能通電（不帶反充電妝刀和其他對象進(jìn)行測試）5，門鈴，報警系統(tǒng);

       接受改造工程（包括衛(wèi)生潔具），木地板，瓷磚，大理石窗臺裂縫和色差，光滑的空鼓（小錘子和不為空），墻壁，天花板油漆或石灰的顏色正確，均勻的表面不脫落，木地板，瓷磚，水泥地面應(yīng)大致相同，鋁，鋼，木門窗應(yīng)安裝平正牢固，不變形，開關(guān)靈活，項目驗收是非常好的，如果專業(yè)驗樓，配件齊全，尤其是安裝窗戶和陽臺，地板到天花板的玻璃門。買家協(xié)助，而不是一個時間的問題，可以看出，經(jīng)歷了幾次無害的。

        2買家收到檢查通知，我應(yīng)該怎么辦呢？

        2.1可以看出，在約定的日期的收房，收房時，首先檢查房地產(chǎn)商的文件，以符合上述要求的，不同意備案章（建委質(zhì)量項目管理辦公室負(fù)責(zé)現(xiàn)場檢查，完成了完成建設(shè)委員會的記錄記錄已更改），那么你想獲得住房。

        2.2房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的關(guān)鍵，你應(yīng)該注意以下問題：

        2.2.1查看房屋購買住房嗎？購買合同，附件和不匹配的補(bǔ)充協(xié)議，之前的房地產(chǎn)企業(yè)，重新檢查和更換;

        2.2.2中發(fā)生錯誤，使他們的要求，根據(jù)之前的合同到房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的到來

        2.2.3房屋質(zhì)量檢查和發(fā)現(xiàn)的結(jié)構(gòu)在抵達(dá)前，房地產(chǎn)，反映的問題如實作出書面記錄和轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)企業(yè)，如發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問題和要求真正的房地產(chǎn)的書面承諾在一定的時間內(nèi)，以維護(hù);

        2.2.4同意在購房合同，附件及補(bǔ)充協(xié)議，設(shè)備，檢驗和使用的水，電的房子列表書面確認(rèn)的房地產(chǎn)公司的房子，氣，熱，和其他設(shè)備，以及在房地產(chǎn)企業(yè)中的任何差異或缺陷的切換請求的轉(zhuǎn)會名單上，某一個特定日期的更換和真實的;

        > 2.2.5提供物業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，不能提供一個或若干事項的交叉驗證，但不知道“或”不能確定應(yīng)標(biāo)有雙方都表示了他們的簽名或者蓋章。

       回歸合格的買家應(yīng)該這樣做嗎？

        3.1房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的要求不符合交房條件，很多購房者不采取行動，真正的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)合同補(bǔ)償和天真的以為，違約或終止合同，但現(xiàn)實并不完全依靠自己的要求，如果購房者不提出，不主張，甚至以為先住進(jìn)房子可以這么說，但不知道，這種做法已被放棄自己的權(quán)利，違反房地產(chǎn)業(yè)務(wù)是等于默認(rèn)

        3.3.6房屋的主要結(jié)構(gòu)問題，或存在嚴(yán)重質(zhì)量問題; /> 3.3.7區(qū)域？的誤差比絕對值超過3％;保修 BR /> 4.1

       的收房住房建設(shè)部，房地產(chǎn)銷售管理辦法“第條：”房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的房地產(chǎn)質(zhì)量保證的銷售，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中同意在保修期內(nèi)保修期，保修責(zé)任的約定保修期從交付之日起。

        4.2在保修期內(nèi)，根據(jù)房地產(chǎn)銷售管理辦法“第條：”商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)承包商發(fā)出的保修書約定保修期的房地產(chǎn)質(zhì)量;不到的時間長度來確定的最低保修期限的，保修期不得低于本條例所確定的最低保修期限“，因此，購房者的房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)保修責(zé)任，但實際的熊保修工作建設(shè)工程承包工程承包的單位，在保修期內(nèi)的承諾的基礎(chǔ)上，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的單位。該條條文，個商業(yè)住宅“房地產(chǎn)銷售管理辦法實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用手工系統(tǒng)的規(guī)定，并指出條的規(guī)定，明確提出：”國家另有規(guī)定外，住宅建筑工程質(zhì)量保修，保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行。 “

        4.3根據(jù)國務(wù)院”建設(shè)工程質(zhì)量管理條例“第條的規(guī)定：在正常情況下使用，建設(shè)項目：

        4.3.1基礎(chǔ)設(shè)施工程的最低保修期限合理使用壽命的建筑建設(shè)，基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的項目，該項目設(shè)計文件（注：使用壽命的建筑的生命。）

        4.3.2屋面防水工程，防水的衛(wèi)生間，房間和外防防滲墻，滿五年的;

        4.3.3加熱和冷卻系統(tǒng)，2個采暖期，冷靜期;

        4.3.4電氣線路，給排水管道，設(shè)備安裝和裝修工程保修為期兩年;

        4.3.5其他項目，同意由雇主和承包商;

        4.3.6建設(shè)工程的保修期從驗收之日起計算完成;

        4.4，因此我認(rèn)為：“建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算的”更準(zhǔn)確。即使房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和購房者約定保修期從一開始就交付之日起，他們可能會房屋竣工驗收交付之間的時間，買尾房或現(xiàn)有的購房者收房時一定要注意保修期內(nèi)，為了避免錯過保修時間。

        5.1根據(jù)不同的借口，強(qiáng)制轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)企業(yè)在北京購房人委托他們或他們的公司委托代辦房產(chǎn)證，強(qiáng)行收集到的“契稅和公共維修基金，

        5.1.1基本對策 - ？購買行為分析，誰有權(quán)拒絕。

        5.1.2根據(jù)規(guī)定，我國的“合同法”和“消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法”，媒體和購房者的房地產(chǎn)企業(yè)簽訂了購房合同，只同意提交交房條件，不支付自己的房間主密鑰有利的位置，強(qiáng)調(diào)接受單方面的附加條件，如單邊上漲的購房者的影響，誰也無法接受的條件，提交的買家必須承擔(dān)責(zé)任違反的擴(kuò)展向購房者支付違約賠償金

        5.1.3“中華人民共和國稅收征收管理法”第條規(guī)定：“除稅務(wù)機(jī)關(guān)，稅務(wù)人員和稅務(wù)機(jī)關(guān)按照法律規(guī)定的單位和人員代表行政法規(guī)的規(guī)定允許，任何單位和個人的稅收征管活動。 “到目前為止，北京市地方稅務(wù)局，北京市國土資源和房屋管理局（北京土地稅土地委托契稅征收

新房交房驗房需要注意哪些細(xì)節(jié)

       算一算你家裝修要花多少錢

       大家都知道現(xiàn)在很多在交房時者要驗房，驗完房子才辦理收房手續(xù)，那么交房時如何驗房，這是很多業(yè)主都比較關(guān)心的一個問題，驗房是拿到新房之后所面對的第一個問題，而也是之后相關(guān)事項進(jìn)行的前提，那么新房交房驗房注意事項有哪些？ 首先，詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象，然后再仔細(xì)檢查，看門的兩側(cè)(與墻的接觸線)是否用發(fā)泡膠填充，是否用密封膠密封。看門的開啟關(guān)閉是否順暢，安裝是否牢固，門和門鎖的間隙是否過大，門開關(guān)時有無特別聲音。然后，檢查窗框是否開通出水口，窗戶鎖扣是否閉合正常，是否安裝減震墊。　其次，檢查天花板、墻面和地面是否有裂縫。主要是看天花板有無麻點，如果有的話，將會對后期的裝修帶來不好的影響。如果是略懂建筑方面知識的話，可以用小錘輕敲墻面，以此來檢查墻面是否存在空鼓?！≡俅?，檢查電路?？磁潆娤溆袥]有貼上標(biāo)志，檢查廚房、衛(wèi)生間是否連接了漏電保護(hù)器，用插排檢測各個插座是否正常通電?！∽詈?，查驗各種管道。要查看煤氣、暖氣的管道和接頭，尤其是計量表的外表有無破損，是否從零開始計量。關(guān)于水管，除了要看自家廚衛(wèi)管道有無漏水現(xiàn)象外，還要聯(lián)合樓上業(yè)主做廚衛(wèi)管道的閉水實驗，以防裝修完成后，樓上管道出現(xiàn)滲漏問題而影響自家。　驗收房屋的過程中，如果遇到質(zhì)量問題，如果在國家規(guī)定范圍內(nèi)的小質(zhì)量問題，可以修復(fù)的，那么建議業(yè)主可以先接收房屋領(lǐng)鑰匙，一方面進(jìn)行維修，一方面也可以讓裝修公司提前進(jìn)場裝修，兩不耽誤。如果質(zhì)量問題過多，比如說水電有問題，墻地面的問題，可以要求開發(fā)商先維修整改，合格后再簽字接收房屋。在驗收房屋的過程中一定要仔細(xì)，懂得利用法律來維護(hù)自己的合法權(quán)益。 關(guān)于新房交房時如何去驗房相關(guān)事項就介紹到這，以上也介紹得很清楚，你可以參考看看的，如果覺得自己驗得不放心可以請專業(yè)人員來驗的，現(xiàn)在很多公司都是提供免費(fèi)驗房活動，你可以去參考看看的，個人覺得這個免費(fèi)驗房還是很不錯的。

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新房交房時需要注意什么？

       主要是檢查地面和頂上，如有裂縫，一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險，修補(bǔ)后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。

       看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，購買者一定不能存有僥幸心理。

       2、檢查房屋有無傾斜

       購房者用目測的方法從四周不同角度，遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題?？稍诜宽斏嫌眉?xì)繩拴上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。

       3、檢查房屋有無滲漏購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細(xì)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。還應(yīng)察看廚房、 衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。

       4、檢查墻面、地面 對于已做過粗 裝修交房的居室，檢查墻面是否平整，不能有很明顯的起伏；地面應(yīng)光潔，不能起砂。檢查墻面有無石灰“爆點”。用鐵器敲打“爆點”時，就會發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。

擴(kuò)展資料

       交房流程

       一、開發(fā)商以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收交接。

       二、業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關(guān)資料，在入住通知要求的期限內(nèi)到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的地點，查驗房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法應(yīng)當(dāng)取得的書面文件。（如兩書一表）；

       兩書是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、一表是指《竣工驗收備案表》；

       三、關(guān)注面積問題，索要《面積實測表》,向開發(fā)商了解公攤面積大小及組成；

       四、業(yè)主請專業(yè)人員對房屋質(zhì)量仔細(xì)檢查，記錄問題，并詳細(xì)填寫驗房單；

       五、驗房后業(yè)主根據(jù)不同情況采取以下對策：

       若商品房存在法定或約定的可以退房的質(zhì)量問題或存在解除購房合同的其他情形，買受人應(yīng)決定是否退房，并在約定的期限內(nèi)書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；

       若商品房存在未達(dá)退房條件的質(zhì)量問題或未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，買受人可將商品房存在的質(zhì)量問題或未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容書面遞交房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在一定期限內(nèi)逐項予以修復(fù)或賠償。

       百度百科-交房

新房驗房時要注意什么

       一般預(yù)算充足的業(yè)主都建議找個專業(yè)的驗房機(jī)構(gòu)幫忙驗房的。但是業(yè)主本身也務(wù)必要對驗房知識有所了解。驗房的費(fèi)用不高，一般按平方算價格。

       收房注意事項包括很多方面的，主要是四個大的方面，下面給你講解的比較詳細(xì)。

       1 檢查所有插座

       沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。

       2 檢查所有窗戶

       ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細(xì)檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。

       ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。

       ·檢查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞

       3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！

       4 檢查暖氣片、陽臺護(hù)欄是否牢固

       5 檢查每一個燈和開關(guān)

       6 檢查每一個水龍頭

       7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權(quán)利

       8. 收房注意窗戶合頁，和水管，毛病不少啊

       第一篇

       房屋具備使用條件后，開發(fā)商將房屋交付于購房者，對于購房者來說就意味著收房。與一般的商品買賣相比，房屋的交付更為復(fù)雜，因為它涉及到兩方面的關(guān)系，一方面是房屋買賣合同的履行，另一方面是物業(yè)管理合同的建立。示范合同第十一條專門對房屋的交接做了規(guī)定，本文就其中的幾個主要問題進(jìn)行講解。

       交房一般程序

       1.開發(fā)商發(fā)出收房通知。收房通知中包括收房的時間、須交納的費(fèi)用、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩(wěn)妥起見，開發(fā)商在用電話、傳真等方式通知之外，最好能同時使用掛號信件的方式，否則，很難證明自己已向購房者發(fā)出收房通知，有可能造成承擔(dān)延期交房責(zé)任的不利后果。

       2.購房者交納有關(guān)費(fèi)用。如房屋價款結(jié)算、物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等。

       3.驗房。購房者對房屋進(jìn)行驗收，看是否存在質(zhì)量問題，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題向開發(fā)商提出，開發(fā)商進(jìn)行整改，修理后再由購房者驗房。

       4.購房者接收房屋。房屋驗收合格后，開發(fā)商將鑰匙交給購房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標(biāo)志。除了所有權(quán)(所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間以管理機(jī)關(guān)辦理過戶手續(xù)的時間為準(zhǔn))外，關(guān)于房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當(dāng)然，風(fēng)險也從此時由購房者來承擔(dān)了(比如房屋交付后出現(xiàn)火災(zāi)、地震等造成房屋滅失的風(fēng)險)。

       如何收房

       對于如何來收房的問題，很多購房者的思路不是很清晰。實際上，收房時主要有三個問題。

       1.審查有關(guān)證件。作為購房者，應(yīng)首先審查房屋是否具備交房條件。關(guān)于交房條件，在合同的第八條有明確約定，從北京來看，一般合同約定以該房屋取得北京市建設(shè)工程竣工備案表作為交房的前提條件。按照今年月1日實施的《北京市城市房屋轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定，竣工備案表更成為開發(fā)商交房的法定條件。如果沒有竣工備案表，作為購房者一般可以拒絕收房。

       此外，購房者還要審查幾個證件，包括：住宅質(zhì)量說明書、住宅質(zhì)量保證書、房屋面積實測表等。

       2.審查房屋的質(zhì)量。驗房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化，則購房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質(zhì)量問題，如果有質(zhì)量問題，應(yīng)要求開發(fā)商進(jìn)行修理，待修理后再重新驗房。

       3.審查交房費(fèi)用。交房時涉及到一系列的費(fèi)用。

       房屋價款結(jié)算。對于期房而言，合同價款是依據(jù)房屋預(yù)測面積計算的，等房屋竣工后，實測面積肯定會有所差異，雙方根據(jù)面積差異來結(jié)算房款。

       物業(yè)管理費(fèi)用。作為異產(chǎn)毗鄰房產(chǎn)，實行的是強(qiáng)制性的物業(yè)管理制度。購房者在接收房屋后，無論是否入住，就開始享受到前期物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)，因此在收房時就須交納物業(yè)管理費(fèi)。按照北京現(xiàn)行規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)一次最多可收取一年的物業(yè)費(fèi)。

       公共維修基金。公共維修基金是為房屋公共部位和公共設(shè)施進(jìn)行大、中修而準(zhǔn)備的基金，按照房款的2%交納，可以交給開發(fā)商，也可以直接去房管局小區(qū)辦交納。

       第二篇

       1招：看“備案”留“兩書”

       新房入住前，業(yè)主應(yīng)看到該項目有關(guān)備案文書的復(fù)印件，以便確認(rèn)該項目是合法建筑；同時，應(yīng)得到開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》。

       2招：衛(wèi)生間不滲不存

       檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，小時后，到對應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。這個檢測最好與上層住戶同時進(jìn)行，這樣既可檢測自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。

       檢查衛(wèi)生間地面是否存水，也是先在衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因為安裝地漏處是衛(wèi)生間最低處。但是，毛坯房除外，因為地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。

       4招：輕敲各面聽空裂

       墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。

       5招：頂層住戶查滲雨

       如果買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因為按照建筑施工要求，所交工的房屋要么經(jīng)過兩場大雨的“考驗”，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進(jìn)行過雨淋實驗。

       6招：陽臺裂縫危險大

       一般而言，墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫，影響美觀，但危險性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。

       7招：保溫不好墻滴水

       冬天，房間里的墻面如果有結(jié)露現(xiàn)象(類似夏天冰鎮(zhèn)的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現(xiàn)的水滴)，這個墻面的保溫層肯定有問題。

       8招：大開龍頭查漏堵

       上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象，打開水龍頭便知，需要注意的是，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。

       9招：暖氣支管有坡度

       暖氣供、回水支管不是水平安放的，供水支管連接進(jìn)水管的那端要高于連接散熱器的那端，回水支管的兩端高度正好相反，這個坡度與兩根支管的長度成正比，一般每米相差1%。

       招：供暖管道要套管

       供暖管道穿墻及穿過樓板應(yīng)設(shè)套管(在管道與墻面或樓板交接處，給管道再套上一小截管子)，地面的套管應(yīng)高出地面2-3厘米，地面為初裝修的，應(yīng)高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂墻面和樓板。

       招：拉閘斷電不可少

       電閘及電表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電；戶內(nèi)有分閘的，也應(yīng)同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。

       招：保險插座護(hù)幼童

       為防止幼童把手指頭伸進(jìn)插座孔中，距離地面厘米高的插座都必須帶保險裝置。

       招：衛(wèi)生間插座規(guī)矩多

       衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座洗手盆的上方不應(yīng)有插座。

       招：廚衛(wèi)緊鄰?fù)L(fēng)道

       廚房、衛(wèi)生間應(yīng)與通風(fēng)道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清潔。

       招：開關(guān)接口拉一拉

       檢查一下開關(guān)、插座的牢固程度，尤其別忘了打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。

       第三篇

       1、窗邊與混凝土接口有無縫隙？窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙。

       2、房屋內(nèi)各處開關(guān)窗戶是否太緊？開啟關(guān)閉是否順暢？

       3、屋頂上是否有裂縫？一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。

       4、看屋頂部是否有麻點？這種麻點專業(yè)稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。

       5、墻身頂棚有無部分隆起？用木棍敲一下有無空聲？

       6、坐廁下水是否順暢？沖水聲響是否正常？沖廁水箱有無漏水聲？

       7、衛(wèi)生間、廚房內(nèi)是否有地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進(jìn)居室內(nèi)。

       8、試一下房屋內(nèi)所有的開關(guān)、插座及總電閘有無問題？各種電路、閉路電視、電話插座的位置等，也應(yīng)仔細(xì)了解。％的火災(zāi)是由于電氣事故引起的，這與電氣線路的設(shè)置有相當(dāng)?shù)年P(guān)系。為了用電的安全和方便，國家出臺了《住宅設(shè)計規(guī)范》，規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于5個。增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災(zāi)事故的發(fā)生。

       9、頂棚有無水漬？裂痕？如有水漬，說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。

       、供水管的材質(zhì)？目前大部分供水管采用銅管。銅管可安全使用年。銅可以抑制細(xì)茵生長，增長水中的銅含量，有益健康。

       試煤氣熱水器開關(guān)是否妥當(dāng)？

       、居室、客廳各種管線是否外露？是否有管線穿過？因為有較多管線穿越居室，會造成裝修困難，也會造成視覺上的障礙，影響整體感。

       、自來水水質(zhì)怎么樣？注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水。

       、墻身、頂棚樓板有無特別傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？最簡單的辦法是拿手電筒照射墻面和頂棚，有無凹凸一眼就能看出來。

       、檢查屋內(nèi)是否清潔？有無殘留建筑垃圾？查看所有可以拆開的空間內(nèi)是否有垃圾？

       、要求開發(fā)商出具該樓盤的竣工備案表和測繪單位實測面積明細(xì)表。

       收樓日應(yīng)帶裝備

       1、帶有日期顯示功能的相機(jī)一部，以便拍下有問題之處作為憑證。

       2、紙筆，即時記下發(fā)現(xiàn)的問題。

       3、易貼便條一疊，寫下問題所在及維修意見，貼在出現(xiàn)問題的地方，以便維修人員查找。

       4、扁型三插頭小電器一個（如電吹風(fēng)、電須創(chuàng)等），插入屋內(nèi)各個電源插座檢查電源是否已全部接通。

       5、售樓說明書，邊看邊對照著廚房、浴室等附送的設(shè)備是否合符發(fā)展商當(dāng)初的承諾。

       6、請有收樓經(jīng)驗的朋友同行，幫助提供意見，發(fā)現(xiàn)問題。

       第四篇

       收樓要驗?zāi)男﹥?nèi)容？

       --------面積、電氣、屋面、地面、裝修、結(jié)構(gòu)、外墻一個都不能少購房面積

       從房屋交接的實踐來看，由于對商品房銷售面積的計算方法不甚了解，多數(shù)購房者只注重對房屋結(jié)構(gòu)、裝修質(zhì)量的驗收，而忽視對房屋面積的核實。實際上，房屋面積的大小不僅影響到最終產(chǎn)權(quán)，而且涉及房價，對購房者的經(jīng)濟(jì)利益產(chǎn)生直接影響。所以核查所購房屋的銷售面積也是房屋驗收工作中的一個重要環(huán)節(jié)，應(yīng)當(dāng)引起購房者的高度重視。應(yīng)該依據(jù)建設(shè)部最新頒布實施的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行）》，對購房面積進(jìn)行計算。

       電氣

       1、電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直，過墻應(yīng)有導(dǎo)管。導(dǎo)管連接必須緊密，鋁導(dǎo)線連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線時，連接點必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣連成整體并有可靠的接地；

       2、應(yīng)按套（單元）安裝電表或預(yù)留表位，并有接地裝置；

       3、照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確；

       4、各種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠；

       5、電梯應(yīng)能準(zhǔn)確啟動運(yùn)行、選層、平層、停層，曳引機(jī)的噪聲和震動聲不得超過規(guī)定值。制動器、限速器、報警器及其他安全設(shè)備應(yīng)動作靈敏可靠；

       6、對電視信號有屏蔽影響的住宅，電視信號微弱或高層建筑遮擋及反射波復(fù)雜地區(qū)的住宅，應(yīng)設(shè)置電視共用天線；

       7、配置有空調(diào)機(jī)、洗衣機(jī)、電冰箱、電子熱水器、電子燃?xì)庠?、電子監(jiān)控報警系統(tǒng)的高級住宅，應(yīng)檢查所配電器設(shè)備能否正常運(yùn)行，各類管線是否安全可靠；

       8、配置有電話的住宅，應(yīng)檢查電話線路是否如期開通，接聽效果是否和諧，電話費(fèi)用是否已經(jīng)清繳完畢。另外還要驗水、衛(wèi)、消防、配套設(shè)施等設(shè)備。

       屋面

       1、各類屋面均需排水暢通，無積水、不滲漏；

       2、平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢修孔；

       3、陽臺和三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水，出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固，接口平密，不滲漏。

       地面

       1、面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓，整體平面平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。塊料面層（如柚木地板）應(yīng)表面平整、接縫均勻順直，無缺棱掉角；

       2、衛(wèi)生間、陽臺、盥洗間地面與相鄰地面的相對標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計要求，不應(yīng)有積水，不允許倒泛水和滲漏；

       3、木樓地面應(yīng)平整牢固，接縫密合。

       驗樓經(jīng)驗談

       一、土建工程的驗收樓宇整體外觀不出現(xiàn)傾斜，房間內(nèi)的梁、柱、墻無明顯的尺寸偏差（請帶上鋼卷尺）；墻面、樓板面、天花等不出現(xiàn)明顯的裂縫；批蕩層不允許有龜裂縫、脫皮、起沙眼以及起泡等缺陷；門窗與墻身之間結(jié)合部的處理應(yīng)平整，無缺棱掉角。

       二、給排水工程的驗收 1、給排水管之間的接駁處無滲水，尤其是塑膠管的接駁位； 2、所有水喉出水情況正常，抽水馬桶不漏水，水管無破裂，各接口處密封良好； 3、廚房、衛(wèi)生間、陽臺地面坡度足夠，地漏無阻塞，排水迅速； 4、在廚、廁做泡水試驗小時，無滲漏現(xiàn)象，其中：（1）地漏出墻管處不應(yīng)有水滲出至外墻；（2）不應(yīng)有水從廚廁沿墻腳滲到廳、房墻面、墻腳；（3）上層住戶廚廁、陽臺內(nèi)的水不應(yīng)滲下至您家相應(yīng)的天花（特別要檢查天花燈座、豎管口周圍）；（4）屋面下的天花和墻角、墻面（尤其是窗周圍）不應(yīng)有雨水滲入的痕跡（在大雨過后兩天內(nèi)來檢查為宜）；

       三、照明用電工程的驗收 1、檢查房內(nèi)電源總開關(guān)和漏電保護(hù)裝置的靈敏度（一般是以按動電器自有的檢測鈕觀察保護(hù)器能否工作為準(zhǔn)）； 2、檢查戶內(nèi)電線鋪設(shè)走向是否合理與美觀； 3、三線插座是否已安裝接好地線； 4、燈具開關(guān)正常，插座可通電（不防帶上可充電剃須刀等物來試驗）； 5、門鈴、報警系統(tǒng)工作正常；

       四、裝修工程的驗收（包括衛(wèi)生潔具） 1、木地板、瓷磚、窗臺大理石等無裂縫和色差，平整無空鼓（小錘敲起來不空洞）； 2、墻面、天花乳膠漆或白灰色澤正確、均勻，面層無剝落現(xiàn)象； 3、無木地板、地瓷磚時，水泥地面應(yīng)大致平整； 4、鋁合金或鋼木門窗應(yīng)安裝平正牢固，無扭曲變形，開關(guān)靈活，配件齊全，尤其是窗戶和陽臺落地玻璃門的安裝.要驗收的細(xì)項實在非常多，買家在驗樓時最好請專業(yè)人士協(xié)助，而且問題又并非一次便能看出，因此，驗多幾次亦無妨。

       注意事項：

       2 購房人在接到入住通知后，應(yīng)做些什么？

       2.1 可按通知上約定的日期前往收房，收房時，首先檢查房地產(chǎn)商提供的文件是否符合上述要求，《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章（竣工備案已改由建委工程質(zhì)量管理處負(fù)責(zé)），然后對要接收的房屋進(jìn)行實地驗收。

       2.2 在與房地產(chǎn)商交接鑰匙前應(yīng)注意以下問題：

       2.2.1 檢查入住的房屋是否是自己所購買的房屋，如與購房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議不符住前要向房地產(chǎn)商提出，重新核對并進(jìn)行更換；

       2.2.2 面積發(fā)生誤差應(yīng)在入住前根據(jù)合同的約定向房地產(chǎn)商提出自己的主張；

       2.2.3 自己對房屋質(zhì)量進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)問題，應(yīng)在入住前向房地產(chǎn)商提出，并向有關(guān)部門反映；如發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問題，應(yīng)和房地產(chǎn)商交接時如實做好書面記錄，并要求房地產(chǎn)商書面承諾在一定的期限內(nèi)進(jìn)行維修；

       2.2.4 按購房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議的約定對房屋內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行清點，檢查水、電、氣、熱等設(shè)備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應(yīng)在交接時要求房地產(chǎn)商在交接清單上注明，并要求房地產(chǎn)商書面確認(rèn)具體更換和配齊的日期；

       2.2.5 對房地產(chǎn)商提供的物業(yè)交付核驗單或交屋單中無法確定的事項，應(yīng)注明“暫不清楚”或“無法認(rèn)定”，并由雙方在注明處簽字或蓋章。

       3 不符合交房條件下，購房人應(yīng)做些什么？

       3.1 對于房地產(chǎn)商交房不符合交房條件，很多購房人并不采取行動，天真的認(rèn)為房地產(chǎn)商違約了就理所當(dāng)然會按合同約定進(jìn)行賠償或解除合同，但現(xiàn)實完全不是那么回事，權(quán)利是要靠自己主張的，如果購房人不提出、不主張，甚至以為先住進(jìn)房子再說，卻不知道自己的這種做法已放棄了自己的權(quán)利，等于默認(rèn)了房地產(chǎn)商的違約行為。

       3.3.6 房屋主體結(jié)構(gòu)不合格或存在嚴(yán)重質(zhì)量問題的；

       3.3.7 面積誤差比絕對值超過3％的；

       4 收房時要注意房屋的保修期

       4.1 建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計算。”

       4.2 關(guān)于保修期的長短，依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向房地產(chǎn)商出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限?！币虼朔康禺a(chǎn)商對購房人負(fù)有保修責(zé)任，但實際真正承擔(dān)保修工作的是建設(shè)工程承包單位，保修期是以建設(shè)工程承包單位對房地產(chǎn)商承諾的時間為基礎(chǔ)的。該條里說的《規(guī)定》，是《商品房銷售管理辦法》第三十二條注明的《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，而該《規(guī)定》第六條講明：“國家對住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行?！?/p>

       4.3 那么依據(jù)國務(wù)院的《建筑工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：

       4.3.1 基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（注：該年限可能會達(dá)到樓宇的使用年限。）

       4.3.2 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

       4.3.3 供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；

       4.3.4 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年；

       4.3.5 其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定；

       4.3.6 建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算；

       4.4 因此，筆者認(rèn)為說：“建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算”更為準(zhǔn)確。即使房地產(chǎn)商和購房人約定保修期從交付使用日起算，他們很可能會減去房屋竣工驗收合格到交付之間的時間，買尾房或現(xiàn)房的購房人，收房時一定要注意保修期的時限，避免錯過保修時間。

       5 對目前北京市房地產(chǎn)商交樓時的若干行為剖析

       5.1 以各種借口強(qiáng)迫購房人委托他們或他們委托的公司代辦房產(chǎn)證，強(qiáng)行“代收”契稅和公共維修基金

       5.1.1 基本對策--購房人有權(quán)拒絕。

       5.1.2 根據(jù)我國《合同法》和《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定，房地產(chǎn)商只能按和購房人簽訂的購房合同中約定的交房條件交房，而不能利用自己交房時掌握鑰匙的有利地位脅迫購房人接受自己單方面提出的附加條件，如因其單方面增加購房人不能接受的條件影響交房，必須承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任，并向購房人支付違約金。

       5.1.3 《中華人民共和國稅收征收管理法》第二十九條明確規(guī)定：“除稅務(wù)機(jī)關(guān)、稅務(wù)人員以及經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)依照法律、行政法規(guī)委托的單位和人員外，任何單位和個人不得進(jìn)行稅款征收活動。”到目前為止，北京市地稅局只委托過北京國土資源和房屋管理局代征契稅。

BOD檢測的原理及步驟？

       BOD檢測的原理及步驟？

        碘量法測定BOD5

        一、實驗原理

        碘量法測定水中溶解氧是基于溶解氧的氧化效能。當(dāng)水樣中加入硫酸錳和堿性KI溶液時，立即生成 Mn(OH)2沉淀。Mn(OH)2極不穩(wěn)定，迅速與水中溶解氧化合生成錳酸錳。在加入硫酸酸化后，已化合的溶解氧（以錳酸錳的形式存在）將KI氧化并釋放出與溶解氧量相當(dāng)?shù)挠坞x碘。然后用硫代硫酸鈉標(biāo)準(zhǔn)溶液滴定，換算出溶解氧的含量?？煞謩e測同一水樣五天前和五天后的溶解氧差值即為五日生化需氧量。

        此法適用于含少量還原性物質(zhì)及硝酸氮<0.1mg/L、鐵不大于1mg/L，較為清潔的水樣。

        二、實驗主要儀器

        1．mL碘量瓶

        2． mL 碘量瓶

        3．mL錐形瓶

        4. 恒溫培養(yǎng)箱

        5.移液管：1 2 5 mL

        6.虹吸管

        7.滴定儀

        三、試劑配置

        1．硫酸錳溶液：稱取.4gMnSO4H2O，溶于蒸餾水中，稀釋定容至mL。（此溶液在酸性時，加入KI后，遇淀粉不產(chǎn)生藍(lán)色。）

        2．堿性KI溶液：稱取gNaOH溶于～mL蒸餾水中，應(yīng)不停地攪拌搖勻（否則易成絮狀），稱取gKI溶于mL蒸餾水中，待NaOH溶液冷卻后將兩種溶液合并，混勻，用蒸餾水稀釋至1L。若有沉淀，則放置過夜后，傾出上層清液，儲于塑料瓶中，用黑紙包裹避光儲存。

        3．（1+5）硫酸溶液：用mL移液管移取mL蒸餾水，再用mL移液管移取mL濃硫酸（分析純），緩慢流入裝有mL蒸餾水的燒杯中，用玻璃棒攪拌。

        4．濃硫酸（分析純）

        5．1%淀粉溶液：稱取1g可溶性淀粉，用少量蒸餾水調(diào)成糊狀，再用剛煮沸的水沖稀至mL（可大概，不必精確定容）。冷卻后，加入0.1g水楊酸或0.4g氯化鋅防腐。

        6．0.mol/L(1/6K2Cr2O7)重鉻酸鉀標(biāo)準(zhǔn)溶液：稱取于--℃烘干2小時并冷卻的優(yōu)級K2Cr2O.g，溶于水，移入mL容量瓶中，用水稀釋至標(biāo)線，搖勻。

        7．0.mol/L硫代硫酸鈉溶液：稱取3.2g硫代硫酸鈉(Na2S2OH2O)溶于煮沸放冷的水中，加入0.2g碳酸鈉，用水（煮沸放冷）稀釋至mL。儲于棕色瓶中，使用前用0.mol/L重鉻酸鉀標(biāo)準(zhǔn)溶液標(biāo)定。

        標(biāo)定方法如下：

        于mL碘量瓶中，加入mL水和1gKI，加入.mL 0.mol/L重鉻酸鉀(1/6K2Cr2O7)標(biāo)準(zhǔn)溶液、5mL(1+5)硫酸溶液，密塞，搖勻。于暗處靜置5分鐘后，用待標(biāo)定的硫代硫酸鈉溶液滴定至溶液呈淡**，加入1mL淀粉溶液，繼續(xù)滴定至藍(lán)色剛好褪去為止，記錄用量。

        C=

        式中：C—硫代硫酸鈉溶液的濃度(mol/L)。

        V—滴定時消耗硫代硫酸鈉溶液的體積(mL)。

        四、實驗步驟

        1.取水樣及分裝：

        （1）、將水樣先潤洗 mL兩遍，再將水樣沿?zé)诰徛魅霟?，?yīng)注意水流不應(yīng)過快，嚴(yán)禁氣泡產(chǎn)生。

        （2）、調(diào)PH：用PH計將水樣PH調(diào)至6.5~7.5范圍內(nèi)。

        （3）分裝水樣：將虹吸管一端插入水樣中，另一端用洗耳球?qū)⑺缥?，然后將此端虹吸管靠碘量瓶緩慢流下，先裝入 mL碘量瓶中，裝之前要潤洗兩遍；后裝入mL碘量瓶中。 mL碘量瓶口應(yīng)有水樣溢位，保證有水封，之后在瓶口包保鮮膜封住，放入℃恒溫培養(yǎng)箱培養(yǎng)5天。

        2．測定 mL的碘量瓶中水樣的溶解氧：

        （1）將移液管插入液面下，依次加入0.5mL硫酸錳溶液及1.0mL的堿性碘化鉀溶液，蓋好瓶塞，勿使瓶內(nèi)有氣泡，顛倒混合次，靜置。待棕色絮狀沉淀降到一半時，再顛倒幾次。

        （2）分析時輕輕開啟瓶塞，立即將吸管插入液面下，加入1.0mL濃硫酸，小心蓋好瓶塞，顛倒混合搖勻至沉淀物全部溶解為止。若溶解不完全，可繼續(xù)加入少量濃硫酸，但此時不可溢流出溶液。然后放置暗處5分鐘。

        （3）用吸管吸取mL上述溶液，注入mL加有轉(zhuǎn)子的錐形瓶中，用0.mol/L硫代硫酸鈉標(biāo)準(zhǔn)溶液滴定到溶液呈淡**，加入0.5mL淀粉溶液，注意接近終點時應(yīng)緩慢地滴，用蒸餾水將殘留于壁上內(nèi)的藥品沖下，繼續(xù)滴定至藍(lán)色恰好褪去為止，記錄用量V1。

        3.五天后測定 mL碘量瓶中水樣溶解氧：

        （1）.將移液管插入液面下，依次加入1.0mL硫酸錳溶液及2.0mL的堿性碘化鉀溶液，蓋好瓶塞，勿使瓶內(nèi)有氣泡，顛倒混合次，靜置。待棕色絮狀沉淀降到一半時，再顛倒幾次。

        （2）.分析時輕輕開啟瓶塞，立即將吸管插入液面下，加入2.0mL濃硫酸，小心蓋好瓶塞，顛倒混合搖勻至沉淀物全部溶解為止。若溶解不完全，可繼續(xù)加入少量濃硫酸，但此時不可溢流出溶液。然后放置暗處5分鐘。

        （3）.用吸管吸取mL上述溶液，注入mL加有轉(zhuǎn)子的錐形瓶中，用0.mol/L硫代硫酸鈉標(biāo)準(zhǔn)溶液滴定到溶液呈淡**，加入1.0mL淀粉溶液，注意接近終點時應(yīng)緩慢地滴，用蒸餾水將殘留于壁上內(nèi)的藥品沖下，繼續(xù)滴定至藍(lán)色恰好褪去為止，記錄用量V2。

        五、計算

        溶解氧（mg/L）＝

        式中：C—硫代硫酸鈉標(biāo)準(zhǔn)溶液的濃度,mol/L；

        V—滴定時消耗硫代硫酸鈉標(biāo)準(zhǔn)溶液體積，mL；

        8—1/4O2的摩爾數(shù),g/mol；

        ---水樣體積，mL。

        資料列表表示如下：

        1．標(biāo)定硫代硫酸鈉：

        編號 C(1/6K2Cr2O7)

        (mol/L) V(1/6K2Cr2O7)

        (mL) V(Na2S2O3)

        (mL) C(Na2S2O3)

        (mol/L) d相對（%）

        1

        2

        3

        平 均 值 V標(biāo)

        2.計算五日生化需氧量

        需氧量（mg/L）=(V1-V2)/V標(biāo)

        2、研制和提供用以生產(chǎn)各種產(chǎn)品的機(jī)械，包括農(nóng)、林、牧、漁業(yè)機(jī)械和礦山機(jī)械以及各種重工業(yè)機(jī)械和輕工業(yè)機(jī)械等；

        3、研制和提供從事各種服務(wù)的機(jī)械，如物料搬運(yùn)機(jī)械，交通運(yùn)輸機(jī)械，醫(yī)療機(jī)械，辦公機(jī)械，通風(fēng)、采暖和空調(diào)裝置以及除塵、凈化、消聲等環(huán)境保護(hù)裝置等；

        4、研制和提供家庭和個人生活用的機(jī)械，如洗衣機(jī)、電冰箱、鐘表、照相機(jī)、運(yùn)動器械和娛樂器械等；

        5、研制和提供各種機(jī)械武器。

        機(jī)械工程的學(xué)科內(nèi)容

        機(jī)械工程的學(xué)科內(nèi)容

        土樣檢測分：

        1、農(nóng)業(yè)土壤檢測一般有當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)局土肥站測試土壤的酸、堿度和氮、磷、鉀含量；

        2、土壤固體廢棄物監(jiān)測，環(huán)保局監(jiān)測站

        3、如果是工程開工前土方開挖土樣檢測，挖出來的土不再利用就不需要搞土樣檢測的。如果是利用方就需要做土樣檢測了，這個檢測跟你所說的土方回填的土樣檢測是一樣的。

        親子鑒定是法醫(yī)學(xué)鑒定的專案之一，無論出于什么目的，都建議到當(dāng)?shù)卣?guī)司法鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行，具體可咨詢本市司法局或本省司法廳，查詢本省司法鑒定機(jī)構(gòu)名錄。目前社會上聲稱能做親子鑒定的機(jī)構(gòu)很多，建議謹(jǐn)慎選擇，以免上當(dāng)。價格一般左右，過高或過低也要當(dāng)心。

        對于因移民、公證、戶口、訴訟需要進(jìn)行親子鑒定的，需要攜帶當(dāng)事人身份證或戶口本或出生證前往司法鑒定機(jī)構(gòu)辦理相關(guān)委托手續(xù)。對于個人懷疑親子關(guān)系的當(dāng)事人，可自帶樣本（如血痕、帶根毛發(fā)、口腔拭子等）辦理委托手續(xù)，可以不提供個人證件，進(jìn)行匿名鑒定。

        受理程式首先需要簽訂委托協(xié)議，風(fēng)險提示單，采集當(dāng)事人血樣，并進(jìn)行相應(yīng)的影像學(xué)記錄。繳納鑒定費(fèi)用，并約定報告領(lǐng)取方式。

        TOFD檢測需要校準(zhǔn)的引數(shù)多著呢。對于普通檢測（碳鋼）探頭延遲，探頭前沿，盲區(qū)測試，PCS，厚度校核等都需要校準(zhǔn)。對于特材（鈦，鎳，鋯，鉭）檢測，除了上述的校準(zhǔn)，還需要對聲速進(jìn)行測試和校準(zhǔn)。對于關(guān)注轉(zhuǎn)換橫波訊號的檢測人員，對轉(zhuǎn)換橫波也需要進(jìn)行測試，目前轉(zhuǎn)換橫波的一些傳播原理還值得研究。 檢視原帖>>

        和我一樣的板耶，進(jìn)BIOS以后，找到Hardware monitor 里面有CPU fan speed 是用來設(shè)定CPU風(fēng)扇監(jiān)控的，chassis fan speed是用來設(shè)定機(jī)箱風(fēng)扇監(jiān)控的，不過我建議LZ不要關(guān)閉風(fēng)扇監(jiān)控，比較安全。。

        BOD(生化需氧量)的定義

        英文:Biology Oxygen Demmand。是一種用微生物代謝作用所消耗的溶解氧量來間接表示水體被

        BOD檢測儀器

        有機(jī)物污染程度的一個重要指標(biāo)。其定義是：在有氧條件下，好氧微生物氧化分解單位體積水中有機(jī)物所消耗的游離氧的數(shù)量，表示單位為氧的毫克/升（O2，mg/l）。主要用于監(jiān)測水體中有機(jī)物的污染狀況。一般有機(jī)物都可以被微生物所分解，但微生物分解水中的有機(jī)化合物時需要消耗氧，如果水中的溶解氧不足以供給微生物的需要，水體就處于污染狀態(tài)。

        定義

        微生物對有機(jī)物的降解與溫度有關(guān)，一般最適宜的溫度是～℃，所以在測定生化需氧量時一般以℃作為測定的標(biāo)準(zhǔn)溫度。℃時在BOD的測定條件（氧充足、不攪動）下，一般有機(jī)物天才能夠基本完成在第一階段的氧化分解過程（完成過程的％）。就是說，測定第一階段的生化需氧量，需要天，這在實際工作中是難以做到的。為此又規(guī)定一個標(biāo)準(zhǔn)時間，一般以5日作為測定BOD的標(biāo)準(zhǔn)時間，因而稱之為五日生化需氧量，以BOD5表示之。BOD5約為BOD的％左右。

        設(shè)為5天的幾種說法

        一是因為5天的時候主要為有機(jī)物耗氧明顯，不會產(chǎn)生氨氮等其他物質(zhì)的消耗。二是最開始做這項研究是在英國，而所有的英國河流流出國境（即：流入大海）的最長時間是5天。三是因為5天內(nèi)生物的降解已經(jīng)達(dá)到一個較高的比例了 ，檢測明顯。四是因為5日工作日制度，也就是使得送樣的本周就可以取得結(jié)果，所以定為5日。

        測定

        稀釋與接種法(GB-)

        本標(biāo)準(zhǔn)參照采用國際標(biāo)準(zhǔn)ISO--，本國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定采用稀釋與接種法作為測定水中生化需氧量的標(biāo)準(zhǔn)方法，這是一種經(jīng)驗性的常規(guī)方法。

        適用范圍:本方法適用于BOD5或等于2mg/L并且不超過mg/L的水樣。BOD5大于mg/L的水樣仍可用本方法，但由于稀釋會造成誤差，有必要要求對測定結(jié)果做慎重的說明。本試驗得到的結(jié)果是生物化學(xué)和化學(xué)作用共同產(chǎn)生的結(jié)果，它們不象單一的、有明確定義的化學(xué)過程那樣具有嚴(yán)格和明確的特性，但是它能提供用于評價各種水樣質(zhì)量的指標(biāo)。本試驗的結(jié)果可能會被水中存在的某些物質(zhì)所干擾，那些對微生物有毒的物質(zhì)，如殺菌劑、有毒金屬或游離氯等，會抑制生化作用。水中的藻類或硝化微生物也可能造成虛假的偏高結(jié)果。

        原理:將水樣注滿培養(yǎng)瓶，塞好后應(yīng)不透氣，將瓶置于恒溫條件下培養(yǎng)5天。培養(yǎng)前后分別測定溶解氧濃度，由兩者的差值可算出每升水消耗掉氧的質(zhì)量，即BOD5值。由于多數(shù)水樣中含有較多的需氧物質(zhì)，其需氧量往往超過水中可利用的溶解氧（DO）量，因此在培養(yǎng)前需對水樣進(jìn)行稀釋，使培養(yǎng)后剩余的溶解氧（DO）符合規(guī)定。一般水質(zhì)檢驗所測BOD5只包括含碳物質(zhì)的耗氧量和無機(jī)還原性物質(zhì)的耗氧量。有時需要分別測定含碳物質(zhì)耗氧量和硝化作用的耗氧量。常用的區(qū)別含碳和氮的硝化耗氧的方法是向培養(yǎng)瓶中投加硝化抑制劑，加入適量硝化抑制劑后，所測出的耗氧量既為含碳物質(zhì)的耗氧量。在5天培養(yǎng)時間內(nèi)，硝化作用的耗氧量取決于是否存在足夠數(shù)量的能進(jìn)行此種氧化作用的微生物，原污水或初級處理的出水中這種微生物的數(shù)量不足，不能氧化顯著量的還原性氮，而許多二級生化處理的出水和受污染較久的水體中，往往含有大量硝化微生物，因此測定這種水樣時應(yīng)抑制其硝化反應(yīng)。在測定BOD5的同時，需要葡萄糖和谷氨酸標(biāo)準(zhǔn)溶液完成驗證試驗。

        試劑:分析時，只采用公認(rèn)的分析純試劑和蒸餾水或同等純度的水（在全玻璃裝置中蒸餾的水或去離子水），水中含銅不應(yīng)高于0.mg/L，并不應(yīng)有氯、氯氨、可性堿、有機(jī)物和酸類。

        1接種水

        如試驗樣品本身不含有足夠的合適性微生物，應(yīng)采用下述方法之一，以獲得接種水：

        a.城市廢水，取自污水管或取自沒有明顯工業(yè)污染的住宅區(qū)污水管。

        這種水在使用前，應(yīng)傾出上清夜備用。

        b.在1L水中加入g花園土壤，混合并靜置min。取ml上清夜用水稀釋至1L。

        c.含有城市污水的河水或湖水。

        d.污水處理廠出水。

        e.當(dāng)待分析水樣為含難降解物質(zhì)的工業(yè)廢水時，取自待分析水排放口下游約3-8km的水或所含微生物適宜于待分析水并經(jīng)實驗室培養(yǎng)過的水

        2鹽酸液

        下述溶液至少可穩(wěn)定一個月，應(yīng)貯存在玻璃瓶內(nèi)，置于暗處。一旦發(fā)現(xiàn)有生物滋長跡象，則應(yīng)棄去不用。

        2.1磷酸鹽：緩沖溶液。

        降8.5g磷酸二氫鉀（KH2PO4）、.g磷酸氫二鉀（K2HPO4)、.4g七水磷酸氫二鈉（Na2HPO4·7H2O)和1.7g氯化銨（NH4CI）溶于約ml水中，稀釋ml并混合均勻。

        此緩沖溶液的pH應(yīng)為7.2。

        2.2七水硫酸鎂：.5g/L溶液。

        將.5g的七水硫酸鎂（MgSO4·7H2O)溶于水中，稀釋至ml并混合均勻。

        2.3氯化鈣：.5g/L溶液。

        將.5g的無水氯化鈣（CaCl2)（若用水合氯化鈣，要取相當(dāng)?shù)牧浚┤苡谒♂屩羗l并混合均勻。

        2.4六水氯化鐵（III）：0.g/L溶液。

        將0.g六水氯化鐵（III）（FeCl3·6H2O）溶解于水中，稀釋至ml并混合均勻。

        3稀釋水

        取每種鹽溶液各1ml，加入約ml水中，然后稀釋至m并混合均勻，將此溶液置于oC下恒溫，曝氣1h以上，采取各種措施，使其不受污染，特別是不被有機(jī)物質(zhì)、氧化或還原性物質(zhì)或金屬污染，確保溶解氧濃度不低于8mg/L。此溶液的五日生化需氧量不得超過0.2mg/L。此溶液應(yīng)在8h內(nèi)使用。

        4接種的稀釋水

        根據(jù)需要和接種水的來源，向每升稀釋水中加1.0-5.0ml接種水，將已接種的稀釋水在約oC下儲存，8h后盡早應(yīng)用。已接種的稀釋水的5天（oC）耗氧量應(yīng)在每升0.3-1.0mg之間。

        5鹽酸（HCl）溶液：0.5g/L。

        6氫氧化納（NaOH）溶液：g/L。

        7亞硫酸納（NaSO3）溶液：1.g/L，此溶液不穩(wěn)定，需每天配制。

        8葡萄糖–谷氨酸標(biāo)準(zhǔn)溶液。

        將一些無水葡萄糖（C6HO6）和一些谷氨酸（HOOC–CH2–CH2–CHNH2–COOH）在oC下干燥1h，每種稱量±1mg，溶于蒸餾水中，稀釋至ml并混合均勻。此溶液于臨用前配制。

        儀器

        使用的玻璃器皿要認(rèn)真清洗，不能吸有毒的或生物可解物的化合物，并防止沾污。常用的實驗室裝置如下：

        1培養(yǎng)瓶：細(xì)口瓶的容量在-ml之間，帶有磨口玻璃塞，并具有供水封用的鐘型口，最好是直肩的。

        2培養(yǎng)箱：能控制在±1oC。

        3測定溶解氧儀器。

        4用于樣品運(yùn)輸和貯藏的冷藏手段（0-4oC）。

        5稀釋容器：帶塞玻璃瓶，刻度精確到毫升，其容積大小取決于使用稀釋水樣品的體積。

        樣品的貯存

        樣品需充滿并密封于瓶中，置于2-5oC儲存到進(jìn)行分析時。一般應(yīng)在取樣后6h內(nèi)進(jìn)行檢驗。若需遠(yuǎn)距離轉(zhuǎn)運(yùn)，在任何情況下貯存皆不得超過h。樣品也可以深度冷凍貯存。

        操作步驟

        1樣品預(yù)處理

        1.1樣品的中和

        如果樣品的PH不在6-8之間，先做單獨(dú)試驗，確定需要用的鹽酸溶液或氫氧化納溶液的體積，再真樣品，不管有無沉淀形成。

        1.2含游離氯或結(jié)合氯的樣品

        加入所需體積的亞硫酸納溶液，使樣品中自由氯和結(jié)合氯失效，注意避免過量。

        2試驗水樣的準(zhǔn)備

        將試驗樣品溫度升至約oC，然后再半充滿的容器內(nèi)搖動樣品，以便消除可能存在的過飽和氧。

        將已知體積樣品置于稀釋容器中，用稀釋水或接種稀釋水稀釋，輕輕地湖和，避免夾雜空氣泡。

        對于有放氣或者示功器考克的接在考克上，著車，看峰值可測爆發(fā)壓力，也可以做示功圖。

        測壓縮壓力，用于密封性檢查；可斷油后怠速盤車，看峰值。

        沒有考克的可利用噴油器孔。

        聯(lián)絡(luò)廠家，問下有沒有專用工具。

        保定市金馬漏水檢測有限公司位于保定國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，是一家從事管道泄漏檢測、管網(wǎng)探測及資料處理、水平衡測試、熱力效能測試和管道工程技術(shù)服務(wù)的專業(yè)化公司。

        金馬公司擁有一批從事管道無損檢測、管線探測多年，經(jīng)驗豐富、愛崗敬業(yè)的專業(yè)技術(shù)人員，這是公司發(fā)展的核心力量。

        漏水檢測步驟介紹

        1、收集管線資料

        收集需要檢測管線的圖紙資料和用水量資料，企業(yè)安排熟悉管線位置的技術(shù)人員現(xiàn)場指出該管線的平面位置、埋深、材質(zhì)、管徑等相關(guān)資訊。

        2、區(qū)域管網(wǎng)環(huán)境調(diào)查

        管網(wǎng)環(huán)境調(diào)查的目的是充分了解現(xiàn)場情況，為下一步漏水檢測工作的施工安排、方法選擇等做好準(zhǔn)備，它包括管網(wǎng)環(huán)境調(diào)查，附屬裝置情況調(diào)查，用水情況調(diào)查和排水情況調(diào)查等。

        （1）管網(wǎng)環(huán)境調(diào)查：①供水壓力；②管道材質(zhì)；③管道路面。

        （2）附屬裝置調(diào)查：調(diào)查區(qū)域內(nèi)井、表、閥、栓，并對以上附屬物都進(jìn)行漏水初步調(diào)查。

        （3）排水情況調(diào)查：對管網(wǎng)附近的排水管道及電纜等所有涉及的地下構(gòu)筑物均作詳細(xì)調(diào)查。

        3、漏水詳查

        在工作區(qū)內(nèi)，日間對區(qū)域內(nèi)的消火栓、閥門、水表及明管進(jìn)行%直接聽音，以聽取從漏水點傳播至管道構(gòu)筑物的聲波，發(fā)現(xiàn)漏水異常。發(fā)現(xiàn)異常后均作詳細(xì)記錄，記錄內(nèi)容包括：外業(yè)編號、位置、異常性質(zhì)、異常狀況及解釋等。

        ①、聽音檢測

        ●在調(diào)查區(qū)域的管路上方，用漏水探知機(jī)按“S”型路線沿管道走向以間隔0.5～1.0m進(jìn)行聽音。

        ●作業(yè)實施在用水量相對穩(wěn)定，周圍環(huán)境相對安靜的時間段。

        ●調(diào)查埋設(shè)于路面下的管道漏水狀況，在可能漏水的地面上做好標(biāo)識。

        a.在異常處做“米”字型剖面探測

        b.路面聽音率%，聲音異常查明率%

        c.異常點及周圍環(huán)境做詳細(xì)記錄

        d.路面聽音同時應(yīng)輔助閥栓聽音及環(huán)境調(diào)查

        ②、漏水點確認(rèn)及漏水點定位

        對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的漏水異?；騾^(qū)域，組織技術(shù)水平較高、經(jīng)驗豐富的人員進(jìn)行異常判斷，排除異常干擾，確認(rèn)是否屬于漏水異常。若為漏水異常時，再對漏水點進(jìn)行準(zhǔn)確定位。

        對漏水點進(jìn)行準(zhǔn)確定位，是一項綜合且復(fù)雜的工作。需綜合利用地面音強(qiáng)及音訊探測、管道音強(qiáng)及管道近距離音強(qiáng)音訊探測等多種方法，綜合分析閥栓檢測，路面檢測，相關(guān)檢測等多種檢測方法的結(jié)果，最終確認(rèn)漏水點準(zhǔn)確位置。

        ③漏水檢測工作技術(shù)方法

        漏水檢測技術(shù)方法，是一項綜合性較強(qiáng)的技術(shù)方法。漏水檢測方法主要有被動檢測法、流量排查法、壓力分析法、聲波檢測法、音聽檢測法、相關(guān)儀檢測法、示蹤氣體檢測法、CCTV管道內(nèi)窺檢測法、遠(yuǎn)紅外熱成像檢測法等，每種方法均有其各自的優(yōu)缺點和適用范圍。

        ④相關(guān)儀檢測

        聽音棒

        直接聽取管道附屬設(shè)施的漏水聲音，輔助其它漏水檢測儀器，能對漏水點做到準(zhǔn)確定位。需要技術(shù)人員經(jīng)驗非常豐富。

        LA—漏水探知機(jī)

        LA—漏水探知機(jī)利用前置補(bǔ)音器，在不受周圍噪音振動的影響下，忠實地再現(xiàn)漏水音；不論漏水現(xiàn)象是否存在，借由頻率分析的綜合性能，使獲得的資料能轉(zhuǎn)換為可判讀的資料；儀表內(nèi)有照明裝置，夜間作業(yè)時能輕易判別指數(shù)；感測器靈敏實用，訊號接收不受地面狀況影響富士音聽式漏水探測器

        富士音聽式專業(yè)漏水探測器具有高度靈敏的地面拾音器配以特別設(shè)計的小球，可以有效減少風(fēng)的干擾噪聲；拾音器設(shè)計輕巧，最大限度減小現(xiàn)場操作人員的勞動強(qiáng)度；大型指示表清晰地顯示漏水音訊號的強(qiáng)度；面板上斜線排列的按鍵和旋鈕。

        RD金屬探測儀

        RD金屬探測儀是一個操作簡單、攜帶方便的金屬探測儀，能探測埋地的金屬井蓋、閥門箱和閥門蓋等它具有自動增益調(diào)節(jié)功能進(jìn)一步加強(qiáng)了探測效果，還可以在淺水中使用。

        相關(guān)儀工作原理：在懷疑漏水的管道上放置兩個感測器，漏水點發(fā)出的聲音會以一定的速度（V）向左右兩側(cè)傳播，傳播速度（V）由管材和管徑?jīng)Q定，記錄下漏水聲音到達(dá)兩個感測器的時間差（Td），已知管道材質(zhì)和長度，相關(guān)儀可以準(zhǔn)確計算出漏水點的位置。

        相關(guān)原理計算公式：

        相關(guān)檢測技術(shù)要求

        ●進(jìn)行相關(guān)分析時，兩個加速感測器必須放在同一條管道上

        ●根據(jù)現(xiàn)場情況合理選取探測距離

        ●相關(guān)測量必須查明目標(biāo)管道的走向及連線情況。

        ⑤CCTV內(nèi)窺檢測

        管道CCTV檢測是采用先進(jìn)的CCTV管道內(nèi)窺電視檢測系統(tǒng)，機(jī)器人在管道內(nèi)自動爬行，對管道內(nèi)的銹層、結(jié)垢、腐蝕、穿孔、裂紋等狀況進(jìn)行探測和攝像，可清晰的看到管道內(nèi)壁的影像資料。

        CCTV內(nèi)窺檢測特點

        ●影象清晰，輕便小巧操作方便，實用性強(qiáng)

        ●攝像頭高度可以自由調(diào)節(jié)鏡頭可度自由旋轉(zhuǎn)±度斜視

        ●可以自行測量管道的長度明確管道損壞的具 *** 置

        ●畫面上可以插入文字如時間長度等，保證資料的完整記錄

        ●可將必要的資訊輸入在畫面及刻錄在光碟上

        示蹤氣體檢測方法

        1、對管線密封進(jìn)行送氣。在充氣測試完成后，對管線壓力異常并確認(rèn)有泄漏的管段，將氫氮混合氣（5%氫氣和%氮?dú)獍踩旌蠚猓┳⑷牍艿乐?，一般?yīng)達(dá)到2kg/cm2。

        2、用氫氣檢測儀的鈴型探頭在管線上方沿管道走向以間隔0.5～0.8m進(jìn)行泵吸式檢測。每次時間約-秒，異常點及周圍做詳細(xì)記錄；檢測工作是從路面上來檢測埋設(shè)于路面下的管道泄漏狀況，故在可能泄漏的地面上做好標(biāo)識。再進(jìn)一步檢測工作，找出泄漏點的準(zhǔn)確位置。

        ●安全、無毒、不易燃，使用安全

        ●氫氣是最輕的氣體

        ●氫氣穿透能力非常

        ●檢測精度高，檢測濃度1ppm

        示蹤氣體檢測特點：

        ●5%氫氣和%氮?dú)饣旌蠚?/p>

        ⑥示蹤氣體檢測儀

        ●操作簡單，具有選單引導(dǎo)功能

        ●可對水管、燃?xì)夤艿赖奈⑿⌒孤c進(jìn)行定位

        ●擁有堅固的儀器盒和夜間照明功能

        ●采用氫氣示蹤法時，吸收周圍環(huán)境的空氣不會對泄漏燃?xì)猱a(chǎn)生稀釋

        ●感測器直接與鈴型探頭連線，使分散的燃?xì)夥肿雍芸祜@示出來

        ●采用氫氣示蹤法可快速確定漏點，可檢測濃度1ppm

        ⑦紅外熱成像檢測原理

        紅外熱成像檢測運(yùn)用光電技術(shù)檢測物體熱輻射的紅外線特定波段訊號，將該訊號轉(zhuǎn)換成可供人類視覺分辨的影象和圖形，并可以進(jìn)一步計算出溫度值。紅外熱成像技術(shù)使人類超越了視覺障礙，可以根據(jù)物體表面溫度分布狀況來做出判斷。

        4、漏水檢測已經(jīng)做到三個不分：

        ●不分管徑的大小，從DN到DN的管徑，只要漏，就能檢測出漏點

        ●不分管道的材質(zhì)，不管是鋼管、鑄鐵管、水泥管、甚至是陶瓷管，只要漏，就能檢測出漏點。

        ●不分管道內(nèi)流通介質(zhì)，不管是輸水管、輸油管、輸氣管、只要漏，就能檢測出漏點。

        入侵檢測技術(shù)（IDS）可以被定義為對計算機(jī)和網(wǎng)路資源的惡意使用行為進(jìn)行識別和相應(yīng)處理的系統(tǒng)。包括系統(tǒng)外部的入侵和內(nèi)部使用者的非授權(quán)行為,是為保證計算機(jī)系統(tǒng)的安全而設(shè)計與配置的一種能夠及時發(fā)現(xiàn)并報告系統(tǒng)中未授權(quán)或異?，F(xiàn)象的技術(shù)，是一種用于檢測計算機(jī)網(wǎng)路中違反安全策略行為的技術(shù)。

        入侵檢測方法很多，如基于專家系統(tǒng)入侵檢測方法、基于神經(jīng)網(wǎng)路的入侵檢測方法等。目前一些入侵檢測系統(tǒng)在應(yīng)用層入侵檢測中已有實現(xiàn)。

        入侵檢測通過執(zhí)行以下任務(wù)來實現(xiàn)：

        1.監(jiān)視、分析使用者及系統(tǒng)活動；

        2.系統(tǒng)構(gòu)造和弱點的審計；

        3.識別反映已知進(jìn)攻的活動模式并向相關(guān)人士報警；

        4.異常行為模式的統(tǒng)計分析；

        5.評估重要系統(tǒng)和資料檔案的完整性；

        6.作業(yè)系統(tǒng)的審計跟蹤管理，并識別使用者違反安全策略的行為。

        入侵檢測系統(tǒng)典型代表

        入侵檢測系統(tǒng)的典型代表是ISS公司（國際網(wǎng)際網(wǎng)路安全系統(tǒng)公司）的RealSecure。它是計算機(jī)網(wǎng)路上自動實時的入侵檢測和響應(yīng)系統(tǒng)。它無妨礙地監(jiān)控網(wǎng)路傳輸并自動檢測和響應(yīng)可疑的行為，在系統(tǒng)受到危害之前擷取和響應(yīng)安全漏洞和內(nèi)部誤用，從而最大程度地為企業(yè)網(wǎng)路提供安全。

        入侵檢測系統(tǒng)目前存在的問題:

        1. 現(xiàn)有的入侵檢測系統(tǒng)檢測速度遠(yuǎn)小于網(wǎng)路傳輸速度, 導(dǎo)致誤報率和漏報率

        2. 入侵檢測產(chǎn)品和其它網(wǎng)路安全產(chǎn)品結(jié)合問題, 即期間的資訊交換,共同協(xié)作發(fā)現(xiàn)攻擊并阻擊攻擊

        3. 基于網(wǎng)路的入侵檢測系統(tǒng)對加密的資料流及交換網(wǎng)路下的資料流不能進(jìn)行檢測, 并且其本身構(gòu)建易受攻擊

        4. 入侵檢測系統(tǒng)體系結(jié)構(gòu)問題

        發(fā)展趨勢:

        1. 基于agent(注:代理服務(wù))的分布協(xié)作式入侵檢測與通用入侵檢測結(jié)合

        2. 入侵檢測標(biāo)準(zhǔn)的研究, 目前缺乏統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)

        3. 寬頻高速網(wǎng)路實時入侵檢測技術(shù)

        4. 智慧入侵檢測

        5. 入侵檢測的測度

什么樣資質(zhì)的單位能做排水管道檢測項目？

       一般只要有國家認(rèn)證機(jī)構(gòu)頒布的CMA檢測資質(zhì)都可以，不過這東西也是分等級的，等級等級權(quán)限也就越高，目前主要分為3個級別，你可以找當(dāng)?shù)貙ｉT做管道檢測的單位，可以咨詢他們，找它們報個價。希望對你有幫助。

業(yè)主收房了，要怎么驗房

       驗收過程

       1、去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：

       A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走

       B、《住宅使用說明書》--可帶走

       C、《竣工驗收備案表》

       D、面積實測表

       E、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般分鐘即可查看完資料。

       2、核實面積、合同及價錢多退少補(bǔ)問題。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

       3、驗收房子。看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了。暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流，驗收好后，再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。

       (1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；(陽臺裂縫危險大)

       (2)檢查墻體平整度，是否滲水、是否有裂縫。

       提示特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。

       (3)仔細(xì)檢查地面，有無空殼開裂情況。

       提示如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。

       (4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試|來源|考試|大|試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。

       (5)驗收下水情況。先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。

       (6)驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。

       提示：在全部用完水后，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時要記錄電表數(shù)字。

       (7)核對買賣合同上注明的設(shè)施核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；

       提示：通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是確實要仔細(xì)核實。

       (8)測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點與具體數(shù)據(jù)，最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。

       最后好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題，需要同|來源|考試|大|物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響，需要進(jìn)行交涉了。

       名詞解釋

       《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。

       商品房保修期從開發(fā)商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。具體保修期限與保修范圍是：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)；屋面防水為3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面為1年；地下室及管道滲漏為1年；墻面、頂棚抹灰層脫落為1年；地面空鼓開裂、大面積起沙為1年；門窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年；燈具、電器開關(guān)損壞為6個月；管道堵塞為2個月；供熱供冷系統(tǒng)設(shè)備為一個采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定。

       《住宅使用說明書》：應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并提出使用注意事項。一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：1、開發(fā)單位、設(shè)計單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位；2、結(jié)構(gòu)類型；3、裝修、裝飾注意事項；4、上水、下水、電、燃?xì)?、熱力、通訊、消防等設(shè)施配置的說明；5、有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項；6、門、窗類型，使用注意事項；7、配電負(fù)荷；住宅使用說明書；8、承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明；9、其他需說明的問題。

       住宅中配置的設(shè)備、設(shè)施，生產(chǎn)廠家另有使用說明書的，應(yīng)附于《住宅使用說明書》中。

       《竣工驗收備案表》包括以下內(nèi)容：

       1、工程的基本情況，包括項目名稱、地址、規(guī)劃許可證號、施工許可證號、工程面積、開工時間、竣工時間、各單位(建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督等單位)名稱;

       2、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位意見;

       3、竣工驗收備案文件清單，主要包括：

       (1)、工程竣工驗收報告，分5項，其主要內(nèi)容為室內(nèi)環(huán)境檢測報告和勘察、設(shè)計、施工、工程驗收等單位分別簽署得質(zhì)量合格文件及驗收人員簽署得竣工驗收原始文件;

       (2)、規(guī)劃許可證和規(guī)劃驗收認(rèn)可文件;

       (3)、工程質(zhì)量監(jiān)督注冊登記表;

       (4)、工程施工許可證或開工報告;

       (5)、消防部門出具的建筑工程消防驗收意見書;

       (6)、建設(shè)工程檔案預(yù)驗收意見;

       (7)、工程質(zhì)量保修書;

       (8)、住宅質(zhì)量保證書;

       (9)、住宅使用說明書;

       ()、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供得其他文件。

       經(jīng)驗之談

       一資深網(wǎng)友的新房驗收全記錄

       攜帶：榔頭、卷尺、便插燈或電筆、圓珠筆、筆記本、報紙、塑料袋、包裝繩

       一、查看資料

       1、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》（蓋章原件可帶走）

       2、《住宅使用說明書》（蓋章原件可帶走）

       3、《竣工驗收備案表》（蓋章原件）

       4、面積實測表/測繪單位實測面積明細(xì)（可為復(fù)印件但要有章）

       5、管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）/工程竣工圖紙或設(shè)計單位施工圖（可帶走）

       6、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》

       7、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》

       8、簽字時注明逗樓房狀況未明地

       二、樓房結(jié)構(gòu)

       1、檢查房屋有無裂縫。

       （1）查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補(bǔ)后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。

       （2）露臺處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴(yán)重質(zhì)量問題。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆。

       （3）承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，存在危險隱患。

       （4）墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕

       2、檢查空鼓。

       （1）檢查地面有無空殼開裂情況。敲所有的地面，特別是貼腳線一圈。輕敲各面若聽到空響的聲音，就是各面層與墻（地）面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。

       （2）檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無空聲。

       3、檢查傾斜與水平。

       （1）在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。

       （2）目測大致地平。

       （3）檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪

       4、測量房間的層高。

       建筑層高為2．8米，實際高度不能低于2．6米，層高3米的實際高度不能低于2．米，住宅層高不能低于2．8米。

       三、滲漏、排水與防水

       1、檢查房屋有無滲漏。

       （1）察看房屋的地面和頂層滲水情況。

       （2）檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象

       （3）墻身、墻角接位、頂棚有無水漬

       （4）察看廚房、衛(wèi)生間（頂面、外墻），陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌。

       2、排水

       （1）驗收下水情況，看是否通暢。分別是臺盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽臺地漏等（應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水）。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。

       （2）廁、浴用具有無裂痕，沖廁水箱有無漏水，浴缸、浴盆與墻或柜的接口處防水是否妥當(dāng)，水池龍頭是否妥當(dāng)

       3、防水

       （1）在廁、衛(wèi)放水（約高2cm），小時以后查看下家?guī)l(wèi)的天花。

       三、室內(nèi)細(xì)部

       1、管道

       （1）各種管道表面鍍層是否完好無破損。

       （2）看水管有無凍裂。

       （3）彎頭、閥門處用手摸摸是否潮濕（滲漏）。

       （4）排污管是否有蓄水防臭彎頭以及防臭地漏。

       2、門（大門，房門）

       （1）門身內(nèi)、外、頂面是否油漆,有無流墜，且平滑無磕碰。各個門的頂部都必須刷漆

       （2）目測門四邊是否平行且緊貼門框，間隙是否太大（特別是門鎖的一邊）。

       （3）試門是否運(yùn)作自如、開關(guān)時有無特別聲音。

       （4）試門鎖是否運(yùn)作自如；看門鎖是否安裝牢固；看門匙與門鎖是否封口；看門插是否插入太少或太長或太緊。

       （5）關(guān)門聽隔音效果并了解密封程度。

       （6）衛(wèi)生間的門不要求嚴(yán)絲合縫，為了防水，反而規(guī)定下方須離地面1.5厘米。窗的油漆質(zhì)量主要看，衛(wèi)生間的門還要刷下邊。

       3、窗

       （1）看門窗的油漆質(zhì)量有無流墜（油漆滴淌的痕跡）、漏刷和磕碰，色澤是否一致。

       （2）目測窗四邊是否平行且緊貼窗框；框墻接縫處是否密實無縫隙。

       （3）看窗戶玻璃是否完好。

       （4）試窗是否開關(guān)或推拉靈活自如。開關(guān)窗戶是否太緊。

       （5）看關(guān)窗后窗體是否變形，密封膠條是否完好。

       （6）試鎖銷是否運(yùn)作自如，是否插入太少或太長或太緊。

       （7）看窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。

       （8）留意窗臺云石是否崩裂，窗邊混凝土接口有無縫隙，可用手輕觸窗臺，以不刮手為原則。

       （9）窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。

       四、生活設(shè)施

       1、供電

       （1）拉閘斷電。檢查電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電，戶內(nèi)有分閘的，也同樣分別檢查。

       （2）保險插座。距離地面厘米高的插座都必須帶保險裝置。

       （3）衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座。

       （4）檢查開關(guān)、插座的牢固程度

       （5）檢查強(qiáng)電、弱電的垂直距離是否超過一米，距離達(dá)不到要求，日后會影響電視的收看效果。

       （6）用電筆/小燈泡測量各個強(qiáng)弱電是否暢通。

       2、燃?xì)?/p>

       （1）廚房、衛(wèi)生間應(yīng)與通風(fēng)道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清潔。

       （2）燃?xì)馐欠駮惩?/p>

       3、電訊與線路

       （1）打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。

       （2）電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位。

       （3）CCTV監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇可視對講系統(tǒng)、家庭安全防范報警系統(tǒng)、

       （4）周邊防范管理系統(tǒng)、離線式智能巡更系統(tǒng)、背景音響及廣播系統(tǒng)

       五、其它

       1、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符

       2、抄電表、水表、燃?xì)獗頂?shù)值。

       3、有無專用垃圾道，其有無堵塞。

       4、有無專用郵政報箱。

       5、查問客廳、南、北臥室的空調(diào)機(jī)位和孔洞

       6、查問南陽臺封閉計劃