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2.私人建房施工合同范本
3.住建部epc總承包合同范本
4.包工包料建房施工合同范本
5.包工不包料工程合同范本

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私人建房施工合同范本

       甲方：

       乙方：

       依據(jù)平等、自愿、公平及誠實(shí)信用原則，雙方就新建房屋工程事宜協(xié)商一致，特訂立本合同。

       一、工程承包形式

       本工程采用單包工形式，由乙方負(fù)責(zé)所有施工作業(yè)，包括機(jī)械、模板、馬兒柱、安全繩、切割機(jī)等工具，撮箕、釘子、鐵絲、扎線、焊條等輔助材料由甲方負(fù)責(zé)。

       二、工程承包范圍

       1. 基礎(chǔ)工程：依據(jù)設(shè)計(jì)施工圖，基礎(chǔ)需挖至硬土層，乙方負(fù)責(zé)回填與夯實(shí)。

       2. 主體工程：砌磚、鋼筋制作、模板、砼澆灌等分項(xiàng)工程，嚴(yán)格按照施工圖及雙方商定方案執(zhí)行。

       3. 抹灰工程：內(nèi)墻乳膠漆，外墻東面乳膠漆，南面墻磚，膩?zhàn)佑梢曳截?fù)責(zé)，乳膠漆由甲方提供。

       4. 門窗工程：乙方負(fù)責(zé)按要求留好尺寸，配合完成相關(guān)工程。

       5. 水電安裝工程：甲方提供方案與材料，乙方負(fù)責(zé)安裝，如有變動(dòng)需提前通知甲方。

       6. 附屬及裝飾工程：化糞池、屋面水池、飛檐、內(nèi)、外墻粉刷、地板磚、門窗、大玻璃、外墻馬蹄、提腳線、衛(wèi)生間、廚房裝飾、吊頂、操作臺(tái)、防水等，由甲方提供材料，乙方按設(shè)計(jì)圖要求施工。

       7. 計(jì)價(jià)方式：按實(shí)際施工面積每平方米元計(jì)價(jià)，坡屋面和陽臺(tái)按半價(jià)計(jì)算，每平方米元。大門及圍墻雙方另行協(xié)商。

       三、質(zhì)量要求

       乙方必須遵循圖紙與雙方約定施工，工程質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求及國家規(guī)范。乙方負(fù)責(zé)施工質(zhì)量，達(dá)到質(zhì)量要求，否則承擔(dān)工時(shí)費(fèi)和一切損失。乙方需節(jié)約材料，避免浪費(fèi)。

       四、承包價(jià)格及工程款支付

       甲方以每平方米元價(jià)格承包，基礎(chǔ)完工支付1萬元，每層封頂后各支付1萬元，內(nèi)外抹灰完成后支付2萬元，整棟房屋粘貼完成后支付2萬元，余款在工程全部完成后一個(gè)月內(nèi)驗(yàn)收合格后結(jié)算，但甲方需扣留XX元作為維修保證金，一年后支付。

       五、施工安全

       乙方負(fù)責(zé)施工安全管理和防范，保證施工現(xiàn)場與施工范圍內(nèi)外人員安全。由于施工過程中造成的安全事故及工傷事故，由乙方自行負(fù)責(zé)。

       六、其他

       甲方需配合乙方處理周邊鄰里關(guān)系，乙方需提前通知甲方購買材料。

       七、施工工期

       本工程從XX年3月1日開始，至XX年7月日完成。

       八、未盡事宜

       由甲乙雙方協(xié)商解決。

       九、合同生效與終止

       本合同一式二份，甲乙雙方簽字按手印生效，工程完工驗(yàn)收結(jié)算完畢且工程款付清后，合同自行終止。

       甲方：

       乙方：

       年 月 日

住建部epc總承包合同范本

       甲方：

       乙方：

       甲方在_______________________門面四間需要承包，根據(jù)《_合同法》、《_建筑施工法》之規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，甲方同意將本工程以包工包料的方式整體承包給乙方施工，為了維護(hù)雙方利益，特制訂如下協(xié)議：

一、乙方承包本工程需施工的全部項(xiàng)目

       1、本工程要求乙方按甲方提供的設(shè)計(jì)圖及本合同的要求施工，施工過程中如確實(shí)需要變更的`設(shè)計(jì)必須經(jīng)設(shè)計(jì)單位或設(shè)計(jì)人員同意，并出具變更通知單(書)才能按變更通知單(書)進(jìn)行項(xiàng)目變更施工。乙方不可變更任何設(shè)計(jì)項(xiàng)目及鋼筋構(gòu)成，本設(shè)計(jì)圖設(shè)計(jì)規(guī)劃為五層，實(shí)際施工為六層，每層需帶柱連續(xù)串梁。

       2、地平線以下沉井已丈量的米數(shù)加米計(jì)算，每米按_____元，大樁每米______元。

       3、包外墻，前外墻瓷磚安裝。

       4、所有承得墻均為天板墻，室內(nèi)裝飾按4：1(水泥和河沙)混合沙漿，混合砂漿打底拉毛，粉刷前后要抽筋，墻體垂直平整，誤差不超過1cm，四角分明平整垂直，空戶門洞四角應(yīng)垂直，每間連接房裝cm管道通風(fēng)。

       5、樓層隔熱層及地面施工。樓層高度按設(shè)計(jì)要求施工。1至6樓面現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)，1至5樓澆注厚度不得低于cm，屋頂頂層作法為：①鋼筋砼結(jié)構(gòu)圖；②屋頂四周砌1米高女兒墻，女兒墻及樓梯屋磚應(yīng)在現(xiàn)澆樓面完成時(shí)砌成。

       6、所有窗戶按設(shè)計(jì)圖制作，留窗口。

       7、樓梯全部為現(xiàn)澆柱倒制結(jié)構(gòu)，主受力筋按圖施工，樓梯間防盜門由乙方制訂并安裝好乙方不做按每扇______元扣除，樓梯休臺(tái)窗戶為用長城SUmmmm的不銹鋼管里面放的螺紋鋼做好防盜設(shè)施。樓梯扶手mmmm的長城不銹鋼管做好并由乙方安裝好，乙方不安裝則按每米元扣除。

       8、下水管：廚房污水管mm，洗刷間、屋頂落管、廁所下水管用mm，統(tǒng)一抗壓堅(jiān)實(shí)的金德管，廁所下降cm，廁所凍好并無滲漏，做好防水；廚房下降5cm，廚房、廁所下水管道應(yīng)分開(前后陽臺(tái)做好地漏)。

       9、自來水安裝：按甲方提供的設(shè)計(jì)圖施工，一至七層每戶在一樓集中安裝一個(gè)閘門，暗管用的PP聯(lián)塑管，單獨(dú)主管進(jìn)戶，接處無滲漏，室內(nèi)廚房、洗刷間、陽臺(tái)各安一個(gè)水龍頭，廁所一個(gè)沖水閘，另一個(gè)三通，分管為的PP金德管。

       、電：按甲方提供的設(shè)計(jì)圖施工并穿好線，主線每戶2根6平方米國標(biāo)銅線放在每層每戶樓門。

       、避雷設(shè)施：按要求安裝好整體接地，達(dá)到有效防雷效果(參照相關(guān)規(guī)范執(zhí)行)。

       、化糞池：乙方負(fù)責(zé)修建好兩格式化糞池，規(guī)格，四間門一個(gè)，排池管及排水管用mm的金德管，化糞池設(shè)在樓梯下面，并負(fù)責(zé)將排污管送至門面前。用混凝土固定從一層門面聯(lián)通下水管，進(jìn)污管用mm，排污管用mm的金德管，用混土硬化安裝成度坡度，與打基礎(chǔ)同時(shí)施工(包括室外明溝暗溝、廚房的給排水系統(tǒng)，層頂落管、廚房地漏等)，管道必須通至下水道。

       、一至五層工程施工用水管、電線、照明器材、潛水泵等乙方自行購買施工，安好閘刀開關(guān)和水管水表，費(fèi)用及施工用水電費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)交納，乙方用水用電不提違反水電管理部門的有關(guān)規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

       、竣工后垃圾、渣土、廢料由乙方自費(fèi)清理搬走，并做好屋前的路面硬化。

二、本工程材料要求

       1、鋼材：所有螺紋鋼用漣鋼鋼鐵集團(tuán)公司的雙菱3正材，盤元用湘潭鋼鐵集團(tuán)公司的正材，不允許用其他鋼材代替，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，乙方必須返工，甲方將酌情罰款并從承包款中扣除。

       2、水泥：主體結(jié)構(gòu)一定用寶慶南方水泥()水泥，砌墻、粉墻用邵陽市寶螺牌()水泥。

       3、河砂卵石：用于凍基礎(chǔ)、墩柱、串梁、挑梁倒制澆注的必須符合施工標(biāo)準(zhǔn)的河沙(注：衡陽河沙)。卵石規(guī)格應(yīng)滿足設(shè)計(jì)規(guī)格的要求并請(qǐng)延后才能使用，一律不得使用制砂，如發(fā)現(xiàn)按每平方米扣罰款元，從承包款中扣除。

三、承包價(jià)格及付款方式

       1、本工程總面積______平方米，按______元每平方米包工包料整體承包給乙方，總承包價(jià)大寫為_________________元(￥__________元)。無論建材、民工工資、生活開支等漲跌，此承包價(jià)一律不變。

       2、付款方式：

       ①凍好混凝土至0后，甲方付給乙方6萬元整；

       ②一樓主體完工后付_____萬元；二至五層每層完工后付3萬元整；整棟主體完工后總付款不超過總造價(jià)的%；

       ③粉刷完內(nèi)外墻并貼好內(nèi)外墻瓷磚付清至總造價(jià)的%；

       ④水電線路安裝好，本工程全部竣工驗(yàn)收合格后，除預(yù)留工程總造價(jià)3%作為質(zhì)量保證金外，全部付清。防水工程按國家標(biāo)準(zhǔn)年限執(zhí)行。到期后無息返還給乙方。

四、工程工期、質(zhì)量保證

       1、本工程總工期為______天，如因下雨下雪等特殊原因，適當(dāng)延期。如無正當(dāng)理由停工天以內(nèi)，甲方扣除乙方_______元，超過天以上按每天_____元罰款，但最多不超過總工程款5%。如乙方提前完工天以上，獎(jiǎng)勵(lì)乙方_____元。

       2、乙方在施工過程中，必須嚴(yán)格按照建筑安裝工程施工規(guī)范及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，精心組織施工，并自覺接受甲方和設(shè)計(jì)專業(yè)人員的檢查監(jiān)督，在施工每個(gè)環(huán)節(jié)過程中必須通過甲方的驗(yàn)收方可進(jìn)行下一道工序，如甲方?jīng)]有驗(yàn)收而乙方已實(shí)施下一道工序(特別是隱蔽工程)，甲方拒絕付款。在進(jìn)料過程中不得以次充好，如購買鋼材、水電材料、落水管、河砂、卵石、紅磚、水泥等，甲方必須認(rèn)可后才能使用。使用水泥砂漿和現(xiàn)澆注倒制等配比正確，攪拌到位，嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)施工?，F(xiàn)澆注墩、柱、串梁、挑梁及樓面倒制時(shí)，應(yīng)使用振動(dòng)棒和平面振動(dòng)器，拆模后無蜂窩狀、無麻石和露筋現(xiàn)象，平行線、垂直線、平整度和光潔度達(dá)到施工要求。鋼筋規(guī)格數(shù)量、錨固長度、搭接長、轉(zhuǎn)角處、丁字交叉構(gòu)造筋、綁扎間隙都要符合設(shè)計(jì)要求，所有養(yǎng)護(hù)工作由乙方負(fù)責(zé)及時(shí)養(yǎng)護(hù)到位。如因施工中混凝土或砂漿配合比例不當(dāng)，不按設(shè)計(jì)和施工規(guī)范操作，養(yǎng)護(hù)不當(dāng)燒壞而達(dá)不到強(qiáng)度參數(shù)，及雙方商定的事項(xiàng)，乙方單方變更等造成的各類質(zhì)量問題，由乙方自覺返工和負(fù)責(zé)一切經(jīng)濟(jì)損失。

       3、保修期為：主體結(jié)構(gòu)墻體、屋頂隔熱層、防水層、廁所滲漏、承建施工的所有設(shè)施和附屬設(shè)施均按國家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，保修期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，乙方應(yīng)及時(shí)修復(fù)，否則甲方有權(quán)另請(qǐng)施工人員修復(fù)，所需費(fèi)在乙方保證金中扣除，保修期滿，無質(zhì)量問題，保證金無息一次性付給乙方。

五、安全責(zé)任

       乙方在施工過程中，必須嚴(yán)格要求和規(guī)范施工人員，注意搞好自身安全、他人安全和行人安全，不得出現(xiàn)任何安全事故。凡在施工過程中出現(xiàn)的一切大小安全事故，由乙方負(fù)全部責(zé)任和承擔(dān)所有經(jīng)濟(jì)損失，甲方概不負(fù)責(zé)。

六、其他事項(xiàng)

       1、一切住宿、守料由乙方負(fù)責(zé)。

       2、所有全新手模板、撐樹、扎架、竹板、工程機(jī)械、碰焊、鋼筋、裁變拉直設(shè)備、推車、吊車、攪拌機(jī)、泥桶、鐵鏟、振動(dòng)器、馬釘、鐵絲、釘子、扎絲、養(yǎng)護(hù)水管等全部由乙方自備提供。

包工包料建房施工合同范本

       甲方與乙方就自用房建設(shè)工程，經(jīng)雙方協(xié)商決定，甲方將此項(xiàng)目承包給乙方施工，具體條款如下：

       一、乙方以包工包料方式負(fù)責(zé)全部施工，所需設(shè)備、原材料由乙方自行解決，水電費(fèi)用由乙方承擔(dān)，施工人員生活自理。施工過程中，乙方需確保安全，對(duì)施工安全負(fù)全責(zé)。非因施工設(shè)備或人員操作失誤導(dǎo)致的傷亡事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。因乙方管理疏忽造成的第三方人身財(cái)產(chǎn)損害，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

       二、施工要求如下：

       1. 按照雙方商定方案進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)施工。

       2. 自合同簽訂后開始施工，工期為天，即至結(jié)束。乙方需合理安排施工進(jìn)度，保證按期交房。房屋總面積為平米。

       3. 施工材料必須使用紅磚、國標(biāo)鋼材為#、滇西水泥。

       三、工程報(bào)價(jià)為每平米元，以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。付款方式如下：

       1. 施工隊(duì)入場需支付開工費(fèi)。

       2. 第一層蓋好后支付萬元。

       3. 第二層蓋好后支付萬元。

       4. 剩余款項(xiàng)在驗(yàn)收合格一年后支付，如無質(zhì)量問題，甲方將剩余款項(xiàng)全部支付給乙方。如有質(zhì)量問題，所需維修資金從剩余款項(xiàng)中扣除，若不足，甲方有權(quán)向乙方追討。

       四、工程內(nèi)容包括地基到磚砌結(jié)構(gòu)、室內(nèi)外抹灰、樓房高度、前面部分樣式到封頂、水電安裝、化糞池改大。

       五、違約責(zé)任：

       1. 如房屋出現(xiàn)重大質(zhì)量問題影響甲方生活安全，甲方可向乙方索賠，索賠金額不低于全部建房款。

       2. 合同一式兩份，雙方不得反悔，反悔方需賠償違約金萬元。

       3. 若乙方逾期未完工，每逾期一日需支付合同總造價(jià)1%違約金，逾期超過一個(gè)月，還需支付不低于違約金。

       六、爭議解決方式：友好協(xié)商，協(xié)商不成，可向香格里拉縣人民法院提起訴訟。

       七、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

包工不包料工程合同范本

       甲方（房主人）：___

       乙方（承包人）：___

       雙方根據(jù)法律法規(guī)，本著公平合理、互惠互利原則，就私人住宅建房工程達(dá)成協(xié)議，規(guī)范雙方行為，制定本合同。

       工程概況：開工期為_________年______月______日，竣工期為____________年______月___日。工程為一層磚混結(jié)構(gòu)，面積約平方米，以實(shí)際面積為準(zhǔn)。

       承包方式：甲方包料，乙方包工，每平方米包工價(jià)為：_________元人民幣。工程采取包工不包料形式，甲方提供建筑材料，乙方提供施工工具。

       工程內(nèi)容：從基礎(chǔ)開始施工，按圖施工，包括地板、墻體粉刷、貼瓷磚、水、電安裝、化糞池；室內(nèi)刮瓷、室內(nèi)外石膏線條。工程質(zhì)量需按圖紙要求，磚頭縫滿漿，梁柱垂直平整，房屋四角水平，確保工程質(zhì)量合格。

       雙方責(zé)任：工程需按甲方要求施工，乙方不得隨意改變施工方式。施工中發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)問題需及時(shí)通知甲方，確實(shí)需要變更的，需雙方協(xié)商一致。施工安全由乙方全責(zé)，乙方需安全生產(chǎn)，安全施工，并確保有足夠的安全保障機(jī)制和措施。

       付款方式：正式施工開始先支付伙食用具費(fèi)元，一層封頂后再付元，工程完工無重大質(zhì)量問題即一次性付清余款。施工電費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。

       未盡事宜由雙方協(xié)商解決。本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份，雙方須遵守執(zhí)行，違約方負(fù)全部責(zé)任。

       甲方簽字（手?。?/p>

       ___年___月___日

       乙方簽字（手?。?/p>

       ___年___月___日