RM新平台诈骗_市政管道CCTV檢測業(yè)主委托嗎_市政管道檢測需要什么資質(zhì)?-北京化糞池清理_北京抽污水_北京管道疏通【北京俊星環(huán)?！?/title><meta name="keywords" content="北京化糞池清理_北京抽污水_北京管道疏通【北京俊星環(huán)?！? /><meta name="description" content="1.什么樣資質(zhì)的單位能做排水管道檢測項目？ 2.BOD檢測的原理及步驟？ 3.成吉思汗大漠英雄傳亂碼怎么解決？我用了解碼器還是不能用.改了區域語(yǔ)言也不行??！求大俠幫忙。。 4.新房驗房時(shí)要注意什么 5.業(yè)主收房了，要怎么驗房 6.商品房驗房有哪些公司什么樣資質(zhì)的單位能做排水管道檢測項目？ &nbs..." /><link href="/favicon.ico" rel="shortcut icon" type="image/x-icon" /><link href="/n/zb_users/theme/wuzhe_zhu/static/css/animate.min.css" rel="stylesheet" media="screen" type="text/css" /><link href="/n/zb_users/theme/wuzhe_zhu/static/css/swiper.min.css" rel="stylesheet" media="screen" type="text/css" /><link href="/n/zb_users/theme/wuzhe_zhu/static/css/eyou.css" rel="stylesheet" media="screen" type="text/css" /><link href="/n/zb_users/theme/wuzhe_zhu/static/css/wz.css" rel="stylesheet" media="screen" type="text/css" /><script language="javascript" type="text/javascript" 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class="content-body"><strong>1.什么樣資質(zhì)的單位能做排水管道檢測項目？</strong><br><strong>2.BOD檢測的原理及步驟？</strong><br><strong>3.成吉思汗大漠英雄傳亂碼怎么解決？我用了解碼器還是不能用.改了區域語(yǔ)言也不行??！求大俠幫忙。。</strong><br><strong>4.新房驗房時(shí)要注意什么</strong><br><strong>5.業(yè)主收房了，要怎么驗房</strong><br><strong>6.商品房驗房有哪些公司</strong><p style="font-size: px;font-weight: bold;border-left: 4px solid #c;margin: px 0px px 0px;padding: px 0 px px;background: #caedd5;">什么樣資質(zhì)的單位能做排水管道檢測項目？</p><p style="text-align:center"><img src="/n/zb_users/cache/ly_autoimg/%E5%B8%82%E6%94%BF%E7%AE%A1%E9%81%93CCTV%E6%A3%80%E6%B5%8B%E4%B8%9A%E4%B8%BB%E5%A7%94%E6%89%98%E5%90%97_%E5%B8%82%E6%94%BF%E7%AE%A1%E9%81%93%E6%A3%80%E6%B5%8B%E9%9C%80%E8%A6%81%E4%BB%80%E4%B9%88%E8%B5%84%E8%B4%A8%3F.jpg" alt="市政管道CCTV檢測業(yè)主委托嗎_市政管道檢測需要什么資質(zhì)?" title="市政管道CCTV檢測業(yè)主委托嗎_市政管道檢測需要什么資質(zhì)?" /></p><p> 一般只要有國家認證機構頒布的CMA檢測資質(zhì)都可以，不過(guò)這東西也是分等級的，等級等級權限也就越高，目前主要分為3個(gè)級別，你可以找當地專(zhuān)門(mén)做管道檢測的單位，可以咨詢(xún)他們，找它們報個(gè)價(jià)。希望對你有幫助。</p><p style="font-size: px;font-weight: bold;border-left: 4px solid #c;margin: px 0px px 0px;padding: px 0 px px;background: #caedd5;">BOD檢測的原理及步驟？</p><p> BOD檢測的原理及步驟？<p> 碘量法測定BOD5</p><p> 一、實(shí)驗原理</p><p> 碘量法測定水中溶解氧是基于溶解氧的氧化效能。當水樣中加入硫酸錳和堿性KI溶液時(shí)，立即生成 Mn(OH)2沉淀。Mn(OH)2極不穩定，迅速與水中溶解氧化合生成錳酸錳。在加入硫酸酸化后，已化合的溶解氧（以錳酸錳的形式存在）將KI氧化并釋放出與溶解氧量相當的游離碘。然后用硫代硫酸鈉標準溶液滴定，換算出溶解氧的含量?？煞謩e測同一水樣五天前和五天后的溶解氧差值即為五日生化需氧量。</p><p> 此法適用于含少量還原性物質(zhì)及硝酸氮<0.1mg/L、鐵不大于1mg/L，較為清潔的水樣。</p><p> 二、實(shí)驗主要儀器</p><p> 1．mL碘量瓶</p><p> 2． mL 碘量瓶</p><p> 3．mL錐形瓶</p><p> 4. 恒溫培養箱</p><p> 5.移液管：1 2 5 mL</p><p> 6.虹吸管</p><p> 7.滴定儀</p><p> 三、試劑配置</p><p> 1．硫酸錳溶液：稱(chēng)取.4gMnSO4H2O，溶于蒸餾水中，稀釋定容至mL。（此溶液在酸性時(shí)，加入KI后，遇淀粉不產(chǎn)生藍色。）</p><p> 2．堿性KI溶液：稱(chēng)取gNaOH溶于～mL蒸餾水中，應不停地攪拌搖勻（否則易成絮狀），稱(chēng)取gKI溶于mL蒸餾水中，待NaOH溶液冷卻后將兩種溶液合并，混勻，用蒸餾水稀釋至1L。若有沉淀，則放置過(guò)夜后，傾出上層清液，儲于塑料瓶中，用黑紙包裹避光儲存。</p><p> 3．（1+5）硫酸溶液：用mL移液管移取mL蒸餾水，再用mL移液管移取mL濃硫酸（分析純），緩慢流入裝有mL蒸餾水的燒杯中，用玻璃棒攪拌。</p><p> 4．濃硫酸（分析純）</p><p> 5．1%淀粉溶液：稱(chēng)取1g可溶性淀粉，用少量蒸餾水調成糊狀，再用剛煮沸的水沖稀至mL（可大概，不必精確定容）。冷卻后，加入0.1g水楊酸或0.4g氯化鋅防腐。</p><p> 6．0.mol/L(1/6K2Cr2O7)重鉻酸鉀標準溶液：稱(chēng)取于--℃烘干2小時(shí)并冷卻的優(yōu)級K2Cr2O.g，溶于水，移入mL容量瓶中，用水稀釋至標線(xiàn)，搖勻。</p><p> 7．0.mol/L硫代硫酸鈉溶液：稱(chēng)取3.2g硫代硫酸鈉(Na2S2OH2O)溶于煮沸放冷的水中，加入0.2g碳酸鈉，用水（煮沸放冷）稀釋至mL。儲于棕色瓶中，使用前用0.mol/L重鉻酸鉀標準溶液標定。</p><p> 標定方法如下：</p><p> 于mL碘量瓶中，加入mL水和1gKI，加入.mL 0.mol/L重鉻酸鉀(1/6K2Cr2O7)標準溶液、5mL(1+5)硫酸溶液，密塞，搖勻。于暗處靜置5分鐘后，用待標定的硫代硫酸鈉溶液滴定至溶液呈淡**，加入1mL淀粉溶液，繼續滴定至藍色剛好褪去為止，記錄用量。</p><p> C=</p><p> 式中：C—硫代硫酸鈉溶液的濃度(mol/L)。</p><p> V—滴定時(shí)消耗硫代硫酸鈉溶液的體積(mL)。</p><p> 四、實(shí)驗步驟</p><p> 1.取水樣及分裝：</p><p> （1）、將水樣先潤洗 mL兩遍，再將水樣沿燒杯壁緩慢流入燒杯中，應注意水流不應過(guò)快，嚴禁氣泡產(chǎn)生。</p><p> （2）、調PH：用PH計將水樣PH調至6.5~7.5范圍內。</p><p> （3）分裝水樣：將虹吸管一端插入水樣中，另一端用洗耳球將水虹吸出，然后將此端虹吸管靠碘量瓶緩慢流下，先裝入 mL碘量瓶中，裝之前要潤洗兩遍；后裝入mL碘量瓶中。 mL碘量瓶口應有水樣溢位，保證有水封，之后在瓶口包保鮮膜封住，放入℃恒溫培養箱培養5天。</p><p> 2．測定 mL的碘量瓶中水樣的溶解氧：</p><p> （1）將移液管插入液面下，依次加入0.5mL硫酸錳溶液及1.0mL的堿性碘化鉀溶液，蓋好瓶塞，勿使瓶?jì)扔袣馀?，顛倒混合次，靜置。待棕色絮狀沉淀降到一半時(shí)，再顛倒幾次。</p><p> （2）分析時(shí)輕輕開(kāi)啟瓶塞，立即將吸管插入液面下，加入1.0mL濃硫酸，小心蓋好瓶塞，顛倒混合搖勻至沉淀物全部溶解為止。若溶解不完全，可繼續加入少量濃硫酸，但此時(shí)不可溢流出溶液。然后放置暗處5分鐘。</p><p> （3）用吸管吸取mL上述溶液，注入mL加有轉子的錐形瓶中，用0.mol/L硫代硫酸鈉標準溶液滴定到溶液呈淡**，加入0.5mL淀粉溶液，注意接近終點(diǎn)時(shí)應緩慢地滴，用蒸餾水將殘留于壁上內的藥品沖下，繼續滴定至藍色恰好褪去為止，記錄用量V1。</p><p> 3.五天后測定 mL碘量瓶中水樣溶解氧：</p><p> （1）.將移液管插入液面下，依次加入1.0mL硫酸錳溶液及2.0mL的堿性碘化鉀溶液，蓋好瓶塞，勿使瓶?jì)扔袣馀?，顛倒混合次，靜置。待棕色絮狀沉淀降到一半時(shí)，再顛倒幾次。</p><p> （2）.分析時(shí)輕輕開(kāi)啟瓶塞，立即將吸管插入液面下，加入2.0mL濃硫酸，小心蓋好瓶塞，顛倒混合搖勻至沉淀物全部溶解為止。若溶解不完全，可繼續加入少量濃硫酸，但此時(shí)不可溢流出溶液。然后放置暗處5分鐘。</p><p> （3）.用吸管吸取mL上述溶液，注入mL加有轉子的錐形瓶中，用0.mol/L硫代硫酸鈉標準溶液滴定到溶液呈淡**，加入1.0mL淀粉溶液，注意接近終點(diǎn)時(shí)應緩慢地滴，用蒸餾水將殘留于壁上內的藥品沖下，繼續滴定至藍色恰好褪去為止，記錄用量V2。</p><p> 五、計算</p><p> 溶解氧（mg/L）＝</p><p> 式中：C—硫代硫酸鈉標準溶液的濃度,mol/L；</p><p> V—滴定時(shí)消耗硫代硫酸鈉標準溶液體積，mL；</p><p> 8—1/4O2的摩爾數,g/mol；</p><p> ---水樣體積，mL。</p><p> 資料列表表示如下：</p><p> 1．標定硫代硫酸鈉：</p><p> 編號 C(1/6K2Cr2O7)</p><p> (mol/L) V(1/6K2Cr2O7)</p><p> (mL) V(Na2S2O3)</p><p> (mL) C(Na2S2O3)</p><p> (mol/L) d相對（%）</p><p> 1</p><p> 2</p><p> 3</p><p> 平均值 V標</p><p> 2.計算五日生化需氧量</p><p> 需氧量（mg/L）=(V1-V2)/V標</p>食用菌分子生物學(xué)檢測的原理與步驟<p> 2、研制和提供用以生產(chǎn)各種產(chǎn)品的機械，包括農、林、牧、漁業(yè)機械和礦山機械以及各種重工業(yè)機械和輕工業(yè)機械等；</p><p> 3、研制和提供從事各種服務(wù)的機械，如物料搬運機械，交通運輸機械，醫療機械，辦公機械，通風(fēng)、采暖和空調裝置以及除塵、凈化、消聲等環(huán)境保護裝置等；</p><p> 4、研制和提供家庭和個(gè)人生活用的機械，如洗衣機、電冰箱、鐘表、照相機、運動(dòng)器械和娛樂(lè )器械等；</p><p> 5、研制和提供各種機械武器。</p><p> 機械工程的學(xué)科內容</p><p> 機械工程的學(xué)科內容</p>土樣檢測的步驟<p> 土樣檢測分：</p><p> 1、農業(yè)土壤檢測一般有當地農業(yè)局土肥站測試土壤的酸、堿度和氮、磷、鉀含量；</p><p> 2、土壤固體廢棄物監測，環(huán)保局監測站</p><p> 3、如果是工程開(kāi)工前土方開(kāi)挖土樣檢測，挖出來(lái)的土不再利用就不需要搞土樣檢測的。如果是利用方就需要做土樣檢測了，這個(gè)檢測跟你所說(shuō)的土方回填的土樣檢測是一樣的。</p>DNA檢測的具體步驟<p> 親子鑒定是法醫學(xué)鑒定的專(zhuān)案之一，無(wú)論出于什么目的，都建議到當地正規司法鑒定機構進(jìn)行，具體可咨詢(xún)本市司法局或本省司法廳，查詢(xún)本省司法鑒定機構名錄。目前社會(huì )上聲稱(chēng)能做親子鑒定的機構很多，建議謹慎選擇，以免上當。價(jià)格一般左右，過(guò)高或過(guò)低也要當心。</p><p> 對于因移民、公證、戶(hù)口、訴訟需要進(jìn)行親子鑒定的，需要攜帶當事人身份證或戶(hù)口本或出生證前往司法鑒定機構辦理相關(guān)委托手續。對于個(gè)人懷疑親子關(guān)系的當事人，可自帶樣本（如血痕、帶根毛發(fā)、口腔拭子等）辦理委托手續，可以不提供個(gè)人證件，進(jìn)行匿名鑒定。</p><p> 受理程式首先需要簽訂委托協(xié)議，風(fēng)險提示單，采集當事人血樣，并進(jìn)行相應的影像學(xué)記錄。繳納鑒定費用，并約定報告領(lǐng)取方式。</p>TOFD檢測的步驟是什么？<p> TOFD檢測需要校準的引數多著(zhù)呢。對于普通檢測（碳鋼）探頭延遲，探頭前沿，盲區測試，PCS，厚度校核等都需要校準。對于特材（鈦，鎳，鋯，鉭）檢測，除了上述的校準，還需要對聲速進(jìn)行測試和校準。對于關(guān)注轉換橫波訊號的檢測人員，對轉換橫波也需要進(jìn)行測試，目前轉換橫波的一些傳播原理還值得研究。檢視原帖>></p><p> </p>主機板檢測的各種步驟<p> 和我一樣的板耶，進(jìn)BIOS以后，找到Hardware monitor 里面有CPU fan speed 是用來(lái)設定CPU風(fēng)扇監控的，chassis fan speed是用來(lái)設定機箱風(fēng)扇監控的，不過(guò)我建議LZ不要關(guān)閉風(fēng)扇監控，比較安全。。</p>BOD5的檢測方法和步驟<p> BOD(生化需氧量)的定義</p><p> 英文:Biology Oxygen Demmand。是一種用微生物代謝作用所消耗的溶解氧量來(lái)間接表示水體被</p><p> BOD檢測儀器</p><p> 有機物污染程度的一個(gè)重要指標。其定義是：在有氧條件下，好氧微生物氧化分解單位體積水中有機物所消耗的游離氧的數量，表示單位為氧的毫克/升（O2，mg/l）。主要用于監測水體中有機物的污染狀況。一般有機物都可以被微生物所分解，但微生物分解水中的有機化合物時(shí)需要消耗氧，如果水中的溶解氧不足以供給微生物的需要，水體就處于污染狀態(tài)。</p><p> 定義</p><p> 微生物對有機物的降解與溫度有關(guān)，一般最適宜的溫度是～℃，所以在測定生化需氧量時(shí)一般以℃作為測定的標準溫度?！鏁r(shí)在BOD的測定條件（氧充足、不攪動(dòng)）下，一般有機物天才能夠基本完成在第一階段的氧化分解過(guò)程（完成過(guò)程的％）。就是說(shuō)，測定第一階段的生化需氧量，需要天，這在實(shí)際工作中是難以做到的。為此又規定一個(gè)標準時(shí)間，一般以5日作為測定BOD的標準時(shí)間，因而稱(chēng)之為五日生化需氧量，以BOD5表示之。BOD5約為BOD的％左右。</p><p> 設為5天的幾種說(shuō)法</p><p> 一是因為5天的時(shí)候主要為有機物耗氧明顯，不會(huì )產(chǎn)生氨氮等其他物質(zhì)的消耗。二是最開(kāi)始做這項研究是在英國，而所有的英國河流流出國境（即：流入大海）的最長(cháng)時(shí)間是5天。三是因為5天內生物的降解已經(jīng)達到一個(gè)較高的比例了，檢測明顯。四是因為5日工作日制度，也就是使得送樣的本周就可以取得結果，所以定為5日。</p><p> 測定</p><p> 稀釋與接種法(GB-)</p><p> 本標準參照采用國際標準ISO--，本國家標準規定采用稀釋與接種法作為測定水中生化需氧量的標準方法，這是一種經(jīng)驗性的常規方法。</p><p> 適用范圍:本方法適用于BOD5或等于2mg/L并且不超過(guò)mg/L的水樣。BOD5大于mg/L的水樣仍可用本方法，但由于稀釋會(huì )造成誤差，有必要要求對測定結果做慎重的說(shuō)明。本試驗得到的結果是生物化學(xué)和化學(xué)作用共同產(chǎn)生的結果，它們不象單一的、有明確定義的化學(xué)過(guò)程那樣具有嚴格和明確的特性，但是它能提供用于評價(jià)各種水樣質(zhì)量的指標。本試驗的結果可能會(huì )被水中存在的某些物質(zhì)所干擾，那些對微生物有毒的物質(zhì)，如殺菌劑、有毒金屬或游離氯等，會(huì )抑制生化作用。水中的藻類(lèi)或硝化微生物也可能造成虛假的偏高結果。</p><p> 原理:將水樣注滿(mǎn)培養瓶，塞好后應不透氣，將瓶置于恒溫條件下培養5天。培養前后分別測定溶解氧濃度，由兩者的差值可算出每升水消耗掉氧的質(zhì)量，即BOD5值。由于多數水樣中含有較多的需氧物質(zhì)，其需氧量往往超過(guò)水中可利用的溶解氧（DO）量，因此在培養前需對水樣進(jìn)行稀釋?zhuān)古囵B后剩余的溶解氧（DO）符合規定。一般水質(zhì)檢驗所測BOD5只包括含碳物質(zhì)的耗氧量和無(wú)機還原性物質(zhì)的耗氧量。有時(shí)需要分別測定含碳物質(zhì)耗氧量和硝化作用的耗氧量。常用的區別含碳和氮的硝化耗氧的方法是向培養瓶中投加硝化抑制劑，加入適量硝化抑制劑后，所測出的耗氧量既為含碳物質(zhì)的耗氧量。在5天培養時(shí)間內，硝化作用的耗氧量取決于是否存在足夠數量的能進(jìn)行此種氧化作用的微生物，原污水或初級處理的出水中這種微生物的數量不足，不能氧化顯著(zhù)量的還原性氮，而許多二級生化處理的出水和受污染較久的水體中，往往含有大量硝化微生物，因此測定這種水樣時(shí)應抑制其硝化反應。在測定BOD5的同時(shí)，需要葡萄糖和谷氨酸標準溶液完成驗證試驗。</p><p> 試劑:分析時(shí)，只采用公認的分析純試劑和蒸餾水或同等純度的水（在全玻璃裝置中蒸餾的水或去離子水），水中含銅不應高于0.mg/L，并不應有氯、氯氨、可性堿、有機物和酸類(lèi)。</p><p> 1接種水</p><p> 如試驗樣品本身不含有足夠的合適性微生物，應采用下述方法之一，以獲得接種水：</p><p> a.城市廢水，取自污水管或取自沒(méi)有明顯工業(yè)污染的住宅區污水管。</p><p> 這種水在使用前，應傾出上清夜備用。</p><p> b.在1L水中加入g花園土壤，混合并靜置min。取ml上清夜用水稀釋至1L。</p><p> c.含有城市污水的河水或湖水。</p><p> d.污水處理廠(chǎng)出水。</p><p> e.當待分析水樣為含難降解物質(zhì)的工業(yè)廢水時(shí)，取自待分析水排放口下游約3-8km的水或所含微生物適宜于待分析水并經(jīng)實(shí)驗室培養過(guò)的水</p><p> 2鹽酸液</p><p> 下述溶液至少可穩定一個(gè)月，應貯存在玻璃瓶?jì)?，置于暗處。一旦發(fā)現有生物滋長(cháng)跡象，則應棄去不用。</p><p> 2.1磷酸鹽：緩沖溶液。</p><p> 降8.5g磷酸二氫鉀（KH2PO4）、.g磷酸氫二鉀（K2HPO4)、.4g七水磷酸氫二鈉（Na2HPO4·7H2O)和1.7g氯化銨（NH4CI）溶于約ml水中，稀釋ml并混合均勻。</p><p> 此緩沖溶液的pH應為7.2。</p><p> 2.2七水硫酸鎂：.5g/L溶液。</p><p> 將.5g的七水硫酸鎂（MgSO4·7H2O)溶于水中，稀釋至ml并混合均勻。</p><p> 2.3氯化鈣：.5g/L溶液。</p><p> 將.5g的無(wú)水氯化鈣（CaCl2)（若用水合氯化鈣，要取相當的量）溶于水，稀釋至ml并混合均勻。</p><p> 2.4六水氯化鐵（III）：0.g/L溶液。</p><p> 將0.g六水氯化鐵（III）（FeCl3·6H2O）溶解于水中，稀釋至ml并混合均勻。</p><p> 3稀釋水</p><p> 取每種鹽溶液各1ml，加入約ml水中，然后稀釋至m并混合均勻，將此溶液置于oC下恒溫，曝氣1h以上，采取各種措施，使其不受污染，特別是不被有機物質(zhì)、氧化或還原性物質(zhì)或金屬污染，確保溶解氧濃度不低于8mg/L。此溶液的五日生化需氧量不得超過(guò)0.2mg/L。此溶液應在8h內使用。</p><p> 4接種的稀釋水</p><p> 根據需要和接種水的來(lái)源，向每升稀釋水中加1.0-5.0ml接種水，將已接種的稀釋水在約oC下儲存，8h后盡早應用。已接種的稀釋水的5天（oC）耗氧量應在每升0.3-1.0mg之間。</p><p> 5鹽酸（HCl）溶液：0.5g/L。</p><p> 6氫氧化納（NaOH）溶液：g/L。</p><p> 7亞硫酸納（NaSO3）溶液：1.g/L，此溶液不穩定，需每天配制。</p><p> 8葡萄糖–谷氨酸標準溶液。</p><p> 將一些無(wú)水葡萄糖（C6HO6）和一些谷氨酸（HOOC–CH2–CH2–CHNH2–COOH）在oC下干燥1h，每種稱(chēng)量±1mg，溶于蒸餾水中，稀釋至ml并混合均勻。此溶液于臨用前配制。</p><p> 儀器</p><p> 使用的玻璃器皿要認真清洗，不能吸有毒的或生物可解物的化合物，并防止沾污。常用的實(shí)驗室裝置如下：</p><p> 1培養瓶：細口瓶的容量在-ml之間，帶有磨口玻璃塞，并具有供水封用的鐘型口，最好是直肩的。</p><p> 2培養箱：能控制在±1oC。</p><p> 3測定溶解氧儀器。</p><p> 4用于樣品運輸和貯藏的冷藏手段（0-4oC）。</p><p> 5稀釋容器：帶塞玻璃瓶，刻度精確到毫升，其容積大小取決于使用稀釋水樣品的體積。</p><p> 樣品的貯存</p><p> 樣品需充滿(mǎn)并密封于瓶中，置于2-5oC儲存到進(jìn)行分析時(shí)。一般應在取樣后6h內進(jìn)行檢驗。若需遠距離轉運，在任何情況下貯存皆不得超過(guò)h。樣品也可以深度冷凍貯存。</p><p> 操作步驟</p><p> 1樣品預處理</p><p> 1.1樣品的中和</p><p> 如果樣品的PH不在6-8之間，先做單獨試驗，確定需要用的鹽酸溶液或氫氧化納溶液的體積，再真樣品，不管有無(wú)沉淀形成。</p><p> 1.2含游離氯或結合氯的樣品</p><p> 加入所需體積的亞硫酸納溶液，使樣品中自由氯和結合氯失效，注意避免過(guò)量。</p><p> 2試驗水樣的準備</p><p> 將試驗樣品溫度升至約oC，然后再半充滿(mǎn)的容器內搖動(dòng)樣品，以便消除可能存在的過(guò)飽和氧。</p><p> 將已知體積樣品置于稀釋容器中，用稀釋水或接種稀釋水稀釋?zhuān)p輕地湖和，避免夾雜空氣泡。</p>氣缸壓力檢測的步驟<p> 對于有放氣或者示功器考克的接在考克上，著(zhù)車(chē)，看峰值可測爆發(fā)壓力，也可以做示功圖。</p><p> 測壓縮壓力，用于密封性檢查；可斷油后怠速盤(pán)車(chē)，看峰值。</p><p> 沒(méi)有考克的可利用噴油器孔。</p><p> 聯(lián)絡(luò )廠(chǎng)家，問(wèn)下有沒(méi)有專(zhuān)用工具。</p>漏水檢測的方法和檢測步驟<p> 保定市金馬漏水檢測有限公司位于保定國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區，是一家從事管道泄漏檢測、管網(wǎng)探測及資料處理、水平衡測試、熱力效能測試和管道工程技術(shù)服務(wù)的專(zhuān)業(yè)化公司。</p><p> 金馬公司擁有一批從事管道無(wú)損檢測、管線(xiàn)探測多年，經(jīng)驗豐富、愛(ài)崗敬業(yè)的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員，這是公司發(fā)展的核心力量。</p><p> 漏水檢測步驟介紹</p><p> 1、收集管線(xiàn)資料</p><p> 收集需要檢測管線(xiàn)的圖紙資料和用水量資料，企業(yè)安排熟悉管線(xiàn)位置的技術(shù)人員現場(chǎng)指出該管線(xiàn)的平面位置、埋深、材質(zhì)、管徑等相關(guān)資訊。</p><p> 2、區域管網(wǎng)環(huán)境調查</p><p> 管網(wǎng)環(huán)境調查的目的是充分了解現場(chǎng)情況，為下一步漏水檢測工作的施工安排、方法選擇等做好準備，它包括管網(wǎng)環(huán)境調查，附屬裝置情況調查，用水情況調查和排水情況調查等。</p><p> （1）管網(wǎng)環(huán)境調查：①供水壓力；②管道材質(zhì)；③管道路面。</p><p> （2）附屬裝置調查：調查區域內井、表、閥、栓，并對以上附屬物都進(jìn)行漏水初步調查。</p><p> （3）排水情況調查：對管網(wǎng)附近的排水管道及電纜等所有涉及的地下構筑物均作詳細調查。</p><p> 3、漏水詳查</p><p> 在工作區內，日間對區域內的消火栓、閥門(mén)、水表及明管進(jìn)行%直接聽(tīng)音，以聽(tīng)取從漏水點(diǎn)傳播至管道構筑物的聲波，發(fā)現漏水異常。發(fā)現異常后均作詳細記錄，記錄內容包括：外業(yè)編號、位置、異常性質(zhì)、異常狀況及解釋等。</p><p> ①、聽(tīng)音檢測</p><p> ●在調查區域的管路上方，用漏水探知機按“S”型路線(xiàn)沿管道走向以間隔0.5～1.0m進(jìn)行聽(tīng)音。</p><p> ●作業(yè)實(shí)施在用水量相對穩定，周?chē)h(huán)境相對安靜的時(shí)間段。</p><p> ●調查埋設于路面下的管道漏水狀況，在可能漏水的地面上做好標識。</p><p> a.在異常處做“米”字型剖面探測</p><p> b.路面聽(tīng)音率%，聲音異常查明率%</p><p> c.異常點(diǎn)及周?chē)h(huán)境做詳細記錄</p><p> d.路面聽(tīng)音同時(shí)應輔助閥栓聽(tīng)音及環(huán)境調查</p><p> ②、漏水點(diǎn)確認及漏水點(diǎn)定位</p><p> 對已經(jīng)發(fā)現的漏水異?；騾^域，組織技術(shù)水平較高、經(jīng)驗豐富的人員進(jìn)行異常判斷，排除異常干擾，確認是否屬于漏水異常。若為漏水異常時(shí)，再對漏水點(diǎn)進(jìn)行準確定位。</p><p> 對漏水點(diǎn)進(jìn)行準確定位，是一項綜合且復雜的工作。需綜合利用地面音強及音訊探測、管道音強及管道近距離音強音訊探測等多種方法，綜合分析閥栓檢測，路面檢測，相關(guān)檢測等多種檢測方法的結果，最終確認漏水點(diǎn)準確位置。</p><p> ③漏水檢測工作技術(shù)方法</p><p> 漏水檢測技術(shù)方法，是一項綜合性較強的技術(shù)方法。漏水檢測方法主要有被動(dòng)檢測法、流量排查法、壓力分析法、聲波檢測法、音聽(tīng)檢測法、相關(guān)儀檢測法、示蹤氣體檢測法、CCTV管道內窺檢測法、遠紅外熱成像檢測法等，每種方法均有其各自的優(yōu)缺點(diǎn)和適用范圍。</p><p> ④相關(guān)儀檢測</p><p> 聽(tīng)音棒</p><p> 直接聽(tīng)取管道附屬設施的漏水聲音，輔助其它漏水檢測儀器，能對漏水點(diǎn)做到準確定位。需要技術(shù)人員經(jīng)驗非常豐富。</p><p> LA—漏水探知機</p><p> LA—漏水探知機利用前置補音器，在不受周?chē)胍粽駝?dòng)的影響下，忠實(shí)地再現漏水音；不論漏水現象是否存在，借由頻率分析的綜合性能，使獲得的資料能轉換為可判讀的資料；儀表內有照明裝置，夜間作業(yè)時(shí)能輕易判別指數；感測器靈敏實(shí)用，訊號接收不受地面狀況影響富士音聽(tīng)式漏水探測器</p><p> 富士音聽(tīng)式專(zhuān)業(yè)漏水探測器具有高度靈敏的地面拾音器配以特別設計的小球，可以有效減少風(fēng)的干擾噪聲；拾音器設計輕巧，最大限度減小現場(chǎng)操作人員的勞動(dòng)強度；大型指示表清晰地顯示漏水音訊號的強度；面板上斜線(xiàn)排列的按鍵和旋鈕。</p><p> RD金屬探測儀</p><p> RD金屬探測儀是一個(gè)操作簡(jiǎn)單、攜帶方便的金屬探測儀，能探測埋地的金屬井蓋、閥門(mén)箱和閥門(mén)蓋等它具有自動(dòng)增益調節功能進(jìn)一步加強了探測效果，還可以在淺水中使用。</p><p> 相關(guān)儀工作原理：在懷疑漏水的管道上放置兩個(gè)感測器，漏水點(diǎn)發(fā)出的聲音會(huì )以一定的速度（V）向左右兩側傳播，傳播速度（V）由管材和管徑?jīng)Q定，記錄下漏水聲音到達兩個(gè)感測器的時(shí)間差（Td），已知管道材質(zhì)和長(cháng)度，相關(guān)儀可以準確計算出漏水點(diǎn)的位置。</p><p> 相關(guān)原理計算公式：</p><p> 相關(guān)檢測技術(shù)要求</p><p> ●進(jìn)行相關(guān)分析時(shí)，兩個(gè)加速感測器必須放在同一條管道上</p><p> ●根據現場(chǎng)情況合理選取探測距離</p><p> ●相關(guān)測量必須查明目標管道的走向及連線(xiàn)情況。</p><p> ⑤CCTV內窺檢測</p><p> 管道CCTV檢測是采用先進(jìn)的CCTV管道內窺電視檢測系統，機器人在管道內自動(dòng)爬行，對管道內的銹層、結垢、腐蝕、穿孔、裂紋等狀況進(jìn)行探測和攝像，可清晰的看到管道內壁的影像資料。</p><p> CCTV內窺檢測特點(diǎn)</p><p> ●影象清晰，輕便小巧操作方便，實(shí)用性強</p><p> ●攝像頭高度可以自由調節鏡頭可度自由旋轉±度斜視</p><p> ●可以自行測量管道的長(cháng)度明確管道損壞的具 *** 置</p><p> ●畫(huà)面上可以插入文字如時(shí)間長(cháng)度等，保證資料的完整記錄</p><p> ●可將必要的資訊輸入在畫(huà)面及刻錄在光碟上</p><p> 示蹤氣體檢測方法</p><p> 1、對管線(xiàn)密封進(jìn)行送氣。在充氣測試完成后，對管線(xiàn)壓力異常并確認有泄漏的管段，將氫氮混合氣（5%氫氣和%氮氣安全混合氣）注入管道中，一般應達到2kg/cm2。</p><p> 2、用氫氣檢測儀的鈴型探頭在管線(xiàn)上方沿管道走向以間隔0.5～0.8m進(jìn)行泵吸式檢測。每次時(shí)間約-秒，異常點(diǎn)及周?chē)鲈敿氂涗?；檢測工作是從路面上來(lái)檢測埋設于路面下的管道泄漏狀況，故在可能泄漏的地面上做好標識。再進(jìn)一步檢測工作，找出泄漏點(diǎn)的準確位置。</p><p> ●安全、無(wú)毒、不易燃，使用安全</p><p> ●氫氣是最輕的氣體</p><p> ●氫氣穿透能力非常</p><p> ●檢測精度高，檢測濃度1ppm</p><p> 示蹤氣體檢測特點(diǎn)：</p><p> ●5%氫氣和%氮氣混合氣</p><p> ⑥示蹤氣體檢測儀</p><p> ●操作簡(jiǎn)單，具有選單引導功能</p><p> ●可對水管、燃氣管道的微小泄漏點(diǎn)進(jìn)行定位</p><p> ●擁有堅固的儀器盒和夜間照明功能</p><p> ●采用氫氣示蹤法時(shí)，吸收周?chē)h(huán)境的空氣不會(huì )對泄漏燃氣產(chǎn)生稀釋</p><p> ●感測器直接與鈴型探頭連線(xiàn)，使分散的燃氣分子很快顯示出來(lái)</p><p> ●采用氫氣示蹤法可快速確定漏點(diǎn)，可檢測濃度1ppm</p><p> ⑦紅外熱成像檢測原理</p><p> 紅外熱成像檢測運用光電技術(shù)檢測物體熱輻射的紅外線(xiàn)特定波段訊號，將該訊號轉換成可供人類(lèi)視覺(jué)分辨的影象和圖形，并可以進(jìn)一步計算出溫度值。紅外熱成像技術(shù)使人類(lèi)超越了視覺(jué)障礙，可以根據物體表面溫度分布狀況來(lái)做出判斷。</p><p> 4、漏水檢測已經(jīng)做到三個(gè)不分：</p><p> ●不分管徑的大小，從DN到DN的管徑，只要漏，就能檢測出漏點(diǎn)</p><p> ●不分管道的材質(zhì)，不管是鋼管、鑄鐵管、水泥管、甚至是陶瓷管，只要漏，就能檢測出漏點(diǎn)。</p><p> ●不分管道內流通介質(zhì)，不管是輸水管、輸油管、輸氣管、只要漏，就能檢測出漏點(diǎn)。</p>請解釋入侵檢測的組成、原理？以及什么叫非同步檢測？…<p> 入侵檢測技術(shù)（IDS）可以被定義為對計算機和網(wǎng)路資源的惡意使用行為進(jìn)行識別和相應處理的系統。包括系統外部的入侵和內部使用者的非授權行為,是為保證計算機系統的安全而設計與配置的一種能夠及時(shí)發(fā)現并報告系統中未授權或異?，F象的技術(shù)，是一種用于檢測計算機網(wǎng)路中違反安全策略行為的技術(shù)。</p><p> 入侵檢測方法很多，如基于專(zhuān)家系統入侵檢測方法、基于神經(jīng)網(wǎng)路的入侵檢測方法等。目前一些入侵檢測系統在應用層入侵檢測中已有實(shí)現。</p><p> 入侵檢測通過(guò)執行以下任務(wù)來(lái)實(shí)現：</p><p> 1.監視、分析使用者及系統活動(dòng)；</p><p> 2.系統構造和弱點(diǎn)的審計；</p><p> 3.識別反映已知進(jìn)攻的活動(dòng)模式并向相關(guān)人士報警；</p><p> 4.異常行為模式的統計分析；</p><p> 5.評估重要系統和資料檔案的完整性；</p><p> 6.作業(yè)系統的審計跟蹤管理，并識別使用者違反安全策略的行為。</p><p> 入侵檢測系統典型代表</p><p> 入侵檢測系統的典型代表是ISS公司（國際網(wǎng)際網(wǎng)路安全系統公司）的RealSecure。它是計算機網(wǎng)路上自動(dòng)實(shí)時(shí)的入侵檢測和響應系統。它無(wú)妨礙地監控網(wǎng)路傳輸并自動(dòng)檢測和響應可疑的行為，在系統受到危害之前擷取和響應安全漏洞和內部誤用，從而最大程度地為企業(yè)網(wǎng)路提供安全。</p><p> 入侵檢測系統目前存在的問(wèn)題:</p><p> 1. 現有的入侵檢測系統檢測速度遠小于網(wǎng)路傳輸速度, 導致誤報率和漏報率</p><p> 2. 入侵檢測產(chǎn)品和其它網(wǎng)路安全產(chǎn)品結合問(wèn)題, 即期間的資訊交換,共同協(xié)作發(fā)現攻擊并阻擊攻擊</p><p> 3. 基于網(wǎng)路的入侵檢測系統對加密的資料流及交換網(wǎng)路下的資料流不能進(jìn)行檢測, 并且其本身構建易受攻擊</p><p> 4. 入侵檢測系統體系結構問(wèn)題</p><p> 發(fā)展趨勢:</p><p> 1. 基于agent(注:代理服務(wù))的分布協(xié)作式入侵檢測與通用入侵檢測結合</p><p> 2. 入侵檢測標準的研究, 目前缺乏統一標準</p><p> 3. 寬頻高速網(wǎng)路實(shí)時(shí)入侵檢測技術(shù)</p><p> 4. 智慧入侵檢測</p><p> 5. 入侵檢測的測度</p></p><p style="font-size: px;font-weight: bold;border-left: 4px solid #c;margin: px 0px px 0px;padding: px 0 px px;background: #caedd5;">成吉思汗大漠英雄傳亂碼怎么解決？我用了解碼器還是不能用.改了區域語(yǔ)言也不行??！求大俠幫忙。。</p><p> 有很多的麻煩。我給你一個(gè)簡(jiǎn)單的對話(huà)。</p><p> 收房</p><p> 朋友的筆記本電腦可以是一個(gè)充電器和一個(gè)三相電路板，檢查所有的網(wǎng)點(diǎn)。該充電器可以檢查兩相插座，三相，三相插座，檢查接線(xiàn)板。</p><p> 檢查所有的窗戶(hù)</p><p> ·檢查玻璃：玻璃是沒(méi)有疤痕的產(chǎn)品，我們購買(mǎi)的每一個(gè)仔細檢查，否則犧牲自己。不要以為這么大的一塊玻璃，一個(gè)小疤痕無(wú)所謂，想想如果你買(mǎi)一面鏡子，照鏡子的傷痕，你肯定不會(huì )。</p><p> 檢查窗口屏幕的大規模破壞，或屏幕上的畫(huà)面，有很多劃痕。</p><p> 檢查窗戶(hù)打開(kāi)，觸摸的墻壁很容易被破壞</p><p> 3檢查電話(huà)線(xiàn)，電話(huà)線(xiàn)和寬帶面板寬帶接口天倫質(zhì)量差的，但也要看是否固定牢固！</p><p> 檢查水箱，陽(yáng)臺護欄，堅決</p><p> 檢查每一個(gè)燈和開(kāi)關(guān)</p><p> 7檢查每一個(gè)水龍頭。收房需要到驗證記錄完成驗收表“原件及房屋面積實(shí)測表”，否則，訪(fǎng)問(wèn)鍵，就更不用說(shuō)了空間問(wèn)題，在司法實(shí)踐中后期，不提反對收房的事實(shí)，買(mǎi)家收到一個(gè)房間的右側一側的經(jīng)濟發(fā)展區？有爭議的</p><p> 8。收房注意窗戶(hù)鉸鏈，水管，有很多問(wèn)題</p><p> 住房的使用條件，開(kāi)發(fā)商的房屋交付給購房者，購房者收房。與一般的商品貿易相比，房屋交付更為復雜，因為它涉及到兩個(gè)方面之間的關(guān)系，是實(shí)現住房的銷(xiāo)售，另一方面是物業(yè)管理合同的建立。專(zhuān)門(mén)的住房合同示范文本“的交接第條的規定，本文在一些重大問(wèn)題上解釋</p><p> 一般程序提交的</p><p> 開(kāi)發(fā)商發(fā)出收房通知收房通知收房支付的費用，后期收房處理。請注意，電話(huà)，傳真，信函的形式，為安全起見(jiàn)，在使用電話(huà)，傳真通知的開(kāi)發(fā)商，最好是同時(shí)使用掛號郵件，否則，很難證明自己的購買(mǎi)發(fā)出收房通知，可能會(huì )導致不良的后果要承擔的責任，延長(cháng)提交</p><p> 2。買(mǎi)家支付此類(lèi)住房的成本價(jià)格結算，物業(yè)費，公共維修基金。</p><p> 3考場(chǎng)買(mǎi)家房屋檢查，看看是否有質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)人員，開(kāi)發(fā)人員現場(chǎng)檢查整改，發(fā)現質(zhì)量問(wèn)題，由買(mǎi)家和維修。</p><p> 4。買(mǎi)家收貨住房建筑檢查員的購房者發(fā)展的關(guān)鍵。在正常情況下，轉移交付房屋的主要標志。（時(shí)間）的所有權轉讓計劃管理權轉讓所有權的行使住房權的關(guān)鍵交付買(mǎi)家。當然，從這個(gè)角度查看風(fēng)險承擔的的買(mǎi)家風(fēng)險（如房屋交付使用的房屋火災，地震等造成的損失）。</p><p> ，收房問(wèn)題是不是很清楚嗎？不少購房者收房。事實(shí)可伸縮的三個(gè)主要</p><p> 審閱相關(guān)文件后，住房應該首先審視自己是否已經(jīng)提交作為買(mǎi)家的回歸條件的明確約定合同第八竣工備案表提交的房子在北京，從北京，提供施工總承包項目的前提。完成備案的，在按照規定，今年月1日，北京的城市住房分配表開(kāi)發(fā)商提交法定條件的，如果你還沒(méi)有完成備案表，作為購房者一般可以拒絕收房。 />此外，購房者也應檢討了一些文件，包括：住宅質(zhì)量說(shuō)明書(shū)，住宅質(zhì)量保證書(shū)的房屋面積測量表。</p><p> 2條評論的住房質(zhì)量檢驗是看在商品房預售合同中，包括大小，方向，規模和結構。這些變化，購房者可以要求退房。此外，一個(gè)很重要的工作就是審查房屋質(zhì)量問(wèn)題，如果有質(zhì)量問(wèn)題，應要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維護，修理和再回家檢查</p><p> 審查，提交成本。提交所涉及的費用。</p><p> 住房?jì)r(jià)格結算。期房的條款，合同價(jià)格是根據房屋預測面積，其他房屋竣工實(shí)測面積肯定是不同的根據面積的差異？雙方解決了住房公積金。</p><p> 物業(yè)管理費。毗鄰物業(yè)，獨家生產(chǎn)，實(shí)施強制性的物業(yè)管理系統。購房者獲得住房，不論是否檢查開(kāi)始享受前期物業(yè)管理業(yè)務(wù)服務(wù)在收房的物業(yè)管理費，按照現行規定，收受的財產(chǎn)，由北京公司，物業(yè)管理公司一年的公共資金，大規模的公共住房和公共設施費，公共維修基金，維護，修理和準備的基金，按照房款的2％支付給開(kāi)發(fā)商，也可以直接支付房屋管理局小雀斑。</p><p> 第二</p><p> 第1招：看“備案”留“兩地書(shū)”</p><p> 新房子的業(yè)主入住應提交副本的儀器前，看到該項目，以確認該項目是合法建筑;應該得到開(kāi)發(fā)提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。</p><p> 第2招：衛生間滲漏，不保存</p><p> 檢查衛生間地面是否有泄漏地漏的塑料袋裝滿(mǎn)沙子，然后在一些水廁所容器中，小時(shí)后，檢測到相應的低一些水庫的水，在浴室的地板，浴室，是否看到最好的泄漏檢測是最好的戶(hù)同時(shí)可以根據自己的衛生間漏水的地面上也可檢測自家衛生間的頂部泄漏。</p><p> 腦積水，也第一次在浴室里，然后放水，看是否地下水。合格的地面不應有水，廁所安裝地漏處最低點(diǎn)，但是，除了粗糙的后期的地面鋪的住房上面扔在地板上，高度損失。</p><p> 第4招：使用每邊聽(tīng)</p><p> 墻面抹灰，地面裝飾面層及其他裝飾面層空裂的輕輕存在空裂一目了然，用錘子敲，如果你聽(tīng)到的聲音，“空”，表面層的墻（地）面接觸間隙需要重做，聽(tīng)到沉悶的撥浪鼓，他們是在良好的接觸。</p><p> 5招：頂樓住戶(hù)查滲雨</p><p> 如果你買(mǎi)的是頂層，一定要檢查是否每個(gè)房屋的頂面雨水滲漏的痕跡，按照施工要求，無(wú)論是監理單位的監督下的雨實(shí)驗。</p><p> 6招：陽(yáng)臺裂縫危險大</p><p> 在正常情況下，大部分的裂縫，轉移“測試”房屋施工方的兩個(gè)大雨墻結構裂縫，影響美觀(guān)，但不是很危險房屋的結構問(wèn)題常出現在陽(yáng)臺上，如果你發(fā)現在陽(yáng)臺的房間的陽(yáng)臺斷裂的光環(huán)交界處的裂縫，必須立即通知相關(guān)單位。 BR /> 7招：保溫性差在</p><p> 冬天，房間內墻壁，凝結（類(lèi)似夏天冰鎮的啤酒瓶的墻壁滴水，水滴出現在的側壁室溫），保溫層的墻體肯定是有問(wèn)題。</p><p> 絕招：打開(kāi)</p><p> 上下水管的水龍頭漏水，堵塞道或不滲，漏，堵現象，打開(kāi)水龍頭看到的，是需要注意的，盡可能多的水點(diǎn)，有點(diǎn)急了，看看試圖瀝干水壓力。</p><p> 9招：</p><p> 暖氣回水加熱歧管支管的斜率是不放置在水平的供水支管被連接到進(jìn)料管的另一端，和高于線(xiàn)路連接的散熱器，回水兩個(gè)歧管的端部的高度是相反的斜率和兩個(gè)分支管，一般每米的長(cháng)度比例差1％。</p><p> 招：應通過(guò)墻壁和地板采暖管殼結果身體套</p><p> 加熱管（管管道，管）的一小部分，在地面上的房屋和墻壁或地板應該是高于2-3厘米的地面上，地面以上超過(guò)5厘米以上，地面初裝修，它的作用是防止墻壁和地板加熱管拱開(kāi)裂的膨脹和收縮。</p><p> 招：</p><p> 門(mén)不可缺少的拉閘斷電和儀器儀表戶(hù)外，你應該檢查每個(gè)控制室照明和室內插座方法的全面的室內供電風(fēng);，有分室內門(mén)也應該檢查每個(gè)分閘完全控制各分支線(xiàn)路。</p><p> 招：保險插座護幼童</</p><p> 防止青少年兒童的手指必須是厘米高的插座孔中，安全裝置接地的電源插座。</p><p> 衛生間的防潮插座防濺措施衛生間的照明燈座必須是招：電源插座在浴室的插座嚴格的規定磁口安全燈座洗手盆上方不應該被導出。BR /> 招：廚房相鄰</p><p> 通風(fēng)管道廚房，衛生間的通風(fēng)管道附近的安排，這樣有利于迅速排出異味廢氣，保持室內空氣清新。</p><p> 招：開(kāi)關(guān)接口拉一拉</p><p> 檢查開(kāi)關(guān)，插座更強，尤其是，不要忘了打開(kāi)手機，電視的線(xiàn)路接口，用力看如果假人。</p><p> 第三</p><p> 2，存在或不存在的窗口和混凝土界面間隙窗框很容易打的框架墻的接縫處必須要密實(shí)，不能有一定的差距。</p><p> 3，切換窗口作為一個(gè)整體的房子是不是太緊張？順利打開(kāi)和關(guān)閉？</p><p> 5，裂縫，屋頂一般來(lái)說(shuō)，房間橫梁平行的裂縫，此刻的質(zhì)量缺陷結構質(zhì)量問(wèn)題，但質(zhì)量問(wèn)題，但基本不影響使用的情況下，垂直裂縫和一個(gè)度角的墻壁上，甚至與橫梁，然后它顯示了嚴重的房屋安置房。</p><p> 6，看屋頂部的點(diǎn)蝕麻點(diǎn)專(zhuān)業(yè)的石灰爆點(diǎn)，石灰也沒(méi)有足夠的時(shí)間來(lái)成熟，因為如果點(diǎn)蝕的裝飾在上面，會(huì )帶來(lái)很多負面影響。</p><p> 7，墻壁天花板的一部分，隆起帶或不帶？觸擊一個(gè)木制或空的聲音嗎？</p><p> 8，馬桶水是否順暢？沖水聲響是否正常？沖廁水箱是否泄漏的聲音？</p><p> ，地漏的衛生間，廚房，坡度是否可以不被對手傾斜走向門(mén)口，或水流量進(jìn)了客廳。</p><p> 嘗試的房子，所有的開(kāi)關(guān)，插座及總電閘存在或不存在的各種電路，關(guān)閉閉路電視也應該認真了解的電話(huà)插孔的位置，％的火災是由于電氣事故引起了相當大的電氣線(xiàn)路。電力的安全和方便，國家采取了住宅設計規范，住宅回路數不能少于5個(gè)。增加鏈接可以保證的生活和減少短路火災事故的發(fā)生。</p><p> ，在屋頂或水漬？裂縫，如果水漬，說(shuō)明有泄漏被懷疑如果你住在一所房子的頂層家庭，那么就來(lái)看看頂部的泄漏，它必須永遠不會(huì )被遺忘。</p><p> ，供水管的材料，目前大部分供水管和黃銅，黃銅，可以安全地使用了年。銅可以抑制細菌生長(cháng)，增長(cháng)水中的銅含量對健康有好處。</p><p> 測試氣體熱水器開(kāi)關(guān)是合適的？</p><p> ，臥室，客廳管道暴露的管道通過(guò)它也導致了更多的管道通過(guò)家庭裝修中的困難的原因，視力障礙，影響整體感。</p><p> ，如何挖掘？請注意之間的區別市政水和小區自供水。</p><p> ，墻壁，天花板，地板有無(wú)特別傾斜？特？浪？凸起或凹陷的地方？最簡(jiǎn)單的方法是采取墻壁和天花板上的手電筒，撞擊也可能看到。</p><p> ，要檢查房子是否干凈？的存在或不存在的剩余的建筑垃圾？查看所有垃圾的空間內，可以拆卸它？</p><p> ，要求開(kāi)發(fā)房產(chǎn)測繪單位完成備案的形式發(fā)行的實(shí)測面積表，。</p><p> 恢復日常設備</p><p> 日期顯示相機拍攝的證書(shū)。</p><p> 2，筆和紙的，和發(fā)現的問(wèn)題下直接信用。</p><p> 3，注意，很容易將其粘貼到堆棧中，寫(xiě)下問(wèn)題所在及維修咨詢(xún)發(fā)布，讓維修人員發(fā)現。</p><p> 4，扁型三插頭小電器（如吹風(fēng)機，電動(dòng)要求保持記錄等），已成為電源插座檢查電源的房子。</p><p> 6，售樓說(shuō)明書(shū)，看是否按照發(fā)展中作出的承諾，以滿(mǎn)足廚房，衛生間等設備。</p><p> 7，請恢復經(jīng)驗的朋友幫忙提供意見(jiàn)，發(fā)現問(wèn)題?；謴?/p><p> 標題IV的經(jīng)驗嗎？購房面積 /></p><p> --------面積，電氣，屋面，地板，裝飾，結構，外墻，少了一個(gè)點(diǎn)來(lái)看，計算方法的做法，房屋銷(xiāo)售，房地產(chǎn)銷(xiāo)售是不很清楚，大多數購房者只注重對房屋結構，裝修質(zhì)量，核實(shí)房屋面積，而忽視接受。事實(shí)上，住房面積的大小不僅影響到最終產(chǎn)權，而且價(jià)格有直接影響的經(jīng)濟利益的買(mǎi)家。確認購買(mǎi)房屋銷(xiāo)售面積的房屋檢查的重要組成部分，應引起購房者的高度關(guān)注。建設，按照教育部頒布和實(shí)施，“最新的房地產(chǎn)銷(xiāo)售區和公用建筑面積分攤規則（試行）“，計算購房面積。</p><p> 電動(dòng)</p><p> 1，電氣線(xiàn)路安裝應平整，牢固，從墻上的直管。導管必須緊密相連鋁線(xiàn)連接不得拼接，然后綁管的布線(xiàn)連接點(diǎn)必須是接近，可靠的管道和電氣結構的整體連接，和可靠的接地;</p><p> 2套（單元）應安裝水表或保留抗原表位的接地裝置;</p><p> 照明設備低壓電氣部分的安裝支架必須完成，安全，接觸良好，位置正確;</p><p> 4，所有不同的雷電災害防護裝置的連接點(diǎn)必須是強健的;</p><p> 5，電梯應準確和運行時(shí)，所選的層，平層，停層，曳引機的噪聲和振動(dòng)的聲音，不得超過(guò)規定值，制動(dòng)器，限速器，屏蔽報警器等安全設備是否靈敏可靠;</p><p> 6，電視信號的電視信號微弱或高層建筑的住宅大廈，住宅的反射波復雜的地區，應設置電視共用天線(xiàn)</p><p> 7，配置先進(jìn)的家用空調，洗衣機，冰箱，熱水器，電子燃氣灶，電子監控系統，報警系統，電氣設備，應檢查是否正常運行的各類(lèi)管道可靠安全;</p><p> 配置住宅電話(huà)應檢查電話(huà)線(xiàn)是否如期開(kāi)幕，回答和諧，電話(huà)費已經(jīng)支付完成。此外，水，衛生，消防，配套設施及其他設備的經(jīng)驗。屋頂 BR /></p><p> 所有類(lèi)型的屋頂需要排水通暢，無(wú)積水，無(wú)滲漏;</p><p> 平屋面的保溫措施，這三者應設置在公共部分的房子屋頂沙井BR />陽(yáng)臺和屋頂的房子，因為組織排水口，排水溝，落水管應安裝牢固接口電平密度不漏。</p><p> 地面</p><p> 面層與基層必須粘結牢固，不空鼓，讓總平面形成裂縫，脫皮和缺陷，在沙灘上。直塊料面層（如柚木地板）應表面光滑，接縫均勻，無(wú)缺棱掉角;</p><p> 2間浴室，陽(yáng)臺，浴室地板上，的相鄰地面的相對標高應符合設計要求，而不是水，不允許倒泛水和滲漏;</p><p> ，木樓地面應平整，堅固的接縫粘合。</p><p> />接受土木工程施工建設檢查經(jīng)驗的整體外觀(guān)不會(huì )出現傾斜的房間梁，柱，墻無(wú)明顯的尺寸偏差（請帶來(lái)鋼帶），墻壁，地板，天花板等，是沒(méi)有明顯的裂縫，抹灰層不要讓龜裂紋，脫皮，由于缺陷，如門(mén)，窗和墻之間的交界處沙眼和泡沫應光滑平整，無(wú)缺棱掉角的手柄。</p><p> 二，接受的排水的作品，沒(méi)有滲水的排水溝之間的連接，特別是關(guān)節的塑料管2，一切正常水和廁所的水管，水管不破裂，并在每個(gè)接口密封，廚房，衛生間，陽(yáng)臺，地面坡度足夠迅速排出堵塞排水，廚房和廁所設施，洪水破壞試驗小時(shí)，無(wú)漏液，包括：（1）在墻上的管道泄漏不應該是外墻滲水;（2）應該是沒(méi)有水滲入在大廳，廚房和廁所，沿著(zhù)踢腳房間的墻壁，踢腳板（3）家庭的廚房和浴室，陽(yáng)臺里面的水應該沒(méi)有水滲到了相應的天花您的家庭（特別是在檢查天花燈座，豎管口周?chē)模?）屋頂和角落的天花板，墻壁上（特別是有關(guān)Windows）應該是沒(méi)有雨水滲透的跡象在雨中相應的檢查（兩天）;的</p><p> 驗收的電力照明工程，實(shí)驗室主電源開(kāi)關(guān)和漏電保護裝置（通常檢測按鈕電氣觀(guān)察保護）2的敏感性，檢查室內電氣線(xiàn)路的合理，美觀(guān); 3，三線(xiàn)插座已正確安裝接地; 4，正常的電燈開(kāi)關(guān)，插座能通電（不帶反充電妝刀和其他對象進(jìn)行測試）5，門(mén)鈴，報警系統;</p><p> 接受改造工程（包括衛生潔具），木地板，瓷磚，大理石窗臺裂縫和色差，光滑的空鼓（小錘子和不為空），墻壁，天花板油漆或石灰的顏色正確，均勻的表面不脫落，木地板，瓷磚，水泥地面應大致相同，鋁，鋼，木門(mén)窗應安裝平正牢固，不變形，開(kāi)關(guān)靈活，項目驗收是非常好的，如果專(zhuān)業(yè)驗樓，配件齊全，尤其是安裝窗戶(hù)和陽(yáng)臺，地板到天花板的玻璃門(mén)。買(mǎi)家協(xié)助，而不是一個(gè)時(shí)間的問(wèn)題，可以看出，經(jīng)歷了幾次無(wú)害的。</p><p> 2買(mǎi)家收到檢查通知，我應該怎么辦呢？</p><p> 2.1可以看出，在約定的日期的收房，收房時(shí)，首先檢查房地產(chǎn)商的文件，以符合上述要求的，不同意備案章（建委質(zhì)量項目管理辦公室負責現場(chǎng)檢查，完成了完成建設委員會(huì )的記錄記錄已更改），那么你想獲得住房。</p><p> 2.2房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的關(guān)鍵，你應該注意以下問(wèn)題：</p><p> 2.2.1查看房屋購買(mǎi)住房嗎？購買(mǎi)合同，附件和不匹配的補充協(xié)議，之前的房地產(chǎn)企業(yè)，重新檢查和更換;</p><p> 2.2.2中發(fā)生錯誤，使他們的要求，根據之前的合同到房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的到來(lái)</p><p> 2.2.3房屋質(zhì)量檢查和發(fā)現的結構在抵達前，房地產(chǎn)，反映的問(wèn)題如實(shí)作出書(shū)面記錄和轉讓的房地產(chǎn)企業(yè)，如發(fā)現非結構性問(wèn)題和要求真正的房地產(chǎn)的書(shū)面承諾在一定的時(shí)間內，以維護;</p><p> 2.2.4同意在購房合同，附件及補充協(xié)議，設備，檢驗和使用的水，電的房子列表書(shū)面確認的房地產(chǎn)公司的房子，氣，熱，和其他設備，以及在房地產(chǎn)企業(yè)中的任何差異或缺陷的切換請求的轉會(huì )名單上，某一個(gè)特定日期的更換和真實(shí)的;</p><p> > 2.2.5提供物業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，不能提供一個(gè)或若干事項的交叉驗證，但不知道“或”不能確定應標有雙方都表示了他們的簽名或者蓋章。</p><p> 回歸合格的買(mǎi)家應該這樣做嗎？</p><p> 3.1房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的要求不符合交房條件，很多購房者不采取行動(dòng)，真正的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)合同補償和天真的以為，違約或終止合同，但現實(shí)并不完全依靠自己的要求，如果購房者不提出，不主張，甚至以為先住進(jìn)房子可以這么說(shuō)，但不知道，這種做法已被放棄自己的權利，違反房地產(chǎn)業(yè)務(wù)是等于默認</p><p> 3.3.6房屋的主要結構問(wèn)題，或存在嚴重質(zhì)量問(wèn)題; /> 3.3.7區域？的誤差比絕對值超過(guò)3％;保修 BR /> 4.1</p><p> 的收房住房建設部，房地產(chǎn)銷(xiāo)售管理辦法“第條：”房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當承擔的房地產(chǎn)質(zhì)量保證的銷(xiāo)售，當事人應當在合同中同意在保修期內保修期，保修責任的約定保修期從交付之日起。</p><p> 4.2在保修期內，根據房地產(chǎn)銷(xiāo)售管理辦法“第條：”商品住宅的保修期限不得低于建設承包商發(fā)出的保修書(shū)約定保修期的房地產(chǎn)質(zhì)量;不到的時(shí)間長(cháng)度來(lái)確定的最低保修期限的，保修期不得低于本條例所確定的最低保修期限“，因此，購房者的房地產(chǎn)企業(yè)承擔保修責任，但實(shí)際的熊保修工作建設工程承包工程承包的單位，在保修期內的承諾的基礎上，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的單位。該條條文，個(gè)商業(yè)住宅“房地產(chǎn)銷(xiāo)售管理辦法實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用手工系統的規定，并指出條的規定，明確提出：”國家另有規定外，住宅建筑工程質(zhì)量保修，保修期限按照國家規定執行。 “</p><p> 4.3根據國務(wù)院”建設工程質(zhì)量管理條例“第條的規定：在正常情況下使用，建設項目：</p><p> 4.3.1基礎設施工程的最低保修期限合理使用壽命的建筑建設，基礎工程和主體結構的項目，該項目設計文件（注：使用壽命的建筑的生命。）</p><p> 4.3.2屋面防水工程，防水的衛生間，房間和外防防滲墻，滿(mǎn)五年的;</p><p> 4.3.3加熱和冷卻系統，2個(gè)采暖期，冷靜期;</p><p> 4.3.4電氣線(xiàn)路，給排水管道，設備安裝和裝修工程保修為期兩年;</p><p> 4.3.5其他項目，同意由雇主和承包商;</p><p> 4.3.6建設工程的保修期從驗收之日起計算完成;</p><p> 4.4，因此我認為：“建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算的”更準確。即使房地產(chǎn)經(jīng)紀人和購房者約定保修期從一開(kāi)始就交付之日起，他們可能會(huì )房屋竣工驗收交付之間的時(shí)間，買(mǎi)尾房或現有的購房者收房時(shí)一定要注意保修期內，為了避免錯過(guò)保修時(shí)間。</p><p> 5.1根據不同的借口，強制轉讓的房地產(chǎn)企業(yè)在北京購房人委托他們或他們的公司委托代辦房產(chǎn)證，強行收集到的“契稅和公共維修基金，</p><p> 5.1.1基本對策 - ？購買(mǎi)行為分析，誰(shuí)有權拒絕。</p><p> 5.1.2根據規定，我國的“合同法”和“消費者權益保護法”，媒體和購房者的房地產(chǎn)企業(yè)簽訂了購房合同，只同意提交交房條件，不支付自己的房間主密鑰有利的位置，強調接受單方面的附加條件，如單邊上漲的購房者的影響，誰(shuí)也無(wú)法接受的條件，提交的買(mǎi)家必須承擔責任違反的擴展向購房者支付違約賠償金</p><p> 5.1.3“中華人民共和國稅收征收管理法”第條規定：“除稅務(wù)機關(guān)，稅務(wù)人員和稅務(wù)機關(guān)按照法律規定的單位和人員代表行政法規的規定允許，任何單位和個(gè)人的稅收征管活動(dòng)。 “到目前為止，北京市地方稅務(wù)局，北京市國土資源和房屋管理局（北京土地稅土地委托契稅征收</p><p style="font-size: px;font-weight: bold;border-left: 4px solid #c;margin: px 0px px 0px;padding: px 0 px px;background: #caedd5;">新房驗房時(shí)要注意什么</p><p> 一般預算充足的業(yè)主都建議找個(gè)專(zhuān)業(yè)的驗房機構幫忙驗房的。但是業(yè)主本身也務(wù)必要對驗房知識有所了解。驗房的費用不高，一般按平方算價(jià)格。</p><p> 收房注意事項包括很多方面的，主要是四個(gè)大的方面，下面給你講解的比較詳細。</p><p> 1 檢查所有插座</p><p> 沒(méi)有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。</p><p> 2 檢查所有窗戶(hù)</p><p> ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買(mǎi)的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小的疤痕無(wú)所謂，想想如果你是在買(mǎi)一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。</p><p> ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。</p><p> ·檢查窗戶(hù)開(kāi)啟時(shí)是否碰墻墻面很容易毀壞</p><p> 3 檢查電話(huà)線(xiàn)，寬帶接口天倫的電話(huà)線(xiàn)和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！</p><p> 4 檢查暖氣片、陽(yáng)臺護欄是否牢固</p><p> 5 檢查每一個(gè)燈和開(kāi)關(guān)</p><p> 6 檢查每一個(gè)水龍頭</p><p> 7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實(shí)測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問(wèn)題就晚了，在司法實(shí)踐中，以收房時(shí)未提異議，視同購房人事實(shí)接房放棄對面積爭議的權利</p><p> 8. 收房注意窗戶(hù)合頁(yè)，和水管，毛病不少啊</p><p> 第一篇</p><p> 房屋具備使用條件后，開(kāi)發(fā)商將房屋交付于購房者，對于購房者來(lái)說(shuō)就意味著(zhù)收房。與一般的商品買(mǎi)賣(mài)相比，房屋的交付更為復雜，因為它涉及到兩方面的關(guān)系，一方面是房屋買(mǎi)賣(mài)合同的履行，另一方面是物業(yè)管理合同的建立。示范合同第十一條專(zhuān)門(mén)對房屋的交接做了規定，本文就其中的幾個(gè)主要問(wèn)題進(jìn)行講解。</p><p> 交房一般程序</p><p> 1.開(kāi)發(fā)商發(fā)出收房通知。收房通知中包括收房的時(shí)間、須交納的費用、未按時(shí)收房的處理等。通知的形式有電話(huà)、傳真、信件等。穩妥起見(jiàn)，開(kāi)發(fā)商在用電話(huà)、傳真等方式通知之外，最好能同時(shí)使用掛號信件的方式，否則，很難證明自己已向購房者發(fā)出收房通知，有可能造成承擔延期交房責任的不利后果。</p><p> 2.購房者交納有關(guān)費用。如房屋價(jià)款結算、物業(yè)費、公共維修基金等。</p><p> 3.驗房。購房者對房屋進(jìn)行驗收，看是否存在質(zhì)量問(wèn)題，對發(fā)現的質(zhì)量問(wèn)題向開(kāi)發(fā)商提出，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整改，修理后再由購房者驗房。</p><p> 4.購房者接收房屋。房屋驗收合格后，開(kāi)發(fā)商將鑰匙交給購房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標志。除了所有權(所有權轉移時(shí)間以管理機關(guān)辦理過(guò)戶(hù)手續的時(shí)間為準)外，關(guān)于房屋的一切權利都從鑰匙交付時(shí)由購房者來(lái)行使了。當然，風(fēng)險也從此時(shí)由購房者來(lái)承擔了(比如房屋交付后出現火災、地震等造成房屋滅失的風(fēng)險)。</p><p> 如何收房</p><p> 對于如何來(lái)收房的問(wèn)題，很多購房者的思路不是很清晰。實(shí)際上，收房時(shí)主要有三個(gè)問(wèn)題。</p><p> 1.審查有關(guān)證件。作為購房者，應首先審查房屋是否具備交房條件。關(guān)于交房條件，在合同的第八條有明確約定，從北京來(lái)看，一般合同約定以該房屋取得北京市建設工程竣工備案表作為交房的前提條件。按照今年月1日實(shí)施的《北京市城市房屋轉讓管理辦法》的規定，竣工備案表更成為開(kāi)發(fā)商交房的法定條件。如果沒(méi)有竣工備案表，作為購房者一般可以拒絕收房。</p><p> 此外，購房者還要審查幾個(gè)證件，包括：住宅質(zhì)量說(shuō)明書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、房屋面積實(shí)測表等。</p><p> 2.審查房屋的質(zhì)量。驗房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶(hù)型、朝向、尺寸、結構等。如果這些方面發(fā)生變化，則購房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質(zhì)量問(wèn)題，如果有質(zhì)量問(wèn)題，應要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修理，待修理后再重新驗房。</p><p> 3.審查交房費用。交房時(shí)涉及到一系列的費用。</p><p> 房屋價(jià)款結算。對于期房而言，合同價(jià)款是依據房屋預測面積計算的，等房屋竣工后，實(shí)測面積肯定會(huì )有所差異，雙方根據面積差異來(lái)結算房款。</p><p> 物業(yè)管理費用。作為異產(chǎn)毗鄰房產(chǎn)，實(shí)行的是強制性的物業(yè)管理制度。購房者在接收房屋后，無(wú)論是否入住，就開(kāi)始享受到前期物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)，因此在收房時(shí)就須交納物業(yè)管理費。按照北京現行規定，物業(yè)管理企業(yè)一次最多可收取一年的物業(yè)費。</p><p> 公共維修基金。公共維修基金是為房屋公共部位和公共設施進(jìn)行大、中修而準備的基金，按照房款的2%交納，可以交給開(kāi)發(fā)商，也可以直接去房管局小區辦交納。</p><p> 第二篇</p><p> 1招：看“備案”留“兩書(shū)”</p><p> 新房入住前，業(yè)主應看到該項目有關(guān)備案文書(shū)的復印件，以便確認該項目是合法建筑；同時(shí)，應得到開(kāi)發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。</p><p> 2招：衛生間不滲不存</p><p> 檢查衛生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿(mǎn)沙子放在地漏上，然后在衛生間蓄一些水，小時(shí)后，到對應的下層衛生間，看其頂部是否有滲漏。這個(gè)檢測最好與上層住戶(hù)同時(shí)進(jìn)行，這樣既可檢測自家衛生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛生間的頂部是否滲漏。</p><p> 檢查衛生間地面是否存水，也是先在衛生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現象。合格的地面不應有積水存在，因為安裝地漏處是衛生間最低處。但是，毛坯房除外，因為地漏周?chē)舫隽艘欢ǖ暮笃阡佈b地面的高度。</p><p> 4招：輕敲各面聽(tīng)空裂</p><p> 墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽(tīng)到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽(tīng)到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。</p><p> 5招：頂層住戶(hù)查滲雨</p><p> 如果買(mǎi)的是頂層，一定要查看各個(gè)房屋的頂面有無(wú)雨水滲漏的痕跡。因為按照建筑施工要求，所交工的房屋要么經(jīng)過(guò)兩場(chǎng)大雨的“考驗”，要么施工方在監理單位的監督下進(jìn)行過(guò)雨淋實(shí)驗。</p><p> 6招：陽(yáng)臺裂縫危險大</p><p> 一般而言，墻面的裂縫大多不是結構裂縫，影響美觀(guān)，但危險性不大。房屋的結構問(wèn)題常出現在陽(yáng)臺，萬(wàn)一發(fā)現房間與陽(yáng)臺的連接處有裂縫，很有可能是陽(yáng)臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。</p><p> 7招：保溫不好墻滴水</p><p> 冬天，房間里的墻面如果有結露現象(類(lèi)似夏天冰鎮的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現的水滴)，這個(gè)墻面的保溫層肯定有問(wèn)題。</p><p> 8招：大開(kāi)龍頭查漏堵</p><p> 上下水管道有無(wú)滲、漏、堵現象，打開(kāi)水龍頭便知，需要注意的是，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試試排水速度。</p><p> 9招：暖氣支管有坡度</p><p> 暖氣供、回水支管不是水平安放的，供水支管連接進(jìn)水管的那端要高于連接散熱器的那端，回水支管的兩端高度正好相反，這個(gè)坡度與兩根支管的長(cháng)度成正比，一般每米相差1%。</p><p> 招：供暖管道要套管</p><p> 供暖管道穿墻及穿過(guò)樓板應設套管(在管道與墻面或樓板交接處，給管道再套上一小截管子)，地面的套管應高出地面2-3厘米，地面為初裝修的，應高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂墻面和樓板。</p><p> 招：拉閘斷電不可少</p><p> 電閘及電表在戶(hù)外的，應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘后戶(hù)內是否完全斷電；戶(hù)內有分閘的，也應同樣分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線(xiàn)路。</p><p> 招：保險插座護幼童</p><p> 為防止幼童把手指頭伸進(jìn)插座孔中，距離地面厘米高的插座都必須帶保險裝置。</p><p> 招：衛生間插座規矩多</p><p> 衛生間內的電源插座應是防潮插座并有防濺措施衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座洗手盆的上方不應有插座。</p><p> 招：廚衛緊鄰通風(fēng)道</p><p> 廚房、衛生間應與通風(fēng)道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內空氣的清潔。</p><p> 招：開(kāi)關(guān)接口拉一拉</p><p> 檢查一下開(kāi)關(guān)、插座的牢固程度，尤其別忘了打開(kāi)電話(huà)、電視的線(xiàn)路接口，用力拉一拉，看是否虛設。</p><p> 第三篇</p><p> 1、窗邊與混凝土接口有無(wú)縫隙？窗框屬易撞擊處，框墻接縫處一定要密實(shí)，不能有縫隙。</p><p> 2、房屋內各處開(kāi)關(guān)窗戶(hù)是否太緊？開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢？</p><p> 3、屋頂上是否有裂縫？一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問(wèn)題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說(shuō)明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性質(zhì)量問(wèn)題。</p><p> 4、看屋頂部是否有麻點(diǎn)？這種麻點(diǎn)專(zhuān)業(yè)稱(chēng)“石灰爆點(diǎn)”，是石灰水沒(méi)有經(jīng)過(guò)足夠時(shí)間的熟化所致。如果頂部有麻點(diǎn)，對室內裝潢將帶來(lái)很大的不利影響。</p><p> 5、墻身頂棚有無(wú)部分隆起？用木棍敲一下有無(wú)空聲？</p><p> 6、坐廁下水是否順暢？沖水聲響是否正常？沖廁水箱有無(wú)漏水聲？</p><p> 7、衛生間、廚房?jì)仁欠裼械芈?，坡度是否對頭，絕不能往門(mén)口處傾斜，不然水要流進(jìn)居室內。</p><p> 8、試一下房屋內所有的開(kāi)關(guān)、插座及總電閘有無(wú)問(wèn)題？各種電路、閉路電視、電話(huà)插座的位置等，也應仔細了解。％的火災是由于電氣事故引起的，這與電氣線(xiàn)路的設置有相當的關(guān)系。為了用電的安全和方便，國家出臺了《住宅設計規范》，規定每套住宅回路數不宜少于5個(gè)。增加回路可以保證電線(xiàn)的使用壽命，減少短路火災事故的發(fā)生。</p><p> 9、頂棚有無(wú)水漬？裂痕？如有水漬，說(shuō)明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶(hù)，那么觀(guān)察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。</p><p> 、供水管的材質(zhì)？目前大部分供水管采用銅管。銅管可安全使用年。銅可以抑制細茵生長(cháng)，增長(cháng)水中的銅含量，有益健康。</p><p> 試煤氣熱水器開(kāi)關(guān)是否妥當？</p><p> 、居室、客廳各種管線(xiàn)是否外露？是否有管線(xiàn)穿過(guò)？因為有較多管線(xiàn)穿越居室，會(huì )造成裝修困難，也會(huì )造成視覺(jué)上的障礙，影響整體感。</p><p> 、自來(lái)水水質(zhì)怎么樣？注意區分市政水和小區自供水。</p><p> 、墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？最簡(jiǎn)單的辦法是拿手電筒照射墻面和頂棚，有無(wú)凹凸一眼就能看出來(lái)。</p><p> 、檢查屋內是否清潔？有無(wú)殘留建筑垃圾？查看所有可以拆開(kāi)的空間內是否有垃圾？</p><p> 、要求開(kāi)發(fā)商出具該樓盤(pán)的竣工備案表和測繪單位實(shí)測面積明細表。</p><p> 收樓日應帶裝備</p><p> 1、帶有日期顯示功能的相機一部，以便拍下有問(wèn)題之處作為憑證。</p><p> 2、紙筆，即時(shí)記下發(fā)現的問(wèn)題。</p><p> 3、易貼便條一疊，寫(xiě)下問(wèn)題所在及維修意見(jiàn)，貼在出現問(wèn)題的地方，以便維修人員查找。</p><p> 4、扁型三插頭小電器一個(gè)（如電吹風(fēng)、電須創(chuàng )等），插入屋內各個(gè)電源插座檢查電源是否已全部接通。</p><p> 5、售樓說(shuō)明書(shū)，邊看邊對照著(zhù)廚房、浴室等附送的設備是否合符發(fā)展商當初的承諾。</p><p> 6、請有收樓經(jīng)驗的朋友同行，幫助提供意見(jiàn)，發(fā)現問(wèn)題。</p><p> 第四篇</p><p> 收樓要驗哪些內容？</p><p> --------面積、電氣、屋面、地面、裝修、結構、外墻一個(gè)都不能少購房面積</p><p> 從房屋交接的實(shí)踐來(lái)看，由于對商品房銷(xiāo)售面積的計算方法不甚了解，多數購房者只注重對房屋結構、裝修質(zhì)量的驗收，而忽視對房屋面積的核實(shí)。實(shí)際上，房屋面積的大小不僅影響到最終產(chǎn)權，而且涉及房?jì)r(jià)，對購房者的經(jīng)濟利益產(chǎn)生直接影響。所以核查所購房屋的銷(xiāo)售面積也是房屋驗收工作中的一個(gè)重要環(huán)節，應當引起購房者的高度重視。應該依據建設部最新頒布實(shí)施的《商品房銷(xiāo)售面積計算及公用建筑面積分攤規則（試行）》，對購房面積進(jìn)行計算。</p><p> 電氣</p><p> 1、電氣線(xiàn)路安裝應平整、牢固、順直，過(guò)墻應有導管。導管連接必須緊密，鋁導線(xiàn)連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線(xiàn)時(shí)，連接點(diǎn)必須緊密、可靠，使管路在結構上和電氣連成整體并有可靠的接地；</p><p> 2、應按套（單元）安裝電表或預留表位，并有接地裝置；</p><p> 3、照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確；</p><p> 4、各種避雷裝置的所有連接點(diǎn)必須牢固可靠；</p><p> 5、電梯應能準確啟動(dòng)運行、選層、平層、停層，曳引機的噪聲和震動(dòng)聲不得超過(guò)規定值。制動(dòng)器、限速器、報警器及其他安全設備應動(dòng)作靈敏可靠；</p><p> 6、對電視信號有屏蔽影響的住宅，電視信號微弱或高層建筑遮擋及反射波復雜地區的住宅，應設置電視共用天線(xiàn)；</p><p> 7、配置有空調機、洗衣機、電冰箱、電子熱水器、電子燃氣灶、電子監控報警系統的高級住宅，應檢查所配電器設備能否正常運行，各類(lèi)管線(xiàn)是否安全可靠；</p><p> 8、配置有電話(huà)的住宅，應檢查電話(huà)線(xiàn)路是否如期開(kāi)通，接聽(tīng)效果是否和諧，電話(huà)費用是否已經(jīng)清繳完畢。另外還要驗水、衛、消防、配套設施等設備。</p><p> 屋面</p><p> 1、各類(lèi)屋面均需排水暢通，無(wú)積水、不滲漏；</p><p> 2、平屋面應有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應設置屋面檢修孔；</p><p> 3、陽(yáng)臺和三層以上房屋的屋面應有組織排水，出水口、檐溝、落水管應安裝牢固，接口平密，不滲漏。</p><p> 地面</p><p> 1、面層與基層必須粘結牢固，不空鼓，整體平面平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。塊料面層（如柚木地板）應表面平整、接縫均勻順直，無(wú)缺棱掉角；</p><p> 2、衛生間、陽(yáng)臺、盥洗間地面與相鄰地面的相對標高應符合設計要求，不應有積水，不允許倒泛水和滲漏；</p><p> 3、木樓地面應平整牢固，接縫密合。</p><p> 驗樓經(jīng)驗談</p><p> 一、土建工程的驗收樓宇整體外觀(guān)不出現傾斜，房間內的梁、柱、墻無(wú)明顯的尺寸偏差（請帶上鋼卷尺）；墻面、樓板面、天花等不出現明顯的裂縫；批蕩層不允許有龜裂縫、脫皮、起沙眼以及起泡等缺陷；門(mén)窗與墻身之間結合部的處理應平整，無(wú)缺棱掉角。</p><p> 二、給排水工程的驗收 1、給排水管之間的接駁處無(wú)滲水，尤其是塑膠管的接駁位； 2、所有水喉出水情況正常，抽水馬桶不漏水，水管無(wú)破裂，各接口處密封良好； 3、廚房、衛生間、陽(yáng)臺地面坡度足夠，地漏無(wú)阻塞，排水迅速； 4、在廚、廁做泡水試驗小時(shí)，無(wú)滲漏現象，其中：（1）地漏出墻管處不應有水滲出至外墻；（2）不應有水從廚廁沿墻腳滲到廳、房墻面、墻腳；（3）上層住戶(hù)廚廁、陽(yáng)臺內的水不應滲下至您家相應的天花（特別要檢查天花燈座、豎管口周?chē)?；?）屋面下的天花和墻角、墻面（尤其是窗周?chē)┎粦杏晁疂B入的痕跡（在大雨過(guò)后兩天內來(lái)檢查為宜）；</p><p> 三、照明用電工程的驗收 1、檢查房?jì)入娫纯傞_(kāi)關(guān)和漏電保護裝置的靈敏度（一般是以按動(dòng)電器自有的檢測鈕觀(guān)察保護器能否工作為準）； 2、檢查戶(hù)內電線(xiàn)鋪設走向是否合理與美觀(guān)； 3、三線(xiàn)插座是否已安裝接好地線(xiàn)； 4、燈具開(kāi)關(guān)正常，插座可通電（不防帶上可充電剃須刀等物來(lái)試驗）； 5、門(mén)鈴、報警系統工作正常；</p><p> 四、裝修工程的驗收（包括衛生潔具） 1、木地板、瓷磚、窗臺大理石等無(wú)裂縫和色差，平整無(wú)空鼓（小錘敲起來(lái)不空洞）； 2、墻面、天花乳膠漆或白灰色澤正確、均勻，面層無(wú)剝落現象； 3、無(wú)木地板、地瓷磚時(shí)，水泥地面應大致平整； 4、鋁合金或鋼木門(mén)窗應安裝平正牢固，無(wú)扭曲變形，開(kāi)關(guān)靈活，配件齊全，尤其是窗戶(hù)和陽(yáng)臺落地玻璃門(mén)的安裝.要驗收的細項實(shí)在非常多，買(mǎi)家在驗樓時(shí)最好請專(zhuān)業(yè)人士協(xié)助，而且問(wèn)題又并非一次便能看出，因此，驗多幾次亦無(wú)妨。</p><p> 注意事項：</p><p> 2 購房人在接到入住通知后，應做些什么？</p><p> 2.1 可按通知上約定的日期前往收房，收房時(shí)，首先檢查房地產(chǎn)商提供的文件是否符合上述要求，《竣工備案表》上有沒(méi)有建委同意備案的章（竣工備案已改由建委工程質(zhì)量管理處負責），然后對要接收的房屋進(jìn)行實(shí)地驗收。</p><p> 2.2 在與房地產(chǎn)商交接鑰匙前應注意以下問(wèn)題：</p><p> 2.2.1 檢查入住的房屋是否是自己所購買(mǎi)的房屋，如與購房合同、附件及補充協(xié)議不符住前要向房地產(chǎn)商提出，重新核對并進(jìn)行更換；</p><p> 2.2.2 面積發(fā)生誤差應在入住前根據合同的約定向房地產(chǎn)商提出自己的主張；</p><p> 2.2.3 自己對房屋質(zhì)量進(jìn)行檢查，如發(fā)現結構問(wèn)題，應在入住前向房地產(chǎn)商提出，并向有關(guān)部門(mén)反映；如發(fā)現非結構性問(wèn)題，應和房地產(chǎn)商交接時(shí)如實(shí)做好書(shū)面記錄，并要求房地產(chǎn)商書(shū)面承諾在一定的期限內進(jìn)行維修；</p><p> 2.2.4 按購房合同、附件及補充協(xié)議的約定對房屋內的設備進(jìn)行清點(diǎn)，檢查水、電、氣、熱等設備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應在交接時(shí)要求房地產(chǎn)商在交接清單上注明，并要求房地產(chǎn)商書(shū)面確認具體更換和配齊的日期；</p><p> 2.2.5 對房地產(chǎn)商提供的物業(yè)交付核驗單或交屋單中無(wú)法確定的事項，應注明“暫不清楚”或“無(wú)法認定”，并由雙方在注明處簽字或蓋章。</p><p> 3 不符合交房條件下，購房人應做些什么？</p><p> 3.1 對于房地產(chǎn)商交房不符合交房條件，很多購房人并不采取行動(dòng)，天真的認為房地產(chǎn)商違約了就理所當然會(huì )按合同約定進(jìn)行賠償或解除合同，但現實(shí)完全不是那么回事，權利是要靠自己主張的，如果購房人不提出、不主張，甚至以為先住進(jìn)房子再說(shuō)，卻不知道自己的這種做法已放棄了自己的權利，等于默認了房地產(chǎn)商的違約行為。</p><p> 3.3.6 房屋主體結構不合格或存在嚴重質(zhì)量問(wèn)題的；</p><p> 3.3.7 面積誤差比絕對值超過(guò)3％的；</p><p> 4 收房時(shí)要注意房屋的保修期</p><p> 4.1 建設部的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十三條：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當對所售商品房承擔質(zhì)量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算?！?/p><p> 4.2 關(guān)于保修期的長(cháng)短，依據《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十三條：“商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向房地產(chǎn)商出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修期的存續期；存續期少于《規定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規定》中確定的最低保修期限?！币虼朔康禺a(chǎn)商對購房人負有保修責任，但實(shí)際真正承擔保修工作的是建設工程承包單位，保修期是以建設工程承包單位對房地產(chǎn)商承諾的時(shí)間為基礎的。該條里說(shuō)的《規定》，是《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十二條注明的《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規定》，而該《規定》第六條講明：“國家對住宅工程質(zhì)量保修期另有規定的，保修期限按照國家規定執行?！?/p><p> 4.3 那么依據國務(wù)院的《建筑工程質(zhì)量管理條例》第四十條規定：在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：</p><p> 4.3.1 基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；（注：該年限可能會(huì )達到樓宇的使用年限。）</p><p> 4.3.2 屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；</p><p> 4.3.3 供熱與供冷系統，為2個(gè)采暖期、供冷期；</p><p> 4.3.4 電氣管線(xiàn)、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年；</p><p> 4.3.5 其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定；</p><p> 4.3.6 建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算；</p><p> 4.4 因此，筆者認為說(shuō)：“建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算”更為準確。即使房地產(chǎn)商和購房人約定保修期從交付使用日起算，他們很可能會(huì )減去房屋竣工驗收合格到交付之間的時(shí)間，買(mǎi)尾房或現房的購房人，收房時(shí)一定要注意保修期的時(shí)限，避免錯過(guò)保修時(shí)間。</p><p> 5 對目前北京市房地產(chǎn)商交樓時(shí)的若干行為剖析</p><p> 5.1 以各種借口強迫購房人委托他們或他們委托的公司代辦房產(chǎn)證，強行“代收”契稅和公共維修基金</p><p> 5.1.1 基本對策--購房人有權拒絕。</p><p> 5.1.2 根據我國《合同法》和《消費者權益保護法》的規定，房地產(chǎn)商只能按和購房人簽訂的購房合同中約定的交房條件交房，而不能利用自己交房時(shí)掌握鑰匙的有利地位脅迫購房人接受自己?jiǎn)畏矫嫣岢龅母郊訔l件，如因其單方面增加購房人不能接受的條件影響交房，必須承擔延期交房的違約責任，并向購房人支付違約金。</p><p> 5.1.3 《中華人民共和國稅收征收管理法》第二十九條明確規定：“除稅務(wù)機關(guān)、稅務(wù)人員以及經(jīng)稅務(wù)機關(guān)依照法律、行政法規委托的單位和人員外，任何單位和個(gè)人不得進(jìn)行稅款征收活動(dòng)?！钡侥壳盀橹?，北京市地稅局只委托過(guò)北京國土資源和房屋管理局代征契稅。</p><p style="font-size: px;font-weight: bold;border-left: 4px solid #c;margin: px 0px px 0px;padding: px 0 px px;background: #caedd5;">業(yè)主收房了，要怎么驗房</p><p> 驗收過(guò)程</p><p> 1、去物業(yè)部門(mén)查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：</p><p> A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》--可帶走</p><p> B、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》--可帶走</p><p> C、《竣工驗收備案表》</p><p> D、面積實(shí)測表</p><p> E、管線(xiàn)分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走如果房產(chǎn)商準備充分的話(huà)，一般分鐘即可查看完資料。</p><p> 2、核實(shí)面積、合同及價(jià)錢(qián)多退少補問(wèn)題。確認售樓合同附圖與現實(shí)是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異。</p><p> 3、驗收房子?？赐昴切┵Y料后，基本就可以去驗收房子了。暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關(guān)費用，此時(shí)物業(yè)會(huì )催促你來(lái)交付，可同他們交流，驗收好后，再交付費用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進(jìn)戶(hù)門(mén)鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)等幾把。接著(zhù)就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。</p><p> (1)詳細檢查房屋質(zhì)量，包括門(mén)窗、陽(yáng)臺等部位有無(wú)開(kāi)裂現象；(陽(yáng)臺裂縫危險大)</p><p> (2)檢查墻體平整度，是否滲水、是否有裂縫。</p><p> 提示特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛生頂面、外墻等地方，如有的話(huà)，務(wù)必盡快查明原因。</p><p> (3)仔細檢查地面，有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。</p><p> 提示如有空鼓，一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會(huì )很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。</p><p> (4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開(kāi)龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試|來(lái)源|考試|大|試排水速度。(一般新房子會(huì )配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主)。</p><p> (5)驗收下水情況。先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽(yáng)臺地漏等，基本是每個(gè)下水口應灌入兩盆水左右，應聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水。</p><p> (6)驗收地面下水情況。在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在小時(shí)后查看其家廁衛的天花。</p><p> 提示：在全部用完水后，應再打開(kāi)水表，看清楚水表數字，記錄下來(lái)，同時(shí)要記錄電表數字。</p><p> (7)核對買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設施核對買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符；</p><p> 提示：通常在這方面，應該沒(méi)什么大問(wèn)題，但是確實(shí)要仔細核實(shí)。</p><p> (8)測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數據來(lái)源地點(diǎn)與具體數據，最好把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(cháng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上，同時(shí)把一些驗收房子的數據和問(wèn)題寫(xiě)在物業(yè)公司提供的紙張上。</p><p> 最后好了，檢查完這些工作，如果沒(méi)問(wèn)題的話(huà)，那就交錢(qián)去吧；若有問(wèn)題，需要同|來(lái)源|考試|大|物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結果是否影響收房，若影響，需要進(jìn)行交涉了。</p><p> 名詞解釋</p><p> 《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔質(zhì)量責任的法律文件，其中應當列明工程質(zhì)量監督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。開(kāi)發(fā)商應當按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定，承擔保修責任。</p><p> 商品房保修期從開(kāi)發(fā)商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。具體保修期限與保修范圍是：地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內；屋面防水為3年；墻面、廚房和衛生間地面為1年；地下室及管道滲漏為1年；墻面、頂棚抹灰層脫落為1年；地面空鼓開(kāi)裂、大面積起沙為1年；門(mén)窗翹裂、五金件及衛生潔具損壞為1年；燈具、電器開(kāi)關(guān)損壞為6個(gè)月；管道堵塞為2個(gè)月；供熱供冷系統設備為一個(gè)采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由買(mǎi)賣(mài)雙方自行約定。</p><p> 《住宅使用說(shuō)明書(shū)》：應當對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類(lèi)型、性能、標準等作出說(shuō)明，并提出使用注意事項。一般應當包含以下內容：1、開(kāi)發(fā)單位、設計單位、施工單位，委托監理的應注明監理單位；2、結構類(lèi)型；3、裝修、裝飾注意事項；4、上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說(shuō)明；5、有關(guān)設備、設施安裝預留位置的說(shuō)明和安裝注意事項；6、門(mén)、窗類(lèi)型，使用注意事項；7、配電負荷；住宅使用說(shuō)明書(shū)；8、承重墻、保溫墻、防水層、陽(yáng)臺等部位注意事項的說(shuō)明；9、其他需說(shuō)明的問(wèn)題。</p><p> 住宅中配置的設備、設施，生產(chǎn)廠(chǎng)家另有使用說(shuō)明書(shū)的，應附于《住宅使用說(shuō)明書(shū)》中。</p><p> 《竣工驗收備案表》包括以下內容：</p><p> 1、工程的基本情況，包括項目名稱(chēng)、地址、規劃許可證號、施工許可證號、工程面積、開(kāi)工時(shí)間、竣工時(shí)間、各單位(建設、勘察、設計、施工、監理、質(zhì)量監督等單位)名稱(chēng);</p><p> 2、勘察、設計、施工、監理單位意見(jiàn);</p><p> 3、竣工驗收備案文件清單，主要包括：</p><p> (1)、工程竣工驗收報告，分5項，其主要內容為室內環(huán)境檢測報告和勘察、設計、施工、工程驗收等單位分別簽署得質(zhì)量合格文件及驗收人員簽署得竣工驗收原始文件;</p><p> (2)、規劃許可證和規劃驗收認可文件;</p><p> (3)、工程質(zhì)量監督注冊登記表;</p><p> (4)、工程施工許可證或開(kāi)工報告;</p><p> (5)、消防部門(mén)出具的建筑工程消防驗收意見(jiàn)書(shū);</p><p> (6)、建設工程檔案預驗收意見(jiàn);</p><p> (7)、工程質(zhì)量保修書(shū);</p><p> (8)、住宅質(zhì)量保證書(shū);</p><p> (9)、住宅使用說(shuō)明書(shū);</p><p> ()、法規、規章規定必須提供得其他文件。</p><p> 經(jīng)驗之談</p><p> 一資深網(wǎng)友的新房驗收全記錄</p><p> 攜帶：榔頭、卷尺、便插燈或電筆、圓珠筆、筆記本、報紙、塑料袋、包裝繩</p><p> 一、查看資料</p><p> 1、房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》（蓋章原件可帶走）</p><p> 2、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》（蓋章原件可帶走）</p><p> 3、《竣工驗收備案表》（蓋章原件）</p><p> 4、面積實(shí)測表/測繪單位實(shí)測面積明細（可為復印件但要有章）</p><p> 5、管線(xiàn)分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）/工程竣工圖紙或設計單位施工圖（可帶走）</p><p> 6、《建筑工程質(zhì)量認定書(shū)》</p><p> 7、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》</p><p> 8、簽字時(shí)注明逗樓房狀況未明地</p><p> 二、樓房結構</p><p> 1、檢查房屋有無(wú)裂縫。</p><p> （1）查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無(wú)裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補后不會(huì )妨礙使用。若裂縫與墻角呈度斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明該房屋沉降嚴重，存在結構性質(zhì)量問(wèn)題。</p><p> （2）露臺處的兩側墻面是否有裂縫，若有亦屬?lài)乐刭|(zhì)量問(wèn)題。房屋的結構問(wèn)題常出現在陽(yáng)臺，萬(wàn)一發(fā)現房間與陽(yáng)臺的連接處有裂縫，很有可能是陽(yáng)臺斷裂的先兆。</p><p> （3）承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，存在危險隱患。</p><p> （4）墻身、墻角接位、頂棚有無(wú)裂痕</p><p> 2、檢查空鼓。</p><p> （1）檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。敲所有的地面，特別是貼腳線(xiàn)一圈。輕敲各面若聽(tīng)到空響的聲音，就是各面層與墻（地）面接觸有縫隙，需要返工；若聽(tīng)到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。</p><p> （2）檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無(wú)空聲。</p><p> 3、檢查傾斜與水平。</p><p> （1）在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。</p><p> （2）目測大致地平。</p><p> （3）檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜，是否彎曲、起浪</p><p> 4、測量房間的層高。</p><p> 建筑層高為2．8米，實(shí)際高度不能低于2．6米，層高3米的實(shí)際高度不能低于2．米，住宅層高不能低于2．8米。</p><p> 三、滲漏、排水與防水</p><p> 1、檢查房屋有無(wú)滲漏。</p><p> （1）察看房屋的地面和頂層滲水情況。</p><p> （2）檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現象</p><p> （3）墻身、墻角接位、頂棚有無(wú)水漬</p><p> （4）察看廚房、衛生間（頂面、外墻），陽(yáng)臺的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無(wú)油漆脫落或長(cháng)霉菌。</p><p> 2、排水</p><p> （1）驗收下水情況，看是否通暢。分別是臺盆、馬桶、浴缸，和衛生間、廚房、陽(yáng)臺地漏等（應聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水）。合格的地面不應有積水存在，因地漏是最低處,但毛坯房地漏周?chē)舫隽艘欢ǖ暮笃阡佈b地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。</p><p> （2）廁、浴用具有無(wú)裂痕，沖廁水箱有無(wú)漏水，浴缸、浴盆與墻或柜的接口處防水是否妥當，水池龍頭是否妥當</p><p> 3、防水</p><p> （1）在廁、衛放水（約高2cm），小時(shí)以后查看下家廁衛的天花。</p><p> 三、室內細部</p><p> 1、管道</p><p> （1）各種管道表面鍍層是否完好無(wú)破損。</p><p> （2）看水管有無(wú)凍裂。</p><p> （3）彎頭、閥門(mén)處用手摸摸是否潮濕（滲漏）。</p><p> （4）排污管是否有蓄水防臭彎頭以及防臭地漏。</p><p> 2、門(mén)（大門(mén)，房門(mén)）</p><p> （1）門(mén)身內、外、頂面是否油漆,有無(wú)流墜，且平滑無(wú)磕碰。各個(gè)門(mén)的頂部都必須刷漆</p><p> （2）目測門(mén)四邊是否平行且緊貼門(mén)框，間隙是否太大（特別是門(mén)鎖的一邊）。</p><p> （3）試門(mén)是否運作自如、開(kāi)關(guān)時(shí)有無(wú)特別聲音。</p><p> （4）試門(mén)鎖是否運作自如；看門(mén)鎖是否安裝牢固；看門(mén)匙與門(mén)鎖是否封口；看門(mén)插是否插入太少或太長(cháng)或太緊。</p><p> （5）關(guān)門(mén)聽(tīng)隔音效果并了解密封程度。</p><p> （6）衛生間的門(mén)不要求嚴絲合縫，為了防水，反而規定下方須離地面1.5厘米。窗的油漆質(zhì)量主要看，衛生間的門(mén)還要刷下邊。</p><p> 3、窗</p><p> （1）看門(mén)窗的油漆質(zhì)量有無(wú)流墜（油漆滴淌的痕跡）、漏刷和磕碰，色澤是否一致。</p><p> （2）目測窗四邊是否平行且緊貼窗框；框墻接縫處是否密實(shí)無(wú)縫隙。</p><p> （3）看窗戶(hù)玻璃是否完好。</p><p> （4）試窗是否開(kāi)關(guān)或推拉靈活自如。開(kāi)關(guān)窗戶(hù)是否太緊。</p><p> （5）看關(guān)窗后窗體是否變形，密封膠條是否完好。</p><p> （6）試鎖銷(xiāo)是否運作自如，是否插入太少或太長(cháng)或太緊。</p><p> （7）看窗臺下面有無(wú)水漬，如有則可能是窗戶(hù)漏水。</p><p> （8）留意窗臺云石是否崩裂，窗邊混凝土接口有無(wú)縫隙，可用手輕觸窗臺，以不刮手為原則。</p><p> （9）窗臺下面有無(wú)水漬，如有則可能是窗戶(hù)漏水。</p><p> 四、生活設施</p><p> 1、供電</p><p> （1）拉閘斷電。檢查電閘及電表其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘后戶(hù)內是否完全斷電，戶(hù)內有分閘的，也同樣分別檢查。</p><p> （2）保險插座。距離地面厘米高的插座都必須帶保險裝置。</p><p> （3）衛生間內的電源插座應是防潮插座并有防濺措施，衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應有插座。</p><p> （4）檢查開(kāi)關(guān)、插座的牢固程度</p><p> （5）檢查強電、弱電的垂直距離是否超過(guò)一米，距離達不到要求，日后會(huì )影響電視的收看效果。</p><p> （6）用電筆/小燈泡測量各個(gè)強弱電是否暢通。</p><p> 2、燃氣</p><p> （1）廚房、衛生間應與通風(fēng)道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內空氣的清潔。</p><p> （2）燃氣是否暢通</p><p> 3、電訊與線(xiàn)路</p><p> （1）打開(kāi)電話(huà)、電視的線(xiàn)路接口，用力拉一拉，看是否虛設。</p><p> （2）電話(huà)線(xiàn)、閉路電視線(xiàn)、寬帶是否暢通到位。</p><p> （3）CCTV監控系統、樓宇可視對講系統、家庭安全防范報警系統、</p><p> （4）周邊防范管理系統、離線(xiàn)式智能巡更系統、背景音響及廣播系統</p><p> 五、其它</p><p> 1、核對買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符</p><p> 2、抄電表、水表、燃氣表數值。</p><p> 3、有無(wú)專(zhuān)用垃圾道，其有無(wú)堵塞。</p><p> 4、有無(wú)專(zhuān)用郵政報箱。</p><p> 5、查問(wèn)客廳、南、北臥室的空調機位和孔洞</p><p> 6、查問(wèn)南陽(yáng)臺封閉計劃</p><p style="font-size: px;font-weight: bold;border-left: 4px solid #c;margin: px 0px px 0px;padding: px 0 px px;background: #caedd5;">商品房驗房有哪些公司</p><p> 一般預算充足的業(yè)主都建議找個(gè)專(zhuān)業(yè)的驗房機構幫忙驗房的。但是業(yè)主本身也務(wù)必要對驗房知識有所了解。驗房的費用不高，一般按平方算價(jià)格。</p><p> 收房注意事項包括很多方面的，主要是四個(gè)大的方面，下面給你講解的比較詳細。</p><p> 1 檢查所有插座</p><p> 沒(méi)有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。</p><p> 2 檢查所有窗戶(hù)</p><p> ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買(mǎi)的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小的疤痕無(wú)所謂，想想如果你是在買(mǎi)一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。</p><p> ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。</p><p> ·檢查窗戶(hù)開(kāi)啟時(shí)是否碰墻墻面很容易毀壞</p><p> 3 檢查電話(huà)線(xiàn)，寬帶接口天倫的電話(huà)線(xiàn)和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！</p><p> 4 檢查暖氣片、陽(yáng)臺護欄是否牢固</p><p> 5 檢查每一個(gè)燈和開(kāi)關(guān)</p><p> 6 檢查每一個(gè)水龍頭</p><p> 7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實(shí)測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問(wèn)題就晚了，在司法實(shí)踐中，以收房時(shí)未提異議，視同購房人事實(shí)接房放棄對面積爭議的權利</p><p> 8. 收房注意窗戶(hù)合頁(yè)，和水管，毛病不少啊</p><p> 第一篇</p><p> 房屋具備使用條件后，開(kāi)發(fā)商將房屋交付于購房者，對于購房者來(lái)說(shuō)就意味著(zhù)收房。與一般的商品買(mǎi)賣(mài)相比，房屋的交付更為復雜，因為它涉及到兩方面的關(guān)系，一方面是房屋買(mǎi)賣(mài)合同的履行，另一方面是物業(yè)管理合同的建立。示范合同第十一條專(zhuān)門(mén)對房屋的交接做了規定，本文就其中的幾個(gè)主要問(wèn)題進(jìn)行講解。</p><p> 交房一般程序</p><p> 1.開(kāi)發(fā)商發(fā)出收房通知。收房通知中包括收房的時(shí)間、須交納的費用、未按時(shí)收房的處理等。通知的形式有電話(huà)、傳真、信件等。穩妥起見(jiàn)，開(kāi)發(fā)商在用電話(huà)、傳真等方式通知之外，最好能同時(shí)使用掛號信件的方式，否則，很難證明自己已向購房者發(fā)出收房通知，有可能造成承擔延期交房責任的不利后果。</p><p> 2.購房者交納有關(guān)費用。如房屋價(jià)款結算、物業(yè)費、公共維修基金等。</p><p> 3.驗房。購房者對房屋進(jìn)行驗收，看是否存在質(zhì)量問(wèn)題，對發(fā)現的質(zhì)量問(wèn)題向開(kāi)發(fā)商提出，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整改，修理后再由購房者驗房。</p><p> 4.購房者接收房屋。房屋驗收合格后，開(kāi)發(fā)商將鑰匙交給購房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標志。除了所有權(所有權轉移時(shí)間以管理機關(guān)辦理過(guò)戶(hù)手續的時(shí)間為準)外，關(guān)于房屋的一切權利都從鑰匙交付時(shí)由購房者來(lái)行使了。當然，風(fēng)險也從此時(shí)由購房者來(lái)承擔了(比如房屋交付后出現火災、地震等造成房屋滅失的風(fēng)險)。</p><p> 如何收房</p><p> 對于如何來(lái)收房的問(wèn)題，很多購房者的思路不是很清晰。實(shí)際上，收房時(shí)主要有三個(gè)問(wèn)題。</p><p> 1.審查有關(guān)證件。作為購房者，應首先審查房屋是否具備交房條件。關(guān)于交房條件，在合同的第八條有明確約定，從北京來(lái)看，一般合同約定以該房屋取得北京市建設工程竣工備案表作為交房的前提條件。按照今年月1日實(shí)施的《北京市城市房屋轉讓管理辦法》的規定，竣工備案表更成為開(kāi)發(fā)商交房的法定條件。如果沒(méi)有竣工備案表，作為購房者一般可以拒絕收房。</p><p> 此外，購房者還要審查幾個(gè)證件，包括：住宅質(zhì)量說(shuō)明書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、房屋面積實(shí)測表等。</p><p> 2.審查房屋的質(zhì)量。驗房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶(hù)型、朝向、尺寸、結構等。如果這些方面發(fā)生變化，則購房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質(zhì)量問(wèn)題，如果有質(zhì)量問(wèn)題，應要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修理，待修理后再重新驗房。</p><p> 3.審查交房費用。交房時(shí)涉及到一系列的費用。</p><p> 房屋價(jià)款結算。對于期房而言，合同價(jià)款是依據房屋預測面積計算的，等房屋竣工后，實(shí)測面積肯定會(huì )有所差異，雙方根據面積差異來(lái)結算房款。</p><p> 物業(yè)管理費用。作為異產(chǎn)毗鄰房產(chǎn)，實(shí)行的是強制性的物業(yè)管理制度。購房者在接收房屋后，無(wú)論是否入住，就開(kāi)始享受到前期物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)，因此在收房時(shí)就須交納物業(yè)管理費。按照北京現行規定，物業(yè)管理企業(yè)一次最多可收取一年的物業(yè)費。</p><p> 公共維修基金。公共維修基金是為房屋公共部位和公共設施進(jìn)行大、中修而準備的基金，按照房款的2%交納，可以交給開(kāi)發(fā)商，也可以直接去房管局小區辦交納。</p><p> 第二篇</p><p> 1招：看“備案”留“兩書(shū)”</p><p> 新房入住前，業(yè)主應看到該項目有關(guān)備案文書(shū)的復印件，以便確認該項目是合法建筑；同時(shí)，應得到開(kāi)發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。</p><p> 2招：衛生間不滲不存</p><p> 檢查衛生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿(mǎn)沙子放在地漏上，然后在衛生間蓄一些水，小時(shí)后，到對應的下層衛生間，看其頂部是否有滲漏。這個(gè)檢測最好與上層住戶(hù)同時(shí)進(jìn)行，這樣既可檢測自家衛生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛生間的頂部是否滲漏。</p><p> 檢查衛生間地面是否存水，也是先在衛生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現象。合格的地面不應有積水存在，因為安裝地漏處是衛生間最低處。但是，毛坯房除外，因為地漏周?chē)舫隽艘欢ǖ暮笃阡佈b地面的高度。</p><p> 4招：輕敲各面聽(tīng)空裂</p><p> 墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽(tīng)到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽(tīng)到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。</p><p> 5招：頂層住戶(hù)查滲雨</p><p> 如果買(mǎi)的是頂層，一定要查看各個(gè)房屋的頂面有無(wú)雨水滲漏的痕跡。因為按照建筑施工要求，所交工的房屋要么經(jīng)過(guò)兩場(chǎng)大雨的“考驗”，要么施工方在監理單位的監督下進(jìn)行過(guò)雨淋實(shí)驗。</p><p> 6招：陽(yáng)臺裂縫危險大</p><p> 一般而言，墻面的裂縫大多不是結構裂縫，影響美觀(guān)，但危險性不大。房屋的結構問(wèn)題常出現在陽(yáng)臺，萬(wàn)一發(fā)現房間與陽(yáng)臺的連接處有裂縫，很有可能是陽(yáng)臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。</p><p> 7招：保溫不好墻滴水</p><p> 冬天，房間里的墻面如果有結露現象(類(lèi)似夏天冰鎮的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現的水滴)，這個(gè)墻面的保溫層肯定有問(wèn)題。</p><p> 8招：大開(kāi)龍頭查漏堵</p><p> 上下水管道有無(wú)滲、漏、堵現象，打開(kāi)水龍頭便知，需要注意的是，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試試排水速度。</p><p> 9招：暖氣支管有坡度</p><p> 暖氣供、回水支管不是水平安放的，供水支管連接進(jìn)水管的那端要高于連接散熱器的那端，回水支管的兩端高度正好相反，這個(gè)坡度與兩根支管的長(cháng)度成正比，一般每米相差1%。</p><p> 招：供暖管道要套管</p><p> 供暖管道穿墻及穿過(guò)樓板應設套管(在管道與墻面或樓板交接處，給管道再套上一小截管子)，地面的套管應高出地面2-3厘米，地面為初裝修的，應高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂墻面和樓板。</p><p> 招：拉閘斷電不可少</p><p> 電閘及電表在戶(hù)外的，應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘后戶(hù)內是否完全斷電；戶(hù)內有分閘的，也應同樣分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線(xiàn)路。</p><p> 招：保險插座護幼童</p><p> 為防止幼童把手指頭伸進(jìn)插座孔中，距離地面厘米高的插座都必須帶保險裝置。</p><p> 招：衛生間插座規矩多</p><p> 衛生間內的電源插座應是防潮插座并有防濺措施衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座洗手盆的上方不應有插座。</p><p> 招：廚衛緊鄰通風(fēng)道</p><p> 廚房、衛生間應與通風(fēng)道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內空氣的清潔。</p><p> 招：開(kāi)關(guān)接口拉一拉</p><p> 檢查一下開(kāi)關(guān)、插座的牢固程度，尤其別忘了打開(kāi)電話(huà)、電視的線(xiàn)路接口，用力拉一拉，看是否虛設。</p><p> 第三篇</p><p> 1、窗邊與混凝土接口有無(wú)縫隙？窗框屬易撞擊處，框墻接縫處一定要密實(shí)，不能有縫隙。</p><p> 2、房屋內各處開(kāi)關(guān)窗戶(hù)是否太緊？開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢？</p><p> 3、屋頂上是否有裂縫？一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問(wèn)題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說(shuō)明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性質(zhì)量問(wèn)題。</p><p> 4、看屋頂部是否有麻點(diǎn)？這種麻點(diǎn)專(zhuān)業(yè)稱(chēng)“石灰爆點(diǎn)”，是石灰水沒(méi)有經(jīng)過(guò)足夠時(shí)間的熟化所致。如果頂部有麻點(diǎn)，對室內裝潢將帶來(lái)很大的不利影響。</p><p> 5、墻身頂棚有無(wú)部分隆起？用木棍敲一下有無(wú)空聲？</p><p> 6、坐廁下水是否順暢？沖水聲響是否正常？沖廁水箱有無(wú)漏水聲？</p><p> 7、衛生間、廚房?jì)仁欠裼械芈?，坡度是否對頭，絕不能往門(mén)口處傾斜，不然水要流進(jìn)居室內。</p><p> 8、試一下房屋內所有的開(kāi)關(guān)、插座及總電閘有無(wú)問(wèn)題？各種電路、閉路電視、電話(huà)插座的位置等，也應仔細了解。％的火災是由于電氣事故引起的，這與電氣線(xiàn)路的設置有相當的關(guān)系。為了用電的安全和方便，國家出臺了《住宅設計規范》，規定每套住宅回路數不宜少于5個(gè)。增加回路可以保證電線(xiàn)的使用壽命，減少短路火災事故的發(fā)生。</p><p> 9、頂棚有無(wú)水漬？裂痕？如有水漬，說(shuō)明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶(hù)，那么觀(guān)察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。</p><p> 、供水管的材質(zhì)？目前大部分供水管采用銅管。銅管可安全使用年。銅可以抑制細茵生長(cháng)，增長(cháng)水中的銅含量，有益健康。</p><p> 試煤氣熱水器開(kāi)關(guān)是否妥當？</p><p> 、居室、客廳各種管線(xiàn)是否外露？是否有管線(xiàn)穿過(guò)？因為有較多管線(xiàn)穿越居室，會(huì )造成裝修困難，也會(huì )造成視覺(jué)上的障礙，影響整體感。</p><p> 、自來(lái)水水質(zhì)怎么樣？注意區分市政水和小區自供水。</p><p> 、墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？最簡(jiǎn)單的辦法是拿手電筒照射墻面和頂棚，有無(wú)凹凸一眼就能看出來(lái)。</p><p> 、檢查屋內是否清潔？有無(wú)殘留建筑垃圾？查看所有可以拆開(kāi)的空間內是否有垃圾？</p><p> 、要求開(kāi)發(fā)商出具該樓盤(pán)的竣工備案表和測繪單位實(shí)測面積明細表。</p><p> 收樓日應帶裝備</p><p> 1、帶有日期顯示功能的相機一部，以便拍下有問(wèn)題之處作為憑證。</p><p> 2、紙筆，即時(shí)記下發(fā)現的問(wèn)題。</p><p> 3、易貼便條一疊，寫(xiě)下問(wèn)題所在及維修意見(jiàn)，貼在出現問(wèn)題的地方，以便維修人員查找。</p><p> 4、扁型三插頭小電器一個(gè)（如電吹風(fēng)、電須創(chuàng )等），插入屋內各個(gè)電源插座檢查電源是否已全部接通。</p><p> 5、售樓說(shuō)明書(shū)，邊看邊對照著(zhù)廚房、浴室等附送的設備是否合符發(fā)展商當初的承諾。</p><p> 6、請有收樓經(jīng)驗的朋友同行，幫助提供意見(jiàn)，發(fā)現問(wèn)題。</p><p> 第四篇</p><p> 收樓要驗哪些內容？</p><p> --------面積、電氣、屋面、地面、裝修、結構、外墻一個(gè)都不能少購房面積</p><p> 從房屋交接的實(shí)踐來(lái)看，由于對商品房銷(xiāo)售面積的計算方法不甚了解，多數購房者只注重對房屋結構、裝修質(zhì)量的驗收，而忽視對房屋面積的核實(shí)。實(shí)際上，房屋面積的大小不僅影響到最終產(chǎn)權，而且涉及房?jì)r(jià)，對購房者的經(jīng)濟利益產(chǎn)生直接影響。所以核查所購房屋的銷(xiāo)售面積也是房屋驗收工作中的一個(gè)重要環(huán)節，應當引起購房者的高度重視。應該依據建設部最新頒布實(shí)施的《商品房銷(xiāo)售面積計算及公用建筑面積分攤規則（試行）》，對購房面積進(jìn)行計算。</p><p> 電氣</p><p> 1、電氣線(xiàn)路安裝應平整、牢固、順直，過(guò)墻應有導管。導管連接必須緊密，鋁導線(xiàn)連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線(xiàn)時(shí)，連接點(diǎn)必須緊密、可靠，使管路在結構上和電氣連成整體并有可靠的接地；</p><p> 2、應按套（單元）安裝電表或預留表位，并有接地裝置；</p><p> 3、照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確；</p><p> 4、各種避雷裝置的所有連接點(diǎn)必須牢固可靠；</p><p> 5、電梯應能準確啟動(dòng)運行、選層、平層、停層，曳引機的噪聲和震動(dòng)聲不得超過(guò)規定值。制動(dòng)器、限速器、報警器及其他安全設備應動(dòng)作靈敏可靠；</p><p> 6、對電視信號有屏蔽影響的住宅，電視信號微弱或高層建筑遮擋及反射波復雜地區的住宅，應設置電視共用天線(xiàn)；</p><p> 7、配置有空調機、洗衣機、電冰箱、電子熱水器、電子燃氣灶、電子監控報警系統的高級住宅，應檢查所配電器設備能否正常運行，各類(lèi)管線(xiàn)是否安全可靠；</p><p> 8、配置有電話(huà)的住宅，應檢查電話(huà)線(xiàn)路是否如期開(kāi)通，接聽(tīng)效果是否和諧，電話(huà)費用是否已經(jīng)清繳完畢。另外還要驗水、衛、消防、配套設施等設備。</p><p> 屋面</p><p> 1、各類(lèi)屋面均需排水暢通，無(wú)積水、不滲漏；</p><p> 2、平屋面應有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應設置屋面檢修孔；</p><p> 3、陽(yáng)臺和三層以上房屋的屋面應有組織排水，出水口、檐溝、落水管應安裝牢固，接口平密，不滲漏。</p><p> 地面</p><p> 1、面層與基層必須粘結牢固，不空鼓，整體平面平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。塊料面層（如柚木地板）應表面平整、接縫均勻順直，無(wú)缺棱掉角；</p><p> 2、衛生間、陽(yáng)臺、盥洗間地面與相鄰地面的相對標高應符合設計要求，不應有積水，不允許倒泛水和滲漏；</p><p> 3、木樓地面應平整牢固，接縫密合。</p><p> 驗樓經(jīng)驗談</p><p> 一、土建工程的驗收樓宇整體外觀(guān)不出現傾斜，房間內的梁、柱、墻無(wú)明顯的尺寸偏差（請帶上鋼卷尺）；墻面、樓板面、天花等不出現明顯的裂縫；批蕩層不允許有龜裂縫、脫皮、起沙眼以及起泡等缺陷；門(mén)窗與墻身之間結合部的處理應平整，無(wú)缺棱掉角。</p><p> 二、給排水工程的驗收 1、給排水管之間的接駁處無(wú)滲水，尤其是塑膠管的接駁位； 2、所有水喉出水情況正常，抽水馬桶不漏水，水管無(wú)破裂，各接口處密封良好； 3、廚房、衛生間、陽(yáng)臺地面坡度足夠，地漏無(wú)阻塞，排水迅速； 4、在廚、廁做泡水試驗小時(shí)，無(wú)滲漏現象，其中：（1）地漏出墻管處不應有水滲出至外墻；（2）不應有水從廚廁沿墻腳滲到廳、房墻面、墻腳；（3）上層住戶(hù)廚廁、陽(yáng)臺內的水不應滲下至您家相應的天花（特別要檢查天花燈座、豎管口周?chē)?；?）屋面下的天花和墻角、墻面（尤其是窗周?chē)┎粦杏晁疂B入的痕跡（在大雨過(guò)后兩天內來(lái)檢查為宜）；</p><p> 三、照明用電工程的驗收 1、檢查房?jì)入娫纯傞_(kāi)關(guān)和漏電保護裝置的靈敏度（一般是以按動(dòng)電器自有的檢測鈕觀(guān)察保護器能否工作為準）； 2、檢查戶(hù)內電線(xiàn)鋪設走向是否合理與美觀(guān)； 3、三線(xiàn)插座是否已安裝接好地線(xiàn)； 4、燈具開(kāi)關(guān)正常，插座可通電（不防帶上可充電剃須刀等物來(lái)試驗）； 5、門(mén)鈴、報警系統工作正常；</p><p> 四、裝修工程的驗收（包括衛生潔具） 1、木地板、瓷磚、窗臺大理石等無(wú)裂縫和色差，平整無(wú)空鼓（小錘敲起來(lái)不空洞）； 2、墻面、天花乳膠漆或白灰色澤正確、均勻，面層無(wú)剝落現象； 3、無(wú)木地板、地瓷磚時(shí)，水泥地面應大致平整； 4、鋁合金或鋼木門(mén)窗應安裝平正牢固，無(wú)扭曲變形，開(kāi)關(guān)靈活，配件齊全，尤其是窗戶(hù)和陽(yáng)臺落地玻璃門(mén)的安裝.要驗收的細項實(shí)在非常多，買(mǎi)家在驗樓時(shí)最好請專(zhuān)業(yè)人士協(xié)助，而且問(wèn)題又并非一次便能看出，因此，驗多幾次亦無(wú)妨。</p><p> 注意事項：</p><p> 2 購房人在接到入住通知后，應做些什么？</p><p> 2.1 可按通知上約定的日期前往收房，收房時(shí)，首先檢查房地產(chǎn)商提供的文件是否符合上述要求，《竣工備案表》上有沒(méi)有建委同意備案的章（竣工備案已改由建委工程質(zhì)量管理處負責），然后對要接收的房屋進(jìn)行實(shí)地驗收。</p><p> 2.2 在與房地產(chǎn)商交接鑰匙前應注意以下問(wèn)題：</p><p> 2.2.1 檢查入住的房屋是否是自己所購買(mǎi)的房屋，如與購房合同、附件及補充協(xié)議不符住前要向房地產(chǎn)商提出，重新核對并進(jìn)行更換；</p><p> 2.2.2 面積發(fā)生誤差應在入住前根據合同的約定向房地產(chǎn)商提出自己的主張；</p><p> 2.2.3 自己對房屋質(zhì)量進(jìn)行檢查，如發(fā)現結構問(wèn)題，應在入住前向房地產(chǎn)商提出，并向有關(guān)部門(mén)反映；如發(fā)現非結構性問(wèn)題，應和房地產(chǎn)商交接時(shí)如實(shí)做好書(shū)面記錄，并要求房地產(chǎn)商書(shū)面承諾在一定的期限內進(jìn)行維修；</p><p> 2.2.4 按購房合同、附件及補充協(xié)議的約定對房屋內的設備進(jìn)行清點(diǎn)，檢查水、電、氣、熱等設備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應在交接時(shí)要求房地產(chǎn)商在交接清單上注明，并要求房地產(chǎn)商書(shū)面確認具體更換和配齊的日期；</p><p> 2.2.5 對房地產(chǎn)商提供的物業(yè)交付核驗單或交屋單中無(wú)法確定的事項，應注明“暫不清楚”或“無(wú)法認定”，并由雙方在注明處簽字或蓋章。</p><p> 3 不符合交房條件下，購房人應做些什么？</p><p> 3.1 對于房地產(chǎn)商交房不符合交房條件，很多購房人并不采取行動(dòng)，天真的認為房地產(chǎn)商違約了就理所當然會(huì )按合同約定進(jìn)行賠償或解除合同，但現實(shí)完全不是那么回事，權利是要靠自己主張的，如果購房人不提出、不主張，甚至以為先住進(jìn)房子再說(shuō)，卻不知道自己的這種做法已放棄了自己的權利，等于默認了房地產(chǎn)商的違約行為。</p><p> 3.3.6 房屋主體結構不合格或存在嚴重質(zhì)量問(wèn)題的；</p><p> 3.3.7 面積誤差比絕對值超過(guò)3％的；</p><p> 4 收房時(shí)要注意房屋的保修期</p><p> 4.1 建設部的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十三條：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當對所售商品房承擔質(zhì)量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算?！?/p><p> 4.2 關(guān)于保修期的長(cháng)短，依據《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十三條：“商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向房地產(chǎn)商出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修期的存續期；存續期少于《規定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規定》中確定的最低保修期限?！币虼朔康禺a(chǎn)商對購房人負有保修責任，但實(shí)際真正承擔保修工作的是建設工程承包單位，保修期是以建設工程承包單位對房地產(chǎn)商承諾的時(shí)間為基礎的。該條里說(shuō)的《規定》，是《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十二條注明的《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規定》，而該《規定》第六條講明：“國家對住宅工程質(zhì)量保修期另有規定的，保修期限按照國家規定執行?！?/p><p> 4.3 那么依據國務(wù)院的《建筑工程質(zhì)量管理條例》第四十條規定：在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：</p><p> 4.3.1 基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；（注：該年限可能會(huì )達到樓宇的使用年限。）</p><p> 4.3.2 屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；</p><p> 4.3.3 供熱與供冷系統，為2個(gè)采暖期、供冷期；</p><p> 4.3.4 電氣管線(xiàn)、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年；</p><p> 4.3.5 其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定；</p><p> 4.3.6 建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算；</p><p> 4.4 因此，筆者認為說(shuō)：“建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算”更為準確。即使房地產(chǎn)商和購房人約定保修期從交付使用日起算，他們很可能會(huì )減去房屋竣工驗收合格到交付之間的時(shí)間，買(mǎi)尾房或現房的購房人，收房時(shí)一定要注意保修期的時(shí)限，避免錯過(guò)保修時(shí)間。</p><p> 5 對目前北京市房地產(chǎn)商交樓時(shí)的若干行為剖析</p><p> 5.1 以各種借口強迫購房人委托他們或他們委托的公司代辦房產(chǎn)證，強行“代收”契稅和公共維修基金</p><p> 5.1.1 基本對策--購房人有權拒絕。</p><p> 5.1.2 根據我國《合同法》和《消費者權益保護法》的規定，房地產(chǎn)商只能按和購房人簽訂的購房合同中約定的交房條件交房，而不能利用自己交房時(shí)掌握鑰匙的有利地位脅迫購房人接受自己?jiǎn)畏矫嫣岢龅母郊訔l件，如因其單方面增加購房人不能接受的條件影響交房，必須承擔延期交房的違約責任，并向購房人支付違約金。</p><p> 5.1.3 《中華人民共和國稅收征收管理法》第二十九條明確規定：“除稅務(wù)機關(guān)、稅務(wù)人員以及經(jīng)稅務(wù)機關(guān)依照法律、行政法規委托的單位和人員外，任何單位和個(gè)人不得進(jìn)行稅款征收活動(dòng)?！钡侥壳盀橹?，北京市地稅局只委托過(guò)北京國土資源和房屋管理局代征契稅。</p><p style="font-size: px;font-weight: bold;border-left: 4px solid #c;margin: px 0px px 0px;padding: px 0 px px;background: #caedd5;">新房交房驗房需要注意哪些細節</p><p> 算一算你家裝修要花多少錢(qián)</p><p> 大家都知道現在很多在交房時(shí)者要驗房，驗完房子才辦理收房手續，那么交房時(shí)如何驗房，這是很多業(yè)主都比較關(guān)心的一個(gè)問(wèn)題，驗房是拿到新房之后所面對的第一個(gè)問(wèn)題，而也是之后相關(guān)事項進(jìn)行的前提，那么新房交房驗房注意事項有哪些？首先，詳細檢查房屋質(zhì)量，包括門(mén)窗、陽(yáng)臺等部位有無(wú)開(kāi)裂現象，然后再仔細檢查，看門(mén)的兩側(與墻的接觸線(xiàn))是否用發(fā)泡膠填充，是否用密封膠密封?？撮T(mén)的開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢，安裝是否牢固，門(mén)和門(mén)鎖的間隙是否過(guò)大，門(mén)開(kāi)關(guān)時(shí)有無(wú)特別聲音。然后，檢查窗框是否開(kāi)通出水口，窗戶(hù)鎖扣是否閉合正常，是否安裝減震墊?！∑浯?，檢查天花板、墻面和地面是否有裂縫。主要是看天花板有無(wú)麻點(diǎn)，如果有的話(huà)，將會(huì )對后期的裝修帶來(lái)不好的影響。如果是略懂建筑方面知識的話(huà)，可以用小錘輕敲墻面，以此來(lái)檢查墻面是否存在空鼓?！≡俅?，檢查電路?？磁潆娤溆袥](méi)有貼上標志，檢查廚房、衛生間是否連接了漏電保護器，用插排檢測各個(gè)插座是否正常通電?！∽詈?，查驗各種管道。要查看煤氣、暖氣的管道和接頭，尤其是計量表的外表有無(wú)破損，是否從零開(kāi)始計量。關(guān)于水管，除了要看自家廚衛管道有無(wú)漏水現象外，還要聯(lián)合樓上業(yè)主做廚衛管道的閉水實(shí)驗，以防裝修完成后，樓上管道出現滲漏問(wèn)題而影響自家?！◎炇辗课莸倪^(guò)程中，如果遇到質(zhì)量問(wèn)題，如果在國家規定范圍內的小質(zhì)量問(wèn)題，可以修復的，那么建議業(yè)主可以先接收房屋領(lǐng)鑰匙，一方面進(jìn)行維修，一方面也可以讓裝修公司提前進(jìn)場(chǎng)裝修，兩不耽誤。如果質(zhì)量問(wèn)題過(guò)多，比如說(shuō)水電有問(wèn)題，墻地面的問(wèn)題，可以要求開(kāi)發(fā)商先維修整改，合格后再簽字接收房屋。在驗收房屋的過(guò)程中一定要仔細，懂得利用法律來(lái)維護自己的合法權益。關(guān)于新房交房時(shí)如何去驗房相關(guān)事項就介紹到這，以上也介紹得很清楚，你可以參考看看的，如果覺(jué)得自己驗得不放心可以請專(zhuān)業(yè)人員來(lái)驗的，現在很多公司都是提供免費驗房活動(dòng)，你可以去參考看看的，個(gè)人覺(jué)得這個(gè)免費驗房還是很不錯的。</p><p> 輸入面積，免費獲取裝修報價(jià)</p><p style="font-size: px;font-weight: bold;border-left: 4px solid #c;margin: px 0px px 0px;padding: px 0 px px;background: #caedd5;">新房交房時(shí)需要注意什么？</p> 1、檢查房屋有無(wú)裂縫</p><p> 主要是檢查地面和頂上，如有裂縫，一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問(wèn)題，但基本不存在危險，修補后不會(huì )妨礙使用。若裂縫與墻角呈度斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明該房屋沉降嚴重，存在結構性質(zhì)量問(wèn)題。</p><p> 看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房存在危險隱患，對這類(lèi)房屋，購買(mǎi)者一定不能存有僥幸心理。</p><p> 2、檢查房屋有無(wú)傾斜</p><p> 購房者用目測的方法從四周不同角度，遠近距離仔細觀(guān)測也能基本上發(fā)現問(wèn)題?？稍诜宽斏嫌眉毨K拴上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。</p><p> 3、檢查房屋有無(wú)滲漏購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。還應察看廚房、衛生間、陽(yáng)臺的頂部和管道接口是否滲漏。</p><p> 4、檢查墻面、地面對于已做過(guò)粗裝修交房的居室，檢查墻面是否平整，不能有很明顯的起伏；地面應光潔，不能起砂。檢查墻面有無(wú)石灰“爆點(diǎn)”。用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時(shí)，就會(huì )發(fā)現大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問(wèn)題。</p><p><strong>擴展資料</strong></p><p> 交房流程</p><p> 一、開(kāi)發(fā)商以書(shū)面形式通知購房者在約定時(shí)間內對房屋進(jìn)行驗收交接。</p><p> 二、業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關(guān)資料，在入住通知要求的期限內到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)指定的地點(diǎn)，查驗房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法應當取得的書(shū)面文件。（如兩書(shū)一表）；</p><p> 兩書(shū)是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、一表是指《竣工驗收備案表》；</p><p> 三、關(guān)注面積問(wèn)題，索要《面積實(shí)測表》,向開(kāi)發(fā)商了解公攤面積大小及組成；</p><p> 四、業(yè)主請專(zhuān)業(yè)人員對房屋質(zhì)量仔細檢查，記錄問(wèn)題，并詳細填寫(xiě)驗房單；</p><p> 五、驗房后業(yè)主根據不同情況采取以下對策：</p><p> 若商品房存在法定或約定的可以退房的質(zhì)量問(wèn)題或存在解除購房合同的其他情形，買(mǎi)受人應決定是否退房，并在約定的期限內書(shū)面通知房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)；</p><p> 若商品房存在未達退房條件的質(zhì)量問(wèn)題或未達到約定標準，買(mǎi)受人可將商品房存在的質(zhì)量問(wèn)題或未達到約定標準的內容書(shū)面遞交房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在一定期限內逐項予以修復或賠償。</p><p> 百度百科-交房</p></p></div><ul class="content-exp"><li><span>上一篇：</span><a href='/n/207048.html'>東灰嶺村抽隔油池經(jīng)驗豐富</a></li></ul></div></div></div></div><div id="5viq3pp" class="footer"><div id="e0x0owz" class="container clearfix"><div id="gop4iz2" class="footer-link"><a >北京管道疏通多少錢(qián)一次</a><a >北京管道疏通電話(huà)號碼</a><a >北京管道疏通多少錢(qián)</a><a >北京管道疏通師傅電話(huà)</a><a >北京管道清洗多少錢(qián)</a></div><div id="7zfi6r5" class="footer-logo img-center"><img src="/n/zb_users/theme/wuzhe_zhu/static/picture/1-220923221953b4.png" /></div><div id="1ennxgz" class="footer-info"><p>公司：北京俊星環(huán)保地址：北京市豐臺區五里店88號電話(huà)：13701133126</p><p>Copyright ? 2012-2022 北京俊星環(huán)?？萍加邢薰?版權所有</p><p>備案號：<a rel="nofollow" target="_blank">京ICP備20005347號-14</a></p></div><div id="qhygvx1" class="footer-ewm"><div id="x0w9p7i" class="img-center"><img src="/n/zb_users/theme/wuzhe_zhu/static/picture/1-220923191944o9.png" /></div></div></div></div><div id="vnqxrxh" class="eyou-footer-fix"><ul class="clearfix"><li><a href="tel:13701133126"><i class="i1"></i>電話(huà)咨詢(xún)</a></li><li><a href="/fwxm/"><i class="i2"></i>服務(wù)項目</a></li><li><a href="/news/"><i class="i3"></i>新聞動(dòng)態(tài)</a></li><li><a href="http://bona-agro.com"><i class="i4"></i>網(wǎng)站首頁(yè)</a></li></ul></div><body onselectstart="return false" oncontextmenu="return false"><div class="rfxxwh0" id="ly_cache" data-id="207049"></div> <a href="http://bona-agro.com/">RM新时代app下载</a> <div style="position:fixed;left:-9000px;top:-9000px;"><source id="j6vbe"><rt id="j6vbe"></rt></source><i 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