化糞池清理

1、樂都區(qū)易民下水疏通服務部

       主營產(chǎn)品：化糞池清理，管道疏通。

       地址：青海省海東地區(qū)。

2、無錫美唯環(huán)保工程有限公司

       主營產(chǎn)品：化糞池清理，管道疏通，高壓清洗管道；河道淤泥清理工程。

       地址：無錫南長區(qū)錫山新村號。

3、廣州鴻玖環(huán)保技術有限公司

       主營產(chǎn)品：清理化糞池，清理污水，管道維護，清理油池，清洗外墻，水池清洗。

       地址：廣州市黃埔區(qū)井頭前街四巷號室。

4、上海岱燦管道工程有限公司

       主營產(chǎn)品：高壓清洗管道，抽糞，管道清淤，清理化糞池，污水池清理，清理隔油池，沉淀池清理，管道保養(yǎng)及維護。

       地址：閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)浦連路弄號。

5、上海居海管道疏通服務有限公司

       主營產(chǎn)品：疏通下水道、管道清洗維護、機器人檢測CCTV、清理化糞池抽糞。

       地址：嘉定區(qū)馬陸鎮(zhèn)陸沈路號2幢室。

車庫物業(yè)服務費定價標準

       物業(yè)服務收費與購房者息息相關，一直以來備受關注。近年來，由于缺乏明確的管理收費標準，關于物業(yè)服務收費維權的事件時有發(fā)生，讓許多購房者叫苦不堪。

       昨天（月9日），西安市發(fā)改委印發(fā)的《西安市物業(yè)服務收費管理辦法》引發(fā)了一波熱議。

       備受關注的新辦法（適用于新城、碑林、蓮湖、雁塔、未央、灞橋區(qū)及高新、經(jīng)開、曲江、浐灞、國際港務區(qū)、航天基地等城市建成區(qū)范圍內(nèi)住宅小區(qū)實行政府指導價的物業(yè)服務收費行為）對停車收費標準、物業(yè)服務收費標準等做了詳細規(guī)定。

       新辦法將于年1月1日起正式實施，有效期5年。

       室內(nèi)停車收費標準下調(diào)

       一類元/車位·月

       新辦法規(guī)定，實行政府指導價的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車服務費分為按月和按次兩種收費形式。

       住宅小區(qū)停車服務費室內(nèi)停車場一類停車服務費由現(xiàn)行的元/車位·月調(diào)整為元/車位·月；二類停車服務費由現(xiàn)行的元/車位·月調(diào)整為元/車位·月；露天機動車停放場所不分類別，停車服務費由現(xiàn)行的元/車位·月調(diào)整為元/車位·月。

       ▲調(diào)整前后物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)機動車停放服務按月收費標準比較。（來源：西安市發(fā)改委）

       調(diào)整之后，住宅小區(qū)機動車停車服務費室內(nèi)一類降低.7%，二類降低.8%，露天降低%，停車服務費標準在全國7個實行政府指導價副省級城市中排名第3位。

       為了縮短臨時停車收費時段，提高停車位的使用效率，新辦法規(guī)定，室內(nèi)臨時停車一類收費標準由原來的8小時為一次5元，調(diào)整為4小時為一次2.5元；二類由原來的8小時為一次4元，調(diào)整為4小時為一次2元；露天臨時停車調(diào)整為4小時為一次2元。對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非機動車及摩托車停車收費實行市場調(diào)節(jié)價。

       新辦法對室內(nèi)室外停車費標準和臨時停車收費標準都做了調(diào)整，室內(nèi)外停車費用都較現(xiàn)行標準有所下調(diào)；臨時停車收費標準縮短臨時停車收費時段，更方便短時間停車的業(yè)主，即停即走，有效提高了車位的使用效率。

       除了調(diào)整以上收費標準外，這些車輛臨時停放將不再收取停車費：

       1.臨時停放分鐘之內(nèi)的車輛（僅限配置有公共停車位的小區(qū)）；

       2.執(zhí)行公務的軍隊、武警、公安、消防、搶險、救護、環(huán)衛(wèi)等特種車輛；

       3.殘疾人車輛（僅限小區(qū)無障礙車位停放的由殘疾人駕駛的車輛）。

       分鐘臨時停放減免更加人性化，方便了業(yè)主臨時停車去樓上送取東西。

       物業(yè)服務一費制物業(yè)費邁入2.0元時代

       新辦法對物業(yè)服務收費也有了明確規(guī)定，將實行政府指導價的物業(yè)服務收費實行等級服務、等級收費。

       等級標準將依據(jù)西安市住房和城鄉(xiāng)建設局印發(fā)的《西安市普通住宅小區(qū)物業(yè)服

       物業(yè)服務收費與購房者息息相關，一直以來備受關注。近年來，由于缺乏明確的管理收費標準，關于物業(yè)服務收費維權的事件時有發(fā)生，讓許多購房者叫苦不堪。

       昨天（月9日），西安市發(fā)改委印發(fā)的《西安市物業(yè)服務收費管理辦法》引發(fā)了一波熱議。

       備受關注的新辦法（適用于新城、碑林、蓮湖、雁塔、未央、灞橋區(qū)及高新、經(jīng)開、曲江、浐灞、國際港務區(qū)、航天基地等城市建成區(qū)范圍內(nèi)住宅小區(qū)實行政府指導價的物業(yè)服務收費行為）對停車收費標準、物業(yè)服務收費標準等做了詳細規(guī)定。

       新辦法將于年1月1日起正式實施，有效期5年。

       室內(nèi)停車收費標準下調(diào)

       一類元/車位·月

       新辦法規(guī)定，實行政府指導價的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車服務費分為按月和按次兩種收費形式。

       住宅小區(qū)停車服務費室內(nèi)停車場一類停車服務費由現(xiàn)行的元/車位·月調(diào)整為元/車位·月；二類停車服務費由現(xiàn)行的元/車位·月調(diào)整為元/車位·月；露天機動車停放場所不分類別，停車服務費由現(xiàn)行的元/車位·月調(diào)整為元/車位·月。

       ▲調(diào)整前后物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)機動車停放服務按月收費標準比較。（來源：西安市發(fā)改委）

       調(diào)整之后，住宅小區(qū)機動車停車服務費室內(nèi)一類降低.7%，二類降低.8%，露天降低%，停車服務費標準在全國7個實行政府指導價副省級城市中排名第3位。

       為了縮短臨時停車收費時段，提高停車位的使用效率，新辦法規(guī)定，室內(nèi)臨時停車一類收費標準由原來的8小時為一次5元，調(diào)整為4小時為一次2.5元；二類由原來的8小時為一次4元，調(diào)整為4小時為一次2元；露天臨時停車調(diào)整為4小時為一次2元。對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非機動車及摩托車停車收費實行市場調(diào)節(jié)價。

       新辦法對室內(nèi)室外停車費標準和臨時停車收費標準都做了調(diào)整，室內(nèi)外停車費用都較現(xiàn)行標準有所下調(diào)；臨時停車收費標準縮短臨時停車收費時段，更方便短時間停車的業(yè)主，即停即走，有效提高了車位的使用效率。

       除了調(diào)整以上收費標準外，這些車輛臨時停放將不再收取停車費：

       1.臨時停放分鐘之內(nèi)的車輛（僅限配置有公共停車位的小區(qū)）；

       2.執(zhí)行公務的軍隊、武警、公安、消防、搶險、救護、環(huán)衛(wèi)等特種車輛；

       3.殘疾人車輛（僅限小區(qū)無障礙車位停放的由殘疾人駕駛的車輛）。

       分鐘臨時停放減免更加人性化，方便了業(yè)主臨時停車去樓上送取東西。

       物業(yè)服務一費制物業(yè)費邁入2.0元時代

       新辦法對物業(yè)服務收費也有了明確規(guī)定，將實行政府指導價的物業(yè)服務收費實行等級服務、等級收費。

       等級標準將依據(jù)西安市住房和城鄉(xiāng)建設局印發(fā)的《西安市普通住宅小區(qū)物業(yè)服務指導標準》，對應的收費等級由高到底設定為一級、二級、三級、等外四個等級，按照高層、多層分別制定收費標準。（物業(yè)服務凡達不到三級服務標準的，收費按等外標準收取。）

       西安市現(xiàn)行基礎物業(yè)服務費標準為高層一級每月每平方米1.元，二級1.元，三級0.元，等外0.元；多層一級0.元，二級0.元，三級0.元，等外0.元（多層住宅按省定基準價可上浮%；以上費用均不含電梯費和公攤電費）。

       調(diào)整后，高層一級服務每月每平方米2.2元，二級服務1.9元，三級服務1.5元，等外服務1.2元。

       西安市現(xiàn)行物業(yè)服務費執(zhí)行原省物價局和住建廳年制定的收費標準，由三部分組成：基礎物業(yè)費、電梯費、公攤電費。在實際執(zhí)行的過程中，部分小區(qū)存在亂收公攤電費、電梯費的行為，維權事件時有發(fā)生。

       新辦法明確，電梯費、公攤電費將合并入物業(yè)費內(nèi)，不再單獨收取。新辦法物業(yè)服務收費“一費制”明確了物業(yè)費的用途，讓物業(yè)費用的屬性更廣泛，避免了小區(qū)業(yè)主因為物業(yè)費明細不清楚而產(chǎn)生不必要的維權事件。

       此外，生活垃圾處理收費是市城管局收取的市容環(huán)衛(wèi)收費，物業(yè)公司僅負責代收代繳，不包含在物業(yè)費中。

       ▲圖源網(wǎng)絡

       “三費合一”與現(xiàn)行物業(yè)費、公攤電費、電梯費三項分開收取相比較，居民所繳納的物業(yè)費相對來說更貴了。按平均值測算（公攤電費0.元/平米月、電梯費0.元/平米月），高層住宅物業(yè)費平均漲幅7.2%，多層住宅物業(yè)費平均漲幅.5%，高層住宅物業(yè)費標準在全國個副省級城市排名第位，多層住宅排名位。

       需要注意的是，物業(yè)服務收費依據(jù)物業(yè)服務等級按照高層、多層收取，高層一級物業(yè)費為2.2元/平方米·月，多層一級物業(yè)費0.元/平方米·月。等級不同，收費標準不同，高層一級物業(yè)與多層一級物業(yè)每平方米一個月的收費標準相差一倍多，所以一定要弄清楚自己家的房子是屬于高層還是多層。

       >>高層指七層以上（含七層）帶電梯的住宅，七層不帶電梯的參照多層收費標準；

       >>多層指六層以下（含六層）不帶電梯的住宅，六層及以下帶電梯的參照高層收費標準。

       對于已經(jīng)成立業(yè)主大會（業(yè)委會）的，以及別墅、公寓、商住綜合樓中的住宅、非住宅類等政府定價范圍以外的物業(yè)服務費、停車服務費及其他服務費（特約、增值服務等）收費標準實行市場調(diào)節(jié)價，由物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主或者業(yè)主大會雙方協(xié)商，通過合同約定。

       物業(yè)費上漲服務品質(zhì)如何匹配

       新辦法對小區(qū)物業(yè)費調(diào)整后，高層住宅物業(yè)費平均漲幅7.2%，多層住宅物業(yè)費平均漲幅.5%，預示著西安市的社區(qū)物業(yè)費將正式邁入2.0元時代。

       物業(yè)費用的上漲能否帶動更好的物業(yè)服務水平，相信這是很多看居民的擔心和疑慮。倘若只是物業(yè)費上漲，服務品質(zhì)沒有跟上，后期因物業(yè)費產(chǎn)生的矛盾會更多。

       ▲圖源網(wǎng)絡

       物業(yè)服務要如何提升才能匹配上漲的物業(yè)費呢，在此我們有以下建議。

       物業(yè)服務企業(yè)

       物業(yè)費上調(diào)，業(yè)主每年要拿出更多的錢來支付物業(yè)費，這也意味著物業(yè)服務企業(yè)勢必將要拿出更好的服務，來匹配業(yè)主多支付的物業(yè)費用。

       物業(yè)服務企業(yè)必須要做扎實基本功，給業(yè)主提供品質(zhì)和價格相符的物業(yè)服務，解決社區(qū)居民投訴、社會關注的重點、焦點、難點問題。比如，規(guī)范物業(yè)服務標準，提升服務人員質(zhì)素，及時公示物業(yè)服務合同履行情況，據(jù)實公示歸屬業(yè)主收益等情況，維護維修社區(qū)配套設施，綠化修建養(yǎng)護，小區(qū)違法違規(guī)建設等現(xiàn)象及時制止并檢查跟進等。

       住宅開發(fā)企業(yè)

       政府對物業(yè)服務費的上調(diào)，目的也是為了讓居民擁有更加舒適的生活居住條件。這也需要房企在住宅開發(fā)的過程中更加注重產(chǎn)品的品質(zhì)，對項目進行高標準、高質(zhì)量的交付。

       利用產(chǎn)品品質(zhì)+物業(yè)服務品質(zhì)雙線提升，讓業(yè)主意識到多支付的物業(yè)費是用在了提升自身的生活居住水平，而不是白白多交了費用。

       距離年1月1日新辦法的實施還有不到2個月的時間，物業(yè)服務品質(zhì)與漲價后的物業(yè)費能否匹配和被大家認可，還需要物業(yè)服務企業(yè)花費心思在服務態(tài)度和服務水平上進行提升。