近日，業(yè)主王向本報記者反映，一個(gè)長(cháng)期穩定的租客因中央空調壞了半年而與他“解約”。房客熬過(guò)了穿羽絨服上班的“苦日子”，現在又迎來(lái)了常人難以忍受的“蒸桑拿”.那么，為什么不修理一下房子呢?

　　中央空調壞了半年，4戶(hù)人家“蒸桑拿”

　　5、6年前，王老師在金雞湖邊買(mǎi)了一套40年產(chǎn)權的精裝酒店式公寓。交貨后不久，他就把它租給了一家咨詢(xún)公司。公司是用公寓的地址注冊的，月租是定期支付的。

　　但從今年1月開(kāi)始，租客向王老師反映中央空調好像壞了，制熱效果很差。

　　王老師立即聯(lián)系物業(yè)。物業(yè)檢查后說(shuō)是中央空調攝像頭的一個(gè)壓縮機壞了。“管家說(shuō)有8個(gè)人在一臺空調外機里?，F在有4戶(hù)，另外4戶(hù)都不錯。”當時(shí)，管家還要求該公司與空調維修。袁。

　　物業(yè)說(shuō)房子剛過(guò)保修期，所以這個(gè)費用需要這8戶(hù)分攤。

　　在物業(yè)的幫助下，王先生聯(lián)系了另外7個(gè)小業(yè)主。說(shuō)明情況后，面對這筆維修費，小業(yè)主們分歧較大。有人認為自身情況不嚴重，租客沒(méi)有提出問(wèn)題;有人認為錢(qián)應該讓業(yè)主出;有人認為這筆錢(qián)可以和維修基金一起使用。

　　小業(yè)主說(shuō)了很多，也沒(méi)得出什么結論。

　　第2部分維修費用由誰(shuí)承擔?所有者的財產(chǎn)是不同的

　　在一次次的溝通中，冬天過(guò)去了，空調的問(wèn)題暫時(shí)被壓了下去。然而，今年5月，空調的高溫天氣再次被曝光。“租客打算直接解約。”王先生說(shuō)，而他只能繼續找物業(yè)。

　　“每平米物業(yè)費收了9.8元/平米。我的物業(yè)費每年高達8000元。剛過(guò)中央空調就壞了。物業(yè)就沒(méi)有責任嗎?”王先生有點(diǎn)生氣了。

　　不過(guò)這八戶(hù)只是王先生家最嚴重的情況。他只能硬著(zhù)頭皮前進(jìn)。

　　關(guān)于中央空調的維修費用，物業(yè)也表達的很清楚。中央空調作為業(yè)主的私有財產(chǎn)。如果沒(méi)有保質(zhì)期，開(kāi)發(fā)商會(huì )負責維修。如果超過(guò)保質(zhì)期，費用由小業(yè)主承擔。另外，物業(yè)也不建議他們動(dòng)用維修資金。

　　無(wú)奈之下，王先生找了幾臺空調機組外出維修計劃。一個(gè)單位出價(jià)8000元，8戶(hù)人家每戶(hù)1000元。這個(gè)解決方案得到了大家的一致同意。

　　中央空調維修可以用維修基金嗎?

　　王先生的問(wèn)題順利解決了，但這也延伸出了一個(gè)新的問(wèn)題。中央空調是住宅中常見(jiàn)的一部分。如果壞了，可以用維修資金嗎?

　　律師表示，維修資金的范圍是根據2012版《蘇州市商品住宅專(zhuān)項維修資金管理暫行辦法》規定的。

　　第二條說(shuō)明本辦法所稱(chēng)專(zhuān)項維修資金是指專(zhuān)項用于住宅共用和共用設施設備維修期后維修和更新改造的資金，包括商品住宅維修資金和小區共用維修資金。

　　第三條本辦法所稱(chēng)住宅共用部位，是指單個(gè)住宅的業(yè)主依據法律法規和房屋買(mǎi)賣(mài)合同的約定，共有的或者無(wú)法構成的部位。包括：房屋的基礎、承重墻、柱、梁、建筑物、屋頂，以及室外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊等。本辦法所稱(chēng)共用設施設備，是指住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主與相關(guān)非住宅業(yè)主根據法律、法規和房屋買(mǎi)賣(mài)合同的約定，共用的附屬設施設備、通用安防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池塘、水井、落水管、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)庫、公益性文化體育設施和共用設施設備。

　　律師認為，中央空調有專(zhuān)門(mén)的機器，適用范圍相對集中。不是單體建筑的共設備，法律上也沒(méi)有解釋?zhuān)跃S修資金的使用很牽強。

　　那么，如果中央空調壞了，應該由誰(shuí)來(lái)負責維修呢?

　　“如果一個(gè)寫(xiě)字樓或者公寓的產(chǎn)權還在開(kāi)發(fā)商名下，那么即使是這些設施設備也是開(kāi)發(fā)商的。中央空調壞了，應該由開(kāi)發(fā)商來(lái)修;設備也是作為輔助設備賣(mài)給小業(yè)主的，那誰(shuí)是修的東西。”雷倩還提醒，如果發(fā)生王老師的這種情況，還需要具體看雙方租賃合同的約定。租賃合同約定由承租人承擔設施設備維修責任的，應當由承租人自行維修。