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• 有負一樓的二樓廁所反水嗎？
• 多層住宅幾層最好3-4層或最佳？
• 32層高層住宅南面沿街買(mǎi)幾層好？

有負一樓的二樓廁所反水嗎？

有負一樓的，生活住居的二樓應該不會(huì )反水。

因為有負一樓，就會(huì )有地下污水池，生活的居住樓房都在地面以上，污水池是在地下，一旦出現什么情況，可能在地下的污水池就跑的到處都是，肯定不會(huì )反到樓上的。

我覺(jué)得，在地下有負一樓，上面還有一層和二層，你應該放心吧，肯定不能反那么高的。

多層住宅幾層最好3-4層或最佳？

多層住宅幾層最好，先要看可以供我們選擇的樓層有哪些?

根據《民用建筑設計通則》規定，住宅建筑按層數劃分為：1--3層為低層；4--6層為多層；7--9層為中高層；10層以上為高層。另外，也有一種解釋是說(shuō)多層房屋介于10米-24米之間，4-8層都可以算多層住宅。

多層住宅樓層選擇需要考慮的因素有光線(xiàn)、噪音、視野、家庭成員年齡構成等因素。多層住宅由于受到各種限制，通常只能是板式，大多南北通風(fēng)，少了柱梁的限制，戶(hù)型也比較好，加之沒(méi)有電梯，少了電梯井、候梯廳等公用建筑面積，房間利用率高。綜合考慮各種因素，多層的最佳樓層為3—4層。

其實(shí)樓層在居住上的差別依據每個(gè)家庭的實(shí)際需求和偏好而定，并沒(méi)有特別確定的規則，比如老年人最好住一層，免去上下的不便，有些年輕人喜歡住頂層，特別喜愛(ài)那種“獨上高樓，望斷天涯路”的感覺(jué)，所以自己的需求和愛(ài)好是第一位的。

1樓

大家公認的采光不好，視野差，看不到什么景觀(guān)，易潮濕、私密性不足。單獨從景觀(guān)角度來(lái)說(shuō)，底層也是有其優(yōu)勢所在的，起碼離綠地更近，可以近距離享受綠色的氣息。而且，很多開(kāi)發(fā)商為了促進(jìn)底層的銷(xiāo)售，往往會(huì )采取“底層送花園”的銷(xiāo)售策略，即將貼近1層房屋的部分綠地贈送給該層業(yè)主作為私家花園，這非常適合中老年人的生活，沒(méi)事的時(shí)候種種花養養草是很愜意的。就目前的居住環(huán)境而言，置身于花園中的感覺(jué)，除了住別墅的，恐怕就只有住底層的人才能體會(huì )到。

2-4樓

人們通常生活在樹(shù)冠下，有時(shí)能聽(tīng)到樹(shù)杈敲打窗戶(hù)的聲音，要說(shuō)心里舒適，這里是最好的，同外部世界保持著(zhù)現實(shí)聯(lián)系。但接近地面也有缺陷，空氣循環(huán)減緩，空氣換氣受阻、陰影和濕度增大、污染也比較嚴重。

5層、6層

從環(huán)境的角度來(lái)看，5層和6層安全性最好。沒(méi)有電梯，住這個(gè)高度上下樓有點(diǎn)麻煩。

多層住宅底層選擇

首先，要仔細檢查防潮設計和措施。防潮措施不過(guò)關(guān)，長(cháng)期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風(fēng)濕性關(guān)節炎。 其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設計不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問(wèn)題，底層因處在樓房最底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風(fēng)往往受到限制。

多層住宅頂層選擇

頂層的大忌是隔熱和防水設施不好。因為頂層受太陽(yáng)直射面積大，下雨天易積水，常常\水深火熱\。因此，消費者在買(mǎi)房時(shí)，要考察頂層的隔熱、防水措施及其效果，看頂層是否設置通風(fēng)板或做成坡屋頂，頂層的構造變化部位是否銜接良好，因為通風(fēng)效果好易散熱散潮，而屋頂漏通常出現于構造變化部位。

多層住宅幾層最好幾樓最好，沒(méi)有特定標準和格式，但看個(gè)人喜愛(ài)。

（以上回答發(fā)布于2015-12-27，當前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準）

32層高層住宅南面沿街買(mǎi)幾層好？

一、買(mǎi)房樓層的選擇應當考慮的主要因素有：住宅樓總層數、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。

二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時(shí)候，比如地震、倒塌、火災等事故，低層是最有利于逃生的。

價(jià)格低空間利用率高：開(kāi)發(fā)商一般會(huì )在這段樓層把空間設計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車(chē)庫等空間，其他層有露臺、陽(yáng)光房、天井等布局，這些空間往往半賣(mài)半送，購房者可以花小錢(qián)得到更多的房屋面積。

三、多層住宅：指四層至六層的住宅。

樓層選擇優(yōu)勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價(jià)格適中。

四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。

樓層選擇優(yōu)勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿(mǎn)足生活居住需求。

五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。

樓層選擇優(yōu)勢：通風(fēng)采光良好，在房間內網(wǎng)上窗外，片區景色一覽無(wú)遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。

高層視野開(kāi)闊，光照效果較好，身居高層、開(kāi)窗見(jiàn)景，放眼望去，遠處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺(jué)，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿(mǎn)足人們居家景觀(guān)的需求，充分體現了現代住宅的人性化理念，給住戶(hù)帶來(lái)成就感。六、頂樓和底層很多購房者都不愿意選擇頂樓和底層，因為頂樓夏天比較熱，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有做隔熱處理，更是不適合居住。

底層是因為容易遭受蚊蟲(chóng)攻擊，濕氣重。

但是頂層和底層在價(jià)格上是經(jīng)濟實(shí)惠的，家庭經(jīng)濟一般的購房者可以考慮這些樓層。

選購頂層最重要的就是看開(kāi)發(fā)商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買(mǎi)頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經(jīng)濟實(shí)惠的。選購底層首先要仔細檢查防潮設計和措施。

防潮措施不過(guò)關(guān)，長(cháng)期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風(fēng)濕性關(guān)節炎。

其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設計不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。

再次，注意采光問(wèn)題，底層因處在樓房底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風(fēng)往往受到限制。

七、整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據“住宅樓在總層數的1/3以上、2/3以下為較好層次的規則”進(jìn)行選擇，總層數不同樓層選擇也不一樣。