為了規范中央空調的維護，保證中央空調性能良好，制定了這些規定。

　　一、中央空調冷卻塔維護：專(zhuān)業(yè)人員每六個(gè)月對冷卻塔進(jìn)行一次清潔維護。

　　1、用500V搖床進(jìn)行檢查控制電機絕緣電阻不得明顯低于0.5兆歐，否則企業(yè)應將電機驅動(dòng)線(xiàn)圈烘干，若烘干后仍低于0.5兆歐，則應維修電機線(xiàn)圈。

　　2、檢查電機、風(fēng)扇轉動(dòng)是否靈活。如有發(fā)生堵塞，加潤滑油;如有發(fā)現不正常的摩擦聲，更換同型號同規格的軸承。

　　3、檢查皮帶是否有裂紋或嚴重磨損。如果是，更換同規格的皮帶;

　　4、檢查布水器是否可以分布進(jìn)行均勻，否則數據清洗管道和噴嘴。

　　5、清洗冷卻塔(包括作為填料和水槽)，清洗系統風(fēng)機進(jìn)行葉片。

　　6、檢查供水浮閥是否可靠，否則應修理(不規則)。

　　7. 擰緊系統所有中國緊固件。

　　8.清潔以及整個(gè)冷卻塔進(jìn)行外部。

　　二、中央空調風(fēng)機盤(pán)管保養：專(zhuān)業(yè)人員每六個(gè)月對風(fēng)機進(jìn)行一次清潔保養。

　　1、檢查風(fēng)扇轉動(dòng)過(guò)程中是否可以靈活。如有堵塞，加潤滑油。如有異常摩擦聲，更換風(fēng)扇軸承。

　　2、每周進(jìn)行清洗工作一次通過(guò)空氣質(zhì)量過(guò)濾器，排除盤(pán)管中的空氣(不定期)。

　　3、用500V搖床檢查風(fēng)機電機線(xiàn)圈絕緣電阻不得低于0.5兆歐，否則應維修。檢查電容器是否變形、膨脹或破裂。如果是，更換一個(gè)相同產(chǎn)品規格的電容器;檢查端子之間是否能夠牢固，是否有過(guò)熱痕跡。如果是，則進(jìn)行相應的修復。

　　4、清理扇葉、盤(pán)管、水盤(pán)上的污垢。

　　5、用鹽酸標準溶液(內含不同緩蝕劑)清除盤(pán)管內壁的水垢。

　　6. 擰緊系統所有中國緊固件。

　　7、清洗風(fēng)機盤(pán)管外殼。

　　三、冷凝器和蒸發(fā)器維護：每六個(gè)月由專(zhuān)業(yè)人員清潔和維護冷凝器和蒸發(fā)器。

　　1、柜式蒸發(fā)器保養：

　　(1)每周清洗一次空氣濾清器;

　　(2)清洗蒸發(fā)器翅片;

　　(3)清洗接水盤(pán)。

　　2、水冷式冷凝器、蒸發(fā)器的保養(清除污垢)：

　　(1)配制10%鹽酸標準溶液(每1kg酸溶液可以加入0.5g緩蝕劑);

　　(2)拆開(kāi)冷凝器，將蒸發(fā)器進(jìn)行兩端的進(jìn)出水通過(guò)法蘭連接密封，然后可以加注酸液。酸洗處理時(shí)間為24小時(shí)，也可用酸泵循環(huán)進(jìn)行清洗，清洗工作時(shí)間為12小時(shí);

　　(3)酸洗后，用1%的NaOH溶液或5%的溶液洗滌15分鐘，最后用清水漂洗3次以上;

　　(4)全部清洗完畢后，檢查是否有漏水現象。如有漏水，申請外包維修;

　　四、中央空調冷卻水泵機組和冷凍水泵機組的保養：冷卻水泵機組和冷凍水泵機組由專(zhuān)業(yè)人員每六個(gè)月進(jìn)行一次清潔保養。

　　1、電機保養：

　　(1)用500V搖床進(jìn)行檢查控制電機通過(guò)線(xiàn)圈絕緣電阻以及是否在0.5兆歐以上，否則應烘干或修理;

　　(2)檢查電機軸承是否卡滯，若是則加潤滑油，若加潤滑油后仍不進(jìn)行工作，更換同型號不同規格的軸承;

　　(3)檢查電機扇葉是否有擦殼現象，如有則進(jìn)行修復。

　　2、水泵保養：

　　(1)轉動(dòng)水泵軸，觀(guān)察有無(wú)卡阻、碰撞、卡滯現象。如果是軸承問(wèn)題，給軸承加潤滑油或更換軸承;如果是水泵葉輪問(wèn)題，則應維修水泵;

　　(2)檢查承壓填料處是否漏水，如有則對填料加壓(不定期)。

　　3、檢查工作彈性聯(lián)軸器設計是否存在損壞，如有損壞，更換一個(gè)彈性橡膠墊(不定期)。

　　4.清洗水泵過(guò)濾器。

　　5、擰緊水泵進(jìn)行機組的所有需要緊固螺栓。

　　6、清洗水泵機組外殼。如果沒(méi)有油漆剝落或腐蝕問(wèn)題嚴重，應重新涂漆。

　　五、每六個(gè)月由專(zhuān)業(yè)人員對冷凍水管路、冷風(fēng)送風(fēng)管路、風(fēng)機盤(pán)管管路進(jìn)行維護保養，檢查冷凍水管路、冷風(fēng)送風(fēng)管路、風(fēng)機處是否有大量凝結水或保溫線(xiàn)圈管道。若絕緣層破損，應重做絕緣層。

　　六、閥門(mén)保養：專(zhuān)業(yè)人員每六個(gè)月對閥門(mén)進(jìn)行一次保養。

　　1、節流閥、調節閥的保養：

　　(1)檢查有無(wú)泄漏，若有，則對填料加壓;

　　(2)檢查閥門(mén)啟閉是否靈活，若阻力大，應在閥桿處加潤滑油;

　　(3)閥門(mén)損壞或啟閉不靈，應更換同規格的閥門(mén);

　　(4)檢查以及法蘭進(jìn)行連接處是否有泄漏，若有，更換使用密封膠墊。

　　2、電磁調節閥、壓差調節閥的維修：

　　(1)干燥空氣過(guò)濾器：檢查進(jìn)行干燥一個(gè)過(guò)濾器以及是否臟污或吸潮，若有，更換同規格的干燥使用過(guò)濾器;

　　(2)電磁調節閥、壓差調節閥：

　　——通斷電源進(jìn)行檢查發(fā)現電磁調節閥和壓差調節閥工作是否安全可靠，有問(wèn)題需要更換同規格的電磁調節閥和壓差調節閥;

　　-- 對壓差調節閥工作之間的閥桿加潤滑油，壓力進(jìn)行填料發(fā)生泄漏時(shí)更換使用密封膠墊。

　　七、檢測與控制部件的維修保養：每六個(gè)月由專(zhuān)業(yè)人員對檢測與控制部件進(jìn)行維護保養。

　　1、檢測裝置(溫度計、壓力表、傳感器)的維護：

　　(1) 讀數不明確的溫度計、壓力表應更換;

　　(2)溫度計、壓力表進(jìn)行檢驗一個(gè)合格通過(guò)后方可使用;

　　(3)檢查傳感器技術(shù)參數以及是否可以正常并做模擬進(jìn)行實(shí)驗，更換不合格的傳感器;

　　(4) 檢查安裝探測器的部位是否漏水。如有泄漏，應更換密封膠墊。

　　2、控制部分的維護：

　　(1)清理控制柜內外的灰塵、污物;

　　(2)檢查并緊固所有連接線(xiàn)，更換嚴重燒蝕的連接線(xiàn);

　　(3)交流接觸器維護：

　　去除滅弧室中的碳化物和金屬顆粒;

　　清除觸頭表面及周?chē)奈酃?但不銼觸頭)，觸頭燒蝕嚴重時(shí)更換同規格的交流以及接觸器;

　　清潔鐵芯上的灰塵和污垢;

　　擰緊所有緊固螺栓。

　　(4)熱繼電器的維護：

　　檢查熱繼電器導線(xiàn)接頭是否有過(guò)熱或燒傷的跡象，如有應修理，處理后不符合要求應更換;

　　檢查熱繼電器上的絕緣罩是否具有完整，如有出現損壞應及時(shí)進(jìn)行更換。

　　(5)自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān)的保養：

　　用500V 振動(dòng)臺測量絕緣電阻應不小于0.5兆歐，否則應烘干;

　　清除滅弧室中的碳化物或金屬材料顆粒，若滅弧室損壞，應更換;

　　去除接觸面上的小金屬顆粒(不要銼)。

　　(6)信號燈和指示儀表的維護：

　　檢查信號燈是否正常，若不正常，更換同規格的小燈泡;

　　檢查各指示儀表指示是否正確。若偏差較大，應適當調整。調整后偏差問(wèn)題仍然存在較大，應更換。

　　中間繼電器及信號繼電器維護: 中間繼電器及信號繼電器仿真實(shí)驗，檢查兩者運行是否可靠，輸出信號是否正常，否則，應選用同類(lèi)型的中間繼電器及信號繼電器。被替換;

　　八、中央空調壓縮機保養：專(zhuān)業(yè)管理人員可以每年對壓縮機工作進(jìn)行分析一次檢查保養。

　　1、檢查系統壓縮機的油位和顏色。如果油位低于視鏡的1/2，應查明漏油問(wèn)題原因，排除系統故障后，再加注潤滑油;如果沒(méi)有機油變色，則應通過(guò)徹底可以更換使用潤滑油。

　　2、檢查制冷系統內是否有空氣，若有則將空氣排出。

　　3、具體檢查壓縮機的以下參數：

　　(1)壓縮機控制電機進(jìn)行絕緣材料電阻(一般在0.5兆歐以上);

　　(2)壓縮機進(jìn)行工作產(chǎn)生電流(通常為額定值，三相基本實(shí)現平衡);

　　(3)壓縮機油壓(一般為10--/c㎡);

　　(4) 壓氣機殼溫(一般在85℃以下);

　　(5)吸氣時(shí)間壓力(正常值4.9--5.4 kgf/c㎡);

　　(6)排氣壓力(正常為12.5千克/CM2) ;

　　(7)檢查系統壓縮機工作是否有異響或振動(dòng);

　　(8)檢查壓縮機是否有異味。

　　通過(guò)以上檢查，全面判斷壓縮機是否出現故障，是否應更換壓縮機(外包維修)。

　　(9)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員管理應將上述維修服務(wù)工作可以清楚、完整、規范地記錄在中央空調系統維修信息記錄表中，并在每次維修后3日內整理成冊。