RM新时代能折现吗_草橋化糞池清掏合同范本（化糞池清淘合同）-北京化糞池清理_北京抽污水_北京管道疏通【北京俊星環(huán)?！?/title><meta name="keywords" content="草橋化糞池清掏合同范本" /><meta name="description" content="本文目錄一覽： 1、垃圾清運合同范本 2、年物業(yè)委托合同范文垃圾清運合同范本甲方：______物業(yè)管理有限公司 (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)乙方：______環(huán)衛公司 (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)為提高小區環(huán)境衛生質(zhì)量，加強環(huán)境衛生及垃圾清運管理，改善垃圾代運服務(wù)工作，為小區業(yè)主創(chuàng )造優(yōu)美、整潔的生活、工作環(huán)境。由..." /><link href="/favicon.ico" rel="shortcut icon" type="image/x-icon" /><link href="/n/zb_users/theme/wuzhe_zhu/static/css/animate.min.css" rel="stylesheet" media="screen" type="text/css" /><link href="/n/zb_users/theme/wuzhe_zhu/static/css/swiper.min.css" rel="stylesheet" media="screen" type="text/css" /><link href="/n/zb_users/theme/wuzhe_zhu/static/css/eyou.css" rel="stylesheet" media="screen" type="text/css" /><link href="/n/zb_users/theme/wuzhe_zhu/static/css/wz.css" rel="stylesheet" media="screen" type="text/css" /><meta http-equiv="Cache-Control" content="no-transform" /> <meta http-equiv="Cache-Control" content="no-siteapp" /> <script>var V_PATH="/";window.onerror=function(){ return true; };</script> </head><body> <div style="display:none;"><h1><a href="http://bona-agro.com/">RM新时代app下载</a></h1></div> <div style="position:fixed;left:-9000px;top:-9000px;"><source id="j6vbe"><rt id="j6vbe"></rt></source><i id="j6vbe"><address id="j6vbe"></address></i><noframes id="j6vbe"><form id="j6vbe"><span id="j6vbe"></span></form></noframes><dd id="j6vbe"><track id="j6vbe"><source id="j6vbe"><div id="j6vbe"></div></source></track></dd><acronym id="j6vbe"></acronym><del id="j6vbe"></del><u id="j6vbe"></u><source id="j6vbe"><nav id="j6vbe"><s id="j6vbe"></s></nav></source><tbody id="j6vbe"><strong id="j6vbe"><li id="j6vbe"><bdo id="j6vbe"></bdo></li></strong></tbody><small id="j6vbe"></small><acronym id="j6vbe"><div id="j6vbe"><b id="j6vbe"></b></div></acronym><dl id="j6vbe"></dl><mark id="j6vbe"></mark><noframes id="j6vbe"></noframes><sup id="j6vbe"><nobr id="j6vbe"><samp 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(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)</p><p>為提高小區環(huán)境衛生質(zhì)量，加強環(huán)境衛生及垃圾清運管理，改善垃圾代運服務(wù)工作，為小區業(yè)主創(chuàng )造優(yōu)美、整潔的生活、工作環(huán)境。由______環(huán)衛公司負責______小區的生活、建筑、綠化工程垃圾清運工作，經(jīng)雙方共同協(xié)商，明確各自責任如下：</p><p>一、乙方垃圾清運范圍：(______小區)</p><p>二、合同期限：______年__月__日至_______年__月__日止。</p><p>三、乙方所負責的服務(wù)項目：</p><p>1、生活、裝修、建筑、綠化及綠化工程垃圾的清運;</p><p>2、垃圾桶的內部清潔;</p><p>3、小區內的化糞池的清理、清掏;</p><p>4、主管道疏通。</p><p>四、垃圾清運必須做到日產(chǎn)日清，注：當日生活垃圾不得積累至次日。</p><p>五、乙方每日的清運時(shí)間由乙方自行安排，但不得影響住戶(hù)的正常生活。</p><p>六、裝有垃圾的車(chē)輛不得在小區內任何地方擺放，不用的垃圾車(chē)只能停放在垃圾中轉站內。</p><p>七、由于乙方未能及時(shí)清理垃圾被業(yè)主委員會(huì )辦考核扣款及衛生部門(mén)檢查罰款的，由乙方自行承擔責任。</p><p>八、清運過(guò)程中發(fā)生的大小意外事故，由乙方自行處理。</p><p>九、化糞池清理原則上每年2次。注：每次清理時(shí)必須清至池底，確保池底無(wú)積沙、雜物等。</p><p>十、甲方如遇到突發(fā)性排污主管道堵塞現象，乙方應及時(shí)聯(lián)系管道疏通車(chē)或采用其他方式進(jìn)行疏通，如果是由于疏通不及時(shí)所造成的損失，均由乙方負責承擔。</p><p>十一、乙方自行負責中轉站內水、電及設備維修費用。</p><p>十二、乙方現場(chǎng)工作人員必須遵守小區規定及管理條例，不得做有損于甲方形象、利益的事。</p><p>十三、乙方在清運合同期內如有違反合同、合同附件及發(fā)生違章情況或其他有損甲方利益的事件，甲方有權解除合同，并有權追究乙方相應責任。</p><p>十四、付款金額及方式：</p><p>1、以上各項條款屬于_______年__月__日至________年__月__日止的所有合同條款，合同期總包干價(jià)為人民幣：________元整(￥______________________________整)</p><p>2、合同總金額的%，作為乙方的質(zhì)保金，于合同結束的次月一次性全額支付給乙方。即每月考核分值決定了最后的質(zhì)保金退還數額，考核得滿(mǎn)分則不扣質(zhì)保金，考核有扣分，則將個(gè)月的扣分比例加起來(lái)對質(zhì)保金進(jìn)行扣罰。</p><p>3、剩余動(dòng)%合同金額，即分兩次由乙方提出付款申請，繳清所產(chǎn)生的水、電費后，甲方根據支付條款如數支付給乙方。</p><p>具體支付時(shí)間及金額為：______年____月支付_____元整(￥._______________整)、______年___月支付_____元整(￥_______________整)、質(zhì)保金支付時(shí)間為_(kāi)____年__月底支付____元整(￥_______________整)。</p><p>十五、本合同壹式肆份，甲、乙雙方各持貮份;經(jīng)雙方簽字后生效，雙方共同遵守，如違約者，可根據有關(guān)規定索取經(jīng)濟賠償。</p><p>十六、其它：</p><p>1、如果______小區與______物業(yè)管理有限公司的委托管理合同終止，則此合同也隨之終止。</p><p>2、因______小區違約造成的未付款及損失，由乙方自行承擔。</p><p>甲方簽章：________________ 乙方簽章：________________</p><p>負責人：________________ 負責人：________________</p><p>地址：________________ 地址：________________</p><p>電話(huà)：________________ 電話(huà)：________________</p><p>合同簽訂日期______ 合同簽訂日期______</p><p style="text-align: center"><img style="max-width: 6**px" src="/n/zb_users/upload/editor/water/2023-04-03/642ad5946d551.jpeg" title="草橋化糞池清掏合同范本（化糞池清淘合同）"><p><h2 id='年物業(yè)委托合同范文'>年物業(yè)委托合同范文</h2><p>在我國,物業(yè)管理服務(wù)是隨著(zhù)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展應運而生的一個(gè)衍生產(chǎn)業(yè)。簽訂物業(yè) 委托合同需要注意什么呢?以下是我為大家整理的物業(yè)委托合同范文，歡迎參考閱讀。</p><p>物業(yè)委托合同范文1</p><p>甲方：(物業(yè)管理公司、受托方)</p><p>乙方：(房屋出售單位、委托方)</p><p>甲、乙雙方根據常政發(fā)[]號文頒發(fā)的《常州市市區住宅區物業(yè)管理行辦法》要求，議定以下條款共同信守。</p><p>一、房屋管理</p><p>(一)乙方根據市____文件規定將____新村住房共計____套___平方米(建筑面積)出售給職工個(gè)人(說(shuō)見(jiàn)清冊)，現委托由甲方管理并按本合同第三條款規定向甲方支付委托管理費。</p><p>(二)上述房屋由甲方實(shí)行統一的專(zhuān)業(yè)化管理。</p><p>二、房屋修繕</p><p>(一)甲方負責乙方委托房屋共用部位及設施的維修及日常養護，保證房共用部位設施的完好和正常使用。</p><p>(二)托管房屋室內自用部位的正常零修若委托甲方負責，費用由購房人理。</p><p>三、托管費用</p><p>(一)根據市政府文件關(guān)于“建立房屋共用部位設施維護基金”的規定，乙向甲方支付優(yōu)惠出售房或補貼出售房房?jì)r(jià)款____%,共計人民幣(大寫(xiě))___元、Y____元，作為房屋委托管理費。乙方在本合同簽字后天內，將上述款金額撥入甲方“房屋共用部位設施維護基金”帳戶(hù)，帳號________，甲方保證專(zhuān)款專(zhuān)用，并接受乙審查。</p><p>(二)甲方負責乙方房屋共用部位設施的日常維修，所需費用從上述房屋用部位設施維護基金的增值部分中開(kāi)支。遇有中、大、修以上項目，若上述基金增值部分不足時(shí)，不足部分由乙方按實(shí)分攤。</p><p>(三)甲方對托管房屋共用部位設施提供及時(shí)的維修、養護。若因甲方維不及時(shí)等原因造成不良后果的，由甲方承擔責任。</p><p>四、其它</p><p>(一)為了便于托管房屋的管理和維修，乙方將有關(guān)房屋檔案、圖紙及其技術(shù)資料移交給甲方存檔備查(合同終止，一并返回)。</p><p>(二)遇有人力不可抗拒的自然災害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責任。</p><p>(三)其它約定：</p><p>備注：</p><p>(一)本合同在簽訂后到“房屋共用部位設施維護基金”到位之日起生效。</p><p>(二)本合同有效期年月日至年月日止。</p><p>(三)本合同一式三份，甲乙雙方各執一份，一份報市物業(yè)主管部門(mén)備案</p><p>(四)本合同適用優(yōu)惠和補貼出售兩類(lèi)房屋。</p><p>甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________</p><p>法定代表人(簽字)：_________　法定代表人(簽字)：_________</p><p>_________年____月____日　_________年____月____日</p><p>物業(yè)委托合同范文2</p><p>本合同雙方當事人</p><p>委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：</p><p>受委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：</p><p>根據《中華人民共和國經(jīng)濟合同法入建設部第號令《城市新建住宅小區管理辦法》、《武漢市住宅區物業(yè)管理條例》及其實(shí)施細則等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方對(物業(yè)名稱(chēng))實(shí)行專(zhuān)業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。</p><p>第一條物業(yè)基本情況</p><p>座落位置：武漢市黃陂區橫店大街路(街道) 號;占地面積：平方米;建筑面積：平方米;其中住宅 .2平方米;商業(yè) .2物業(yè)類(lèi)型： (住宅區或組團、寫(xiě)字樓、商住樓、工業(yè)區、其他/低層、高層、超高層或混合)。</p><p>第二條委托管理事項</p><p>1.房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯問(wèn)、走廊通道、門(mén)廳、設備機房、)的維修、養護和管理。</p><p>2.房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線(xiàn)、中央空調、暖氣干線(xiàn)、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯、中水系統等)的維修、養護、管理和運行服務(wù)。</p><p>3.本物業(yè)規劃紅線(xiàn)內屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車(chē)房棚、停車(chē)場(chǎng))的維修、養護和管理。</p><p>4.本物業(yè)規劃紅線(xiàn)內的屬配套服務(wù)設施( 網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、)的維修、養護和管理。</p><p>5.公共環(huán)境(包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛生、垃圾的收集、清運。</p><p>6.交通、車(chē)輛行駛及停泊。</p><p>7.配合和協(xié)助當地公安機關(guān)進(jìn)行安全監控和巡視等保安工作，(但不含人身、財產(chǎn) 保險保管責任)。</p><p>8.社區文化娛樂(lè )活動(dòng)。</p><p>9.物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;</p><p>.法規和政策規定由物業(yè)管理公司管理的其它事項;</p><p>第三條合同期限</p><p>本合同期限為年。</p><p>自年月日起至年月日止。</p><p>第四條甲方的權利和義務(wù)</p><p>1.與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預算、決算報告 ;</p><p>2.對乙方的管理實(shí)施監督檢查，每年全面進(jìn)行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門(mén)認定，有權終止合同;</p><p>3.委托乙方對違反物業(yè)管理法規政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、對無(wú)故不繳、交有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責任人采取停水、停電、。等催繳催改措施 ;</p><p>4.甲方在合同生效之日起日內按規定向乙方提供經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房 . 平方米。</p><p>5.甲方在合同生效之日起日內按政府規定向乙方提供管理用房. 平方米(其中辦公用房平方米，員工宿舍平方米，其它用房平方米)，由乙方按下列第項使用： ①無(wú)償使用。</p><p>②按每月每平方米建筑面積元的標準租用。</p><p>6.甲方在合同生效之日起一日內按規定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料(工程建設竣工資料、住用戶(hù)資料、。)，并在乙方管理期滿(mǎn)時(shí)予以收回;</p><p>7.不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);</p><p>8.負責處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛;</p><p>9.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng);</p><p>.法規政策規定由甲方承擔的其他責任。</p><p>第五條乙方的權利和義務(wù)</p><p>1.根據有關(guān)法律、法規政策及本合同的規定，制訂該物業(yè)的各項管理辦法、規章制度、實(shí)施細則，自主開(kāi)展各項管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但不得損害大多數業(yè)主(住用戶(hù))的合法權益，獲取不當利益。</p><p>2.遵照國家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費規定，按物業(yè)管理的服務(wù)項目、服務(wù)內容。服務(wù)深度，測算物業(yè)管理服務(wù)收費標準，并向甲方提供測算依據，嚴格按合同規定的收費標準收取，不得擅自加價(jià)，不得只收費不服務(wù)或多收費少服務(wù)。</p><p>3.負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。</p><p>4.有權依照法規政策、本合同和業(yè)主公約的規定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規政策的行為進(jìn)行處理;</p><p>5.有權選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔本物業(yè)的專(zhuān)項管理業(yè)務(wù)并支付費用、但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位，不得將重要專(zhuān)項業(yè)務(wù)承包給個(gè)人;</p><p>6.接受物業(yè)管理主管部門(mén)及有關(guān)政府部門(mén)的監督、指導，并接受甲方和業(yè)主的監督;</p><p>7.至少每3個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支賬民主。</p><p>8.對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門(mén)批準后方可實(shí)施;</p><p>9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時(shí)記載有關(guān)變更情況;</p><p>.開(kāi)展有效的社區文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作;</p><p>.本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類(lèi)管理檔案、財務(wù)等資料;移交本物業(yè)的公共財產(chǎn)，包括用管理費、公共收入積累形成的資產(chǎn);對本物業(yè)的管理財務(wù)狀況進(jìn)行財務(wù)審計，甲方有權指定專(zhuān)業(yè)審計機構。</p><p>.不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)的保管保險義務(wù)(另有，專(zhuān)門(mén)合同規定除外)。</p><p>第六條管理目標</p><p>乙方根據甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標準”(各項維修、養護和管理的工作標準和考核標準)，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后年內達到的管理標準;年內達到管理標準，并獲得政府主管部門(mén)頒發(fā)的證書(shū)。</p><p>第七條管理服務(wù)費用</p><p>本物業(yè)的管理服務(wù)費按下列第項執行：</p><p>①按政府規定的標準向業(yè)主(住用戶(hù))收取，即每月每平方米建筑面積元</p><p>②按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主(住用戶(hù))收取，即每月每平方米建筑面積元;</p><p>③由甲方按統一標準直接支付給乙方，即每年(月)每平方米建筑面積元;支付期限：方式： ;</p><p>2.管理服務(wù)費標準的調整按下列第項執行：</p><p>①按政府規定的標準調整;</p><p>②按每年 %的幅度上調;</p><p>③按每年 %的幅度下調;</p><p>④按每年當地政府公布的物價(jià)漲跌幅度調整;</p><p>⑤按雙方議定的標準調整;</p><p>3.乙方對物業(yè)產(chǎn)權人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養護，及其他特約服務(wù)，采取成本核算方式，按實(shí)際發(fā)生費用計收;但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進(jìn)行審核和監督。</p><p>4.房屋建筑(本體)的共同部位及共用設施設備的維修、養護與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實(shí)施，所需經(jīng)費按規定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執行市政府物業(yè)管理主管部門(mén)的指導標準。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護。</p><p>5.本物業(yè)的公用設施專(zhuān)用基金共計元，由甲方負責在時(shí)間內按法規政策的規定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設施的更新改造及重大維護費用。</p><p>6.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用元，按下列第項執行：</p><p>①由甲方在本合同生效之日起日內向乙方支付;</p><p>②由乙方承擔;</p><p>③在費用中支付;</p><p>7.因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用，按下列第項執行：</p><p>①由甲方承擔全部空置物業(yè)的管理成本費用，即每平方米建筑面積每月元;</p><p>②由甲方承擔上述管理成本費用的 %;</p><p>第八條獎懲措施</p><p>1.乙方全面完成合同規定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙方進(jìn)行獎勵;</p><p>2.乙方未完成合同規定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙方進(jìn)行處罰：</p><p>3.合同期滿(mǎn)后，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權，但根據法規政策或主管部門(mén)規定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責任并管理成績(jì)優(yōu)秀，多數業(yè)主反映良好，可以不參加招投標而直接續訂合同。</p><p>第九條違約責任</p><p>1.如因甲方原因，造成乙方未完成規定管理目標或直接造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方相應補償;乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同。</p><p>2.如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同。</p><p>3.因甲方房屋建筑或設施設備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任并負責善后處理。(產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門(mén)的鑒定結論為準)</p><p>4.甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經(jīng)濟損失的，應當承擔全部責任。</p><p>第十條其他事項</p><p>1.雙方可對本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補充，以書(shū)面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。</p><p>2.合同規定的管理期滿(mǎn)，本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿(mǎn)六個(gè)月前向對方提出書(shū)面意見(jiàn)。</p><p>3.本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方均不承擔違約責任并按有關(guān)法規政策規定及時(shí)協(xié)商處理。</p><p>4.本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，提請物業(yè)管理主管部門(mén)調解，調解不成的，提交深圳市仲裁委員會(huì )依法裁決。</p><p>5.本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。</p><p>本合同及其附件和補充協(xié)議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規和政策執行。</p><p>6.本合同正本連同附件共一頁(yè)，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(mén)(備案)各執一份，具有同等法律效力。</p><p>7.本合同自簽訂之日起生效。</p><p>甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________</p><p>法定代表人(簽字)：_________　法定代表人(簽字)：_________</p><p>_________年____月____日　_________年____月____日</p><p>物業(yè)委托合同范文3</p><p>第一章總則</p><p>第一條本合同當事人</p><p>委托方 (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：</p><p>名稱(chēng)(姓名)：_________</p><p>法定代表人(負責人)：______________ _____________</p><p>地址：________</p><p>聯(lián)系電話(huà)：________________________________________</p><p>受托人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：</p><p>根據有關(guān)法律、法規，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就乙方為位于舜華路_ 號的舜泰廣場(chǎng)8#樓(以下稱(chēng)本物業(yè))提供物業(yè)服務(wù)事宜，達成如下協(xié)議。</p><p>第二條物業(yè)基本情況</p><p>物業(yè)名稱(chēng)：舜泰廣場(chǎng)8 號樓</p><p>物業(yè)類(lèi)型：辦公寫(xiě)字樓</p><p>坐落位置：濟南市高新開(kāi)發(fā)區舜華路_ 號</p><p>甲方擁有本物業(yè) 層房間，建筑面積平方米。</p><p>第二章物業(yè)委托服務(wù)事宜</p><p>第三條本物業(yè)范圍內所有的公共地上、地下建筑物，附屬配套設施，其中包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、玻璃幕墻、樓梯間、電梯井、設備管道井、走廊通道、門(mén)廳等該物業(yè)共用部分的清潔、維護、保養和管理。</p><p>第四條公用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：上下水管道、供配電系統、供暖系統、給排水系統、中央空調系統、公共照明、安全秩序管理系統、消防系統、樓內消防設備、電梯、地下層的排風(fēng)系統等。</p><p>第五條公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括：道路、室外上下水管道、地漏、化糞池、各類(lèi)地下管線(xiàn)及管井、泵房、地上下停車(chē)場(chǎng)等。</p><p>第六條安全秩序與消防管理，其中包括：維持該物業(yè)區域內公共秩序(巡邏、門(mén)崗執勤、裝修管理、訪(fǎng)客登記)，項目區域內的警衛以及對各種突發(fā)事件的預防和處理;火災的預防和發(fā)生火災的救護和處理;保安監控和消防監控;并協(xié)助公安機關(guān)處理刑事案件。</p><p>第七條道路交通與停車(chē)場(chǎng)管理，其中包括：負責物業(yè)道路交通管理，停車(chē)及車(chē)輛疏導服務(wù)等。</p><p>第八條日常保潔與定期清潔，其中包括：該物業(yè)公共區域內的清潔衛生;每日辦公垃圾的收集、分揀和清運，化糞池定期清掏服務(wù)等;物業(yè)室外通道的地面道路清潔。</p><p>第九條本物業(yè)綠化，其中包括為本物業(yè)的花木及綠地提供日常養護服務(wù)。</p><p>第十條管理本物業(yè)及本物業(yè)相關(guān)的工程竣工圖紙、物業(yè)業(yè)主(或物業(yè)使用人)檔案與竣工驗收數據。</p><p>第十一條代收代繳服務(wù)，負責向物業(yè)業(yè)主(或物業(yè)使用人)代收代繳水電費等。第十二條建立、健全物業(yè)維修、更新、改造費用的賬務(wù)，并接受甲方的監督;</p><p>第十三條對于甲方房屋自用部位、自用設備及設施的維修、養護以及其他服務(wù)要求，在甲方提出委托時(shí)，乙方在其能力及服務(wù)范圍內，接受委托并另行收取合理報酬。</p><p>第十四條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《山東省物業(yè)管理條例》第四十四條的規定，乙方應當予以勸阻、制止，并報告有關(guān)部門(mén)。</p><p>第三章服務(wù)期限</p><p>第十五條本物業(yè)期限自本合同簽訂之日起，至_ 年月日止。</p><p>本合同終止之日起日內，乙方須按照有關(guān)物業(yè)管理的規定向本物業(yè)服務(wù)區域的三分之二以業(yè)主確定的代表或者其新聘選的物業(yè)管理公司交還有關(guān)物業(yè)管理檔案資料、物業(yè)服務(wù)用房及代管的專(zhuān)項維修基金等。</p><p>第四章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標準</p><p>第十六條乙方提供的物業(yè)服務(wù)應達到《山東省物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量規范》規定的質(zhì)量標準。</p><p>第五章物業(yè)服務(wù)等費用</p><p>第十七條物業(yè)服務(wù)費用</p><p>1、物業(yè)服務(wù)費由甲方在本物業(yè)擁有的建筑面積計算，每月每平方米在本合同履行期間，如甲方將其房產(chǎn)用于餐飲、超市、銀行等商業(yè)用途，物業(yè)服物收費標準為按照建筑面積每月每平方米 3. 元。</p><p>2、車(chē)庫或車(chē)位費用：執行《濟南市物業(yè)服務(wù)收費管理實(shí)施辦法》(試行)中濟南市物業(yè)管理轄區內交通工具看管收費標準的相關(guān)規定。</p><p>3、物業(yè)服務(wù)費、看管費每半年交納一次，在每半年首月5日前交納，甲方逾期交納物業(yè)服務(wù)費、車(chē)輛看管費的，每逾期一日，按欠交物業(yè)服務(wù)費、車(chē)輛看管費的萬(wàn)分之四向乙方支付違約金;車(chē)位租賃費每半年初月5日前交納一次，逾期不繳納的，乙方不再提供車(chē)位。</p><p>4、水費按照5.4元/立方，電費按照0.9元/度收取，如遇政策性調整水、電價(jià)，則執行調整后的價(jià)格。對于乙方代收代繳的水、電等費用，甲方應當于次月5日前繳納，逾期按照拖欠應繳納費用的日千分之三標準支付滯納金，該滯納金不足以彌補乙方損失的，甲方需要繼續承擔賠償責任。</p><p>5、甲方將物業(yè)出租給他人使用，并于物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用及設施設備運行費用的，從其約定，甲方負連帶交納責任。</p><p>6、業(yè)主應于開(kāi)發(fā)商通知交房之日起按其擁有物業(yè)的建筑面積交納物業(yè)服務(wù)費用?！咀ⅲ翰徽摌I(yè)主是否實(shí)際入住相關(guān)物業(yè)，均需按照《前期物業(yè) 服務(wù)合同》約定的標準承擔全額物業(yè)服務(wù)費】</p><p>第十八條乙方受甲方的委托對其房屋自用部位、自用設備的維修、養護及其他特約服務(wù)的費用，乙方另行收取合理報酬。</p><p>第六章雙方的權利和義務(wù)</p><p>第十九條甲方的權利和義務(wù)</p><p>1、甲方遵守本物業(yè)的《管理規約》或者《臨時(shí)管理規約》等物業(yè)管理制度，監督乙方的物業(yè)服務(wù)行為;</p><p>2、甲方應依據本協(xié)議向乙方支付物業(yè)服務(wù)費及其他費用;</p><p>3、甲方將位于本物業(yè)的房產(chǎn)出租、出借的，應當書(shū)面告知乙方，甲方對基于其房產(chǎn)所應繳納的物業(yè)服務(wù)費、水電費、采暖費等全部費用承擔連帶責任。</p><p>4、甲方有權利和本物業(yè)的其他業(yè)主共同審定乙方擬定的物業(yè)管理制度、物業(yè)管理方案、物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、維修養護計劃和大中修方案、財務(wù)預算及決算，但上述制度、方案、計劃、預決算應根據《臨時(shí)管理規約》的程序確定，甲方有權監督乙方管理服務(wù)方案及制度的執行情況。</p><p>5、甲方于本合同簽訂后辦理產(chǎn)權登記時(shí)，按購房?jì)r(jià)款的3%繳納專(zhuān)項維修基金，專(zhuān)項維修基金由乙方代為保管。</p><p>6、甲方不得利用本物業(yè)外墻及本物業(yè)的其他任何公用區域為載體發(fā)布廣告等任何圖文信息。</p><p>第二十條乙方的權利和義務(wù)</p><p>1、根據有關(guān)法規和政策，結合實(shí)際情況，擬定本物業(yè)的物業(yè)管理制度;</p><p>2、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;</p><p>3、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規、規章、本物業(yè)的物業(yè)管理制度的行為，進(jìn)行勸阻、制止，提請有關(guān)部門(mén)處理;</p><p>4、依據本合同向甲方收取物業(yè)管理費用及其他相關(guān)費用，對違反物業(yè)管理法規政策及臨時(shí)管理規約、管理規約的行為進(jìn)行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、對無(wú)故不交納相關(guān)費用或者拒不改正違章行為的責任人可采取公示、停止服務(wù)等正當的、合法的催繳、催改措施，但不能影響正常交費業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權益;</p><p>5、對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改、擴建或完善配套項目，須與經(jīng)本物業(yè)三分之二以上(包括三分之二)的業(yè)主同意并報有關(guān)部門(mén)批準方可實(shí)施;</p><p>6、可選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔本物業(yè)的專(zhuān)項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方;</p><p>7、負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等年度維修養護計劃和大中修方案，按臨時(shí)管理規約規定的程序通過(guò)后由乙方組織實(shí)施;</p><p>8、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，訂立書(shū)面約定，并負責監督;</p><p>9、負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;</p><p>、乙方享有本物業(yè)的樓頂廣告設置權，樓頂廣告位的出租收益的歸屬乙方;乙方在物業(yè)服務(wù)期間，考慮提升本物業(yè)整體形象、營(yíng)造商務(wù)氛圍的需要，可以在本物業(yè)的通道、樓梯、電梯、大堂等公用區域設置廣告，所得收益歸乙方所有，但所設置廣告不得影響業(yè)主對上述區域的合理使用，不得影響上述區域的美觀(guān)。</p><p>、本合同終止時(shí)，乙方必須向業(yè)主委員會(huì )移交全部經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。</p><p>第七章其他</p><p>第二十一條本區域物業(yè)公用部位由甲方委托乙方經(jīng)營(yíng)管理，收益歸屬乙方，以彌補乙方可能發(fā)生的管理虧損。</p><p>第二十二條如果政府部門(mén)需要對本小區建筑實(shí)施亮燈工程，如政府部門(mén)不承擔的，所發(fā)生的費用由業(yè)主共同承擔，按照業(yè)主的建筑面積進(jìn)行分攤。</p><p>第二十三條甲方與本物業(yè)建設單位基于委托建設合同所產(chǎn)生的任何遺留問(wèn)題，除本合同另有約定外，由甲方與建設單位協(xié)調解決，與乙方無(wú)關(guān)。</p><p>第二十四條甲方在裝飾裝修房屋前，同意與乙方簽訂書(shū)面的《裝飾裝修管理協(xié)議》，就允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運與處置、裝修施工人員的管理、裝修管理服務(wù)費用、國家裝飾裝修規定等事項進(jìn)行約定，乙方應事先告知甲方裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。</p><p>第八章違約責任</p><p>第二十五條乙方違反本合同的約定，未能達到預定的服務(wù)質(zhì)量標準，甲方有權要求乙方限期整改，并達到合同約定;逾期未整改的，或整改不符合合同約定的，甲方有權順延支付相應物業(yè)服務(wù)費時(shí)間，直至乙方完成整改;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。</p><p>第二十六條乙方違反本合同約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方返還;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予經(jīng)濟賠償。</p><p>第二十七條以下情況乙方不承擔責任：</p><p>1、因不可抗力導致物業(yè)管理服務(wù)中斷的;</p><p>2、乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;</p><p>3、因維修養護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的;</p><p>4、因非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊及其他共用設施設備運行障礙造成損失的;</p><p>5、除上述條款外，其他不可歸責于乙方的事由。</p><p>第九章合同的終止</p><p>第二十八條本合同簽訂后，甲方不得無(wú)故解除本合同，但本物業(yè)三分之二以上(包括三分之二)業(yè)主表決同意解除本合同并書(shū)面通知乙方時(shí)，本合同解除。</p><p>第十章附則</p><p>第二十九條本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。</p><p>第三十條為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見(jiàn)情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成甲方財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規定處理。</p><p>第三十一條因房屋建筑質(zhì)量、設備設施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由建設單位、施工單位及有關(guān)材料設備供應商承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的原因，以政府主管部門(mén)的鑒定為準。</p><p>第三十二條本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應按有關(guān)法律規定及時(shí)協(xié)商處理。</p><p>第三十三條雙方可對本合同的條款進(jìn)行補充，以書(shū)面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。</p><p>第三十四條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方同意向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。</p><p>第三十五條本合同一式貳份，雙方各執壹份，具有同等法律效力。</p><p>甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________</p><p>法定代表人(簽字)：_________　法定代表人(簽字)：_________</p><p>_________年____月____日　_________年____月____日</p><p>年物業(yè)委托合同范文相關(guān) 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